華亭鶴唳001
2018年，應該是房地產市場的轉折之年。
一、戰略清楚
“房子是用來住的。不是用來炒的”，這是最高層的戰略定位。因為建立在房地產支柱產業上的鋼筋水泥GDP，是長久不了，也是沒有後勁的。就像當年“中央八項規定”出來時，有那麼兩年，不也是有人在觀望，以為是一陣風嗎？結果確是持之以恆的抓。
二、政策剛性
從“遏制房價過快上漲”過渡到“遏制房價上漲”，這是政策的剛性。其實，大家都知道，只要政府下決心動真格的，房價問題一定會解決。限制房貸，上調貸款利率，提高賣出年限，甚至提高利得稅，實施房產稅等。至於開發商，只要房價不漲，就要歇菜，因為他們大部分資金是貸款得來的，利息就是很大的成本。至於三四線棚改貨幣化政策也受到限制，三四線房價上漲過快，更加沒有底氣。隨著租售並舉和長租房逐步推出，以及配套政策的完善，控制住房價上漲，完全可能。
不要以為房價一直上漲是天經地義的事，二十幾年前，房子還是買方市場，後來房價大幅度上漲，也是政策變化的結果。所以，不要低估政策的威力。
三、控中有穩
如果不控制住房價，副作用太大了，否則，經濟會畸形發展，實體經濟將會滑落。民眾生活在高房價之下，沒有幸福感可言，甚至會敗壞了社會風氣，助長一切向錢看，甚至不惜不要人格名譽尊嚴。
那房價是不是就會崩盤呢？估計一下子也難，有價無市或者穩中有降將會是常態。因為房價問題，不僅僅是房子的價格，很多個人、機構、企業的資金都和房地產價格有關，如果沒有緩衝，很可能造成資金鍊問題，影響到金融穩定。
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投資悟道
朋友，在我看來，2018年並非房地產全面下跌之年。
我為何這麼說？一則，別看各級政府出臺了各種的樓市調控政策，調控風聲也一浪高過一流，一、二線大城市房價有所企穩回落，但只並不能代表全國房價的全面下降，一二城市的調控外溢效應傳導給三、四線城市，三、四線城市的房價大漲就是比較好的證明，我所在的城市1年前樓市每平米均價不過4千元，現在卻漲到了每平米6千多元，有的地段甚至起到7千多元。這也說明了我國各地經濟狀況千差萬別，不同城市在房價升降上也會不一致，有升有降，房價不可能全面下降，房地產也不可能全面下跌。
二則，無論如何調控，也無論住房歸為哪一種屬性，價格都不可能偏離價值太多，畢竟開發商開發房地產的成本也在不斷上漲，而房價如果全面下降，開商發沒有任何利潤可圖之時，誰還願意去做虧本買賣？所以為了確保房地產業穩健發展，不可能讓房價全面下降。而且，房價一味下降或大幅下降都不是各級政府調控的目的，政府調控的目標只是為了遏制樓市價格短期內過快、過高地上漲，也即抑制短期內暴漲，讓房價保持有節奏的緩慢上漲幅度，且這種上漲幅度與居民收入增長水平相一致，與民眾經濟承受能力或實際購買力相一致。
三則，支撐房地產價格的不單純是開發商為追求利潤而盲目提高價格，而是房價體現著綜合經濟因素的平穩，也就是房價與鋼鐵、水泥等建築材料價格的穩定應始終保值在一個均衡水平上；如果沒有房價的上漲或房價處於下行通道，則與房地產有關的相關產業都缺少利潤，甚至還將形成較大的產能過剩，這樣對整個經濟都會帶來不利。所以在當前面臨中美貿易戰加劇的情形下，確保經濟企穩回升，也在很大程度上不容許房價大幅度和全面下降， 同樣亦不允許房地產全面下跌。
四則，房地產作為我國經濟支柱產業，還牽涉到財政收入、各種基礎設施投入及民生保障工程支等諸多內容；也關係到銀行信貸資產的安全。而目前在短期內這種格局還難以改觀，因而確保房地產業健康穩定發展，確保房價的基本穩定，既是房地產開發商的願望，也是保金融穩定、保民生、保社會安定的需要。
所以，儘管在樓市調控過程中出現了北京通州房價的腰折，使通州房價由原來的每平米4萬多元下降至2萬多元，以至出現不少炒房者要求向開發商退房的鬧劇，這可能讓不少人對房價下降產生某種警覺或擔憂，但這只是個案，並不具有代表性、可比性和普遍性，全國樓市價格不可能全面下降，所以房地產發展也不可能呈全面下跌之勢，這一點請你相信。祝朋友工作順利、生活快樂！
財經深思
其實，房價漲到今天這樣的水平，已經早就不是房價高低、房價漲跌的問題，而是居民的購買能力和心理承受能力問題。也就是說，無論是漲還是跌，尤其是大漲和大跌，都會帶來很多矛盾和問題，甚至影響社會穩定。
先來談漲，在經歷了連續十多年的快速上漲，絕大多數城市房價都漲了五倍以上，多的則在十倍以上。如此大的漲幅，顯然是與居民收入增長不相協調的，是脫離了居民的實際購買能力的。別看購買能力很強，供需矛盾尖銳，多數都是在“漲價”的壓力下被迫購買的，是以犧牲其他方面的幸福來滿足購房需求的。只要有一點可以容忍的，就不可能以這樣的方式來購房。畢竟，“房奴”不是好當的，當“房奴”的滋味也不是好受的。
也正因為如此，如果房價再繼續漲下去，尤其是以較快的速度漲下去，房地產問題就會成為一個大問題。所以，中央提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。也正是在這個定位下，房地產市場的調控才越來越精準、越來越符合市場實際、越來越有明顯效果。所以，未來的房價，繼續大漲的概率可以說是“零”。
那麼，會不會出現全面下跌、特別是大跌的現象呢？筆者的觀點是，下跌現象會出現，但決不會大跌。原因就在於，不僅從防風險的角度來看，房價不能出現大幅下跌，從居民心理承受能力的角度來看，也不能出現大幅下跌。殊不知，耗盡比重精力、窮盡所有財力、背上沉重負擔才購買的住房，如果出現大幅下跌，這些已經當上“房奴”或者已經被房子耗乾的人，心理能夠接受嗎？能夠眼睜睜地看著自己的勞動成果大幅貶值嗎？顯然是不能接受的。近兩年來，因為房價下跌，不是出現多次購房者要求開發商退錢的事件嗎？
這也意味著，從購房者的角度來看，房價出現小幅下跌，是可以接受的。但是，出現大幅下跌了，心理上就不能接受了，很多人就有可能會出現嚴重的心理反應，會給社會穩定帶來不得上影響。所以，房價不會出現全面下跌特別是大幅下跌現象。
對2018年乃至以後幾年來說，總體上應當是漲跌互現，小幅上漲的城市比小幅下跌的城市要多一些。
譚浩俊
全面下跌也可以這麼講，不過各城市的跌幅可能不一樣噢。一二線城市由於限購和限售令，還有給開發商的限價令，使得房地產市場被封凍起來，下跌可能也就是微跌，跌幅會在15%左右。
但三四線城市房價由於棚改安置收緊，去庫存接近尾聲，投機性炒房資金會撤退，所以，下半年三四線城市房價會出現較大調整是大概率的事件。
6月底，通州市某小區業主要求開發商歸還購房款，原因是通州這個小區的房價從去年四萬多，一下子跌到了2.8萬元/平方米,一下子跌去了四成。現在環京的三四線城市房價都在下跌。隨著下半年的到來，將會有更多的城市加入到房價下跌的隊伍中來。
此外還有一個問題就是今年下半年，房企的債務集中到期，這個時期將一直持續到2020年，而現在房企想通過借新還舊的渠道已經被封堵，未來房企也只能是通過加快項目開發，並且降價促銷，只有這樣，才能避免資金鍊的斷裂。所以下半年房企業肯定會對新房降價。
更值得一提的是，目前房貸利率在不斷上漲，截止5月份，全國平均房貸利率5.65%,後續如果再漲到6%以上,那國內的房貸利率就不算便宜了,屆時,炒房者會陸續散去,而沒有了投機炒作,下半年三四線城市房價出現下滑也在預期之中。
不執著財經
2018年是我國房地產全面下跌的轉折之年。首先，從國家的政策上定位了房子是用來住的不是用來炒的，於是由七部委聯合打擊炒房，政策上堅決遏制房價上漲，對於房價上漲的城市進行問責，2018年10月，國務院常務會議要求，對房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策等等。從國家政策層面定位了2018年房地產全面下跌的轉折年，目的是為了讓經濟不再被房地產拖累，工薪階層不再被高房價壓得失去幸福，降房價已經成為得民心的重大民心工程。
所有人都明白，只要政府嚴打炒房，沒有人再敢炒房時，房價長期下跌的趨勢就會必然形成。因為，中國的房地產是大量過剩的，面對大量過剩的房地產，剛需也根本不需要這麼多的房子，今後賣房一定會像賣菜一樣，任憑購房人挑選與還價，這才是正常的房地產市場，這才是理性的房地產市場。
二十年前我們買房時都是這樣的，房子都是現房隨便挑選，隨便還價，賣房的還得賠著笑臉。面對當前我國扭曲的房地產市場和巨大的房地產泡沫，隨著國家對房地產堅定的調控政策出臺，這兩年已經出臺了600多次的房地產調控政策，房地產這個怪物終於要現原形了，回到房地產居住的正常功能上來。所以，2018年是我國房地產全面下跌的轉折之年，真正的房地產大幅下跌預計將會在2019年房產拋售潮來臨開始。
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金融學家宏皓教授
2018年不是房地產全面下跌之年，現在還有不到兩個月的時間就到2019年，從目前的房價來看，許多城市趨於漲勢平緩，個別城市出現下跌的情況。
如杭州、北京、廈門、福州等地的房價出現不同程度的下跌，但同時有也有一些城市仍然上漲，如西安房屋均價上漲幅度較大，貴陽、海口、三亞房價均出現較大幅度的上漲。
但從國家提出房住不炒的口號之後，也足以看出國家更明確房子居住的性質。
隨著國家各項政策法規漸漸完善，房子已經失去了投資的屬性，炒房客會漸漸淡出人們的視野，雖然不能說2018年是房地產全面下跌之後，但是2018年應該為投資者敲了一記警種，投資住房會有風險。當然，許多老百姓也在猶豫觀望，現在是不是買房的最好時期。
其實對於剛需的人來說，房子買來是用來住的，短時期內房子應該不會大跌，遇到合適的可以出手，特別一些三四線城市的二手房價已經有價無市，想買便宜的住房就多關注二手房，想購買新樓盤可以多到周圍中介那打聽一下，坤鵬論發現一個特點，售樓處給出的房價往往虛高，一些抵債房比售樓處的房價低很多，可以從中介或個人手中可以買到。
總之，如果不著急可以再等等，幾年之內房價肯定會跌的，這是必然的趨勢。
坤鵬論
2018年房地產形勢較為複雜，全國形勢差異很大，即便是同一個省份也有較大區別。我們以北京地區為例來做一個分析，北京實際上代表未來全國地產市場的走勢先導。
2017年以來，一是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。2017年3月以來，北京市連續密集出臺 10 個方面、20 多項政策措施，打出政策“組合拳”，從“控需求”、“ 增供給”、“強監管”幾方面綜合施策，房地產市場調控工作取得顯著成效，比較好的抑制了地產價格的快速上漲趨勢。
調控的結果是，房地產開發投資持續縮減，商品房施工、新開工、竣工面積減少，2017年全市完成房地產開發投資 3745.9 億元，同比減少7.4%，增速比上年下降 3.1 個百分點，佔全社會固定資產投資的 41.9%，同比下降 5.9百分點。這樣造成了商品房可供應面積的減少，呈現典型的雙減少格局，如圖：
北京市場特點呈現供應減少、成交量大幅減少的格局，另一方面，對於限購緊抓不懈，導致房價穩中小幅下降的格局，加上從信貸源頭上提高利率，從結構上抑制了房價暴漲的可能性。
同時大力發展租賃市場使得很多買沒有購買能力的家庭居者有其屋，為更多貧困家庭建設的保障房也起到了較好的穩定作用，這些措施短期抑制了購房的衝動行為，整體房地產市場表現平穩，沒有較大的價格波動。
所以北京市場真正做到了房子是用來住的功能發揮，按照北京的成功經驗，各地的房產搶購風一旦過去，房子的居住功能也會進一步得到發揮，全國房地產市場將會迎來穩定的發展局面。
王紅英金融投資教育
凡長久關注我的網友都知道，我從不預測金融市場的具體走勢，所以，我無法答覆這個問題“2018年到底是不是房地產全面下跌之年”本身。不過，我可以從另一個角度上談一下。
之前在回答《棚改貨幣安置和廉租房貨幣安置對房價影響大嗎？》（https://www.wukong.com/answer/6577646540448334093/）裡提到，“事實上，這是直接導致這一年多來，三四線城市房價普遍上漲的主因之一。”
而之前的棚改貨幣化去庫存對三四線城市住房需求有了一定透支，從開發商庫存變成了居民庫存。而最近，有數據顯示，去庫存任務已經完成了。那可以判斷，那些沒有產業導入和人口流入的三四線城市房地產市場將面臨長達3-5年以上的供求格局調整。
事實上，最近有一篇調查文章《多地房價正在偷偷下跌？200個買房人真實故事！》，裡面的案例是全國各地的，從三四城市到一線城市、甚至上海、廣州都有，在這兒僅引用之前樓市極其炙熱的成都吧：“座標成都：我們掛賣了一個多月，不是降溫，就差沒冰凍了。”
其他，請大家自己百度搜到此文看一下吧。
篇幅有限，點到為止吧。
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陳思進
我說個我身邊的例子，一哥們的房子，前後降了近20萬了，半年了還在中介那掛著。我是一個想買房的人，如果我現在買下來是不是比他剛想賣時少花了近20萬？ 再說一個遠點的例子，日本東京房市巔峰時合人民幣83萬一平，現在合人民幣四五萬一平（可百度查一下現在日本的置業成本，我也不相信東京的房價居然只有北京的一半，但事實就是那樣），那肯定有一部分人是在83萬時買了房子，也就是說現在他的財產縮水了95%，即使是在50萬時買的房子，他的財產也會縮水90%；北京人口2000多萬，東京人口近1個億（不誇張，可百度查證），所以所謂學區房，地鐵房之類的資源比北京要更稀缺吧。房市有沒有泡沫，咱們自己心裡門清，現在沒人願意去當接盤俠。
火星視角190786951
別玩虛頭巴腦的大勢分析、數據分析和人口分析，我就信一點，那就是眼見為實的親身體會。我所住的小區，2017年底高峰時期，均價兩萬，現在均價大概在一萬七八。所以，現在不是會不會降價的事情，而是已經降了的事實。
還有一個親身體會可以佐證，我現在小區附近那七八家地產中介，樓市火的時候，一般都是坐等客戶上門，很少在路口、商場做推介。現在的情況是，大熱天的，一群男女中介撒出去，在各個十字路口、商場入口，打著房子信息牌、宣傳單頁，逢人就問，見人就拉。這說明他們坐等客戶上門的好日子出現了變化，這麼賣力，還不是給交易不景氣逼的。
