東友律師事務所
一般房產過戶是房產買賣、房產繼承、房產贈與這三種方式。
生前過戶
1.房屋贈與
房屋贈與是指父母生前直接將房屋贈與子女的行為。
贈與的步驟主要有：簽署確認書、房產評估、辦理贈與公證、繳納稅費（包括契稅、印花稅等等，跟繼承最大的差別就是要繳納契稅。）
贈與的優勢：生前就把房屋轉移給子女，相對於繼承來說避免其他有權繼承的人分享份額；子女可以直接處分房產；手續相對較簡單。
贈與的劣勢：需要繳納契稅，而契稅是按照房產的評估價3%-5%計算。
2.房屋買賣
房屋買賣就是父母把房屋“賣給”子女，但是實際上並沒有發生交易。
買賣的優勢：相對於繼承以及贈與來說，最大的優勢就是手續簡單、快捷；方便直接取得該房屋。
買賣的劣勢：因為牽扯著買賣，所以要繳納各種稅費，契稅、個人所得稅均不能減免。而房產交易的稅費數額又大，使得當事人的稅費壓力負擔較重。
贈與和買賣都是在生前進行過戶，生前過戶能更好的保證房屋所有權人真實的意思表示，避免日後房產繼承利益引發紛爭。但生前過戶也有弊端，現實生活複雜多變，很多老人完成了生前過戶後，存在子女不孝，晚景淒涼的情形。
繼承
法定繼承是指被繼承人死亡後，按照《繼承法》的規定繼承。繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。法定繼承的順序，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。遺囑繼承則沒有順序的問題。
房屋繼承步驟：房屋評估、繼承公證、 繼承登記、遞交資料（若涉及判決、裁定等，還須提交法院判決書、裁定書或調解書等）
如果生前沒有遺囑的，第一順位繼承人包括子女還有父母、配偶，一般情況下是進行均分，因此相應的會減少子女份額。
按照經濟利益來計算的情況，繼承過戶是最省錢的。僅需繳納相應的公證費，我國暫未徵收遺產稅。若選擇生前過戶，房產擁有超過5年，是不用交營業稅和個人所得稅的，五年之內的房產贈與過戶的方式比較省錢，要是超過五年的房產就是買賣過戶更加省錢了。
按照更加便利來看的情況，則是買賣的方式最為方便。
律師說
生前過戶和老人過世後繼承哪種好還是得具體來看
第一種：生前處理
目前生前處理有兩種途徑：
1.贈與，即老人把自己名下房產贈與給某個子女或者其他人；
2.買賣，即通過買賣的方式過戶給子女或其他人。
因為目前不同地方關於房屋贈與、買賣的納稅政策不同，這兩種方式在納稅上也有所區別。
以北京為例，如果老人名下為唯一住房、受益方名下無住房為例，贈與交納的綜合稅率為3%，而買賣交納的綜合稅率為1%，且直系親屬之間買賣還可以退稅。
在生前處理的優勢：關於房產部分不需再立遺囑，實施效果好，避免了繼承風險，也省去了遺囑或繼承公證的費用，儘量避免老人去世後出現遺產糾紛。
劣勢：喪失主要財產的處置權、有贍養風險等。
第二種，過世後繼承。
法律上，這種方式為老人生前立下遺囑，將財產進行分配，待過世之後由法定繼承人繼承。按遺囑繼承的房產，不用交納稅費。（將財產留給法定繼承人（父母、配偶、子女）以外的人屬於遺贈）
關於遺囑目前有兩大誤區需要注意：
1.獨生子女的父母不需要立遺囑
2.子女在婚後獲得的遺產必然屬於其個人遺產
以上兩點的答案都是否定的。
如果獨生子女的父母先於獨生子女的爺爺奶奶姥姥姥爺去世，獨生子女極有可能無法全額繼承父母的遺產。
而只有在遺囑中有特別的註明自己的遺產屬於孩子的個人遺產，或孩子婚前與配偶有明確約定，否則在婚姻存續期間一方所獲遺產屬於夫妻共有財產。這也是很多父母給自己獨生子女立遺囑的目的之一。
過世後繼承的優勢：在生前有財務自由；也避免與子女有正面的衝突；無須向未獲得或少獲得遺產的子女進行解釋；法定繼承人按照遺囑繼承房產，不需要繳納稅費等。
劣勢：如果遺囑不符合法定形式，是無效的，無法執行；如果對遺囑進行公證，以北京為例，需要支付400左右的遺囑公證費用（具體費用及其他代書、錄像等費用需要與公證處確認）。
東友律師事務所
對於老人來說，如果自己擁有房產，選擇生前立好遺囑，去世後按照法定繼承遺產，這不僅利於保障個人利益，避免子女獲得房產後拋棄自己，讓自己身處被動的尷尬，而且還可以讓子女少了一分擔憂，也避免了老人去世後多人爭奪房產的尷尬，同時避免了不必要的稅費成本。但，需要注意的是，對於老人立遺囑，需要做好充分準備，並根據法律程序做好遺囑公證，切記通過正規渠道立遺囑，而非正規渠道的遺囑，往往不具有法律約束力與法律效力，這也是保障自己及子女權益的關鍵所在。此外，老人也需要提升子女的贍養責任與義務，讓自己可以安享晚年，同時避免了自己去世後子女爭奪財產的尷尬境地。
郭施亮
老人留給後人房屋等財產，又稱遺產。一般情況下，在老人過世後，由法律繼承人來進行分配。但是，老人經歷比較複雜的話，趁老人健在時，根據老人的意願，過戶到子女名下，會少很多的麻煩。例如，老人是再婚或者臨終前找老伴，還如接養子女。他們也有繼承房屋的權利。老人不在世後，在分配處理上叫死無對證。往往在這個問兄弟姊妹變成愁人打官司，很不是愉快。我有個朋友，他媽去世後，老爸找了個老伴，也未辦婚姻豋記，沒在一起過幾年，他爸病故，並且他爸找的老伴也回她家去了，哎！她提出要房子了。最後法律是上允許的，我朋友拿出了一份房款，房屋才過戶到朋友名下。最好是在老人過世前，把繼承手續辦妥。
影像抒情
對於這個問題我認為是生前過戶好。因為繼承老人的房產變現流程太麻煩了。在家庭取得一致意見後，由老人的一個孩子作為代表來履行過戶手續。不贊同老人的每個子女都在辦理後新的不動產證上。原因是如果房產是要變現分配，那麼不動產證上的每個子女都要到場。從年齡上看，老人的子女年齡都要50以上了，就怕萬一哪個子女在過戶後也出現意外情況，那這房子的變現就難上加難了。所以個人認為還是家庭協商好，由一個子女過戶為好。待老人百年後再進行房產變現分割。這樣省時省力。
韋小寶1912275
肯定是生前處理好最穩妥了，舉個例子，剛看了一則消息，說有一位姑姑，無兒無女，只有一個侄子盡心盡力照顧她的生活起居，但就是因為生前沒有留遺囑，去世後侄子盡然不能得到姑姑的全部遺產，只能得到房產的百分之六十，其餘百分之四十歸國家所有，也不知道國家憑什麼得這百分之四十，所以說還是生前處理好一些事宜，能避免很多麻煩以及不公平。
亮晶晶2255788878
對於老人而言 當然不要做生前過戶房產的事，否則會引起子女間糾紛或會出現房子到手照顧不周的問題，房子如過戶子女，緊急用錢住院治病或進好一點養老機構 賣房子換錢要看子女的臉色。當然對於子女來講越早越好，理由不言而喻的。親子關係說到底是個代際博弈問題，房子是老年人手中的最後的一張王牌不要輕易打出去！
JNTCHZ
我也來說說
生前過戶對老人來說不好，影響養老問題和家庭關係
去世過後對子女不好，為爭房產免不了有矛盾
最好的辦法生前留一份公正遺書，法律委託，受益人保密
房產內參
生前就去過戶好是最好的，兩個人去房管局，很快就辦好了，死後作為遺產繼承，你還是要去過戶，但是人已經不在了，需要你來很多證明，很麻煩，跑來跑去，隨著中國的發展以後還會出來遺產稅，那麼作為遺產來繼承就更加不划算了，會上很多稅的。
Liz46
生前過戶對孩子是好事。但有些兒女很不孝順拿走錢財後，就不理父母，讓他老無所依。還是寫好遺囑比較方便
