东友律师事务所
一般房产过户是房产买卖、房产继承、房产赠与这三种方式。
生前过户
1.房屋赠与
房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。
赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等，跟继承最大的差别就是要缴纳契税。）
赠与的优势：生前就把房屋转移给子女，相对于继承来说避免其他有权继承的人分享份额；子女可以直接处分房产；手续相对较简单。
赠与的劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3%-5%计算。
2.房屋买卖
房屋买卖就是父母把房屋“卖给”子女，但是实际上并没有发生交易。
买卖的优势：相对于继承以及赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷；方便直接取得该房屋。
买卖的劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费，契税、个人所得税均不能减免。而房产交易的税费数额又大，使得当事人的税费压力负担较重。
赠与和买卖都是在生前进行过户，生前过户能更好的保证房屋所有权人真实的意思表示，避免日后房产继承利益引发纷争。但生前过户也有弊端，现实生活复杂多变，很多老人完成了生前过户后，存在子女不孝，晚景凄凉的情形。
继承
法定继承是指被继承人死亡后，按照《继承法》的规定继承。继承分为法定继承和遗嘱继承两种。法定继承的顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承则没有顺序的问题。
房屋继承步骤：房屋评估、继承公证、 继承登记、递交资料（若涉及判决、裁定等，还须提交法院判决书、裁定书或调解书等）
如果生前没有遗嘱的，第一顺位继承人包括子女还有父母、配偶，一般情况下是进行均分，因此相应的会减少子女份额。
按照经济利益来计算的情况，继承过户是最省钱的。仅需缴纳相应的公证费，我国暂未征收遗产税。若选择生前过户，房产拥有超过5年，是不用交营业税和个人所得税的，五年之内的房产赠与过户的方式比较省钱，要是超过五年的房产就是买卖过户更加省钱了。
按照更加便利来看的情况，则是买卖的方式最为方便。
律师说
生前过户和老人过世后继承哪种好还是得具体来看
第一种：生前处理
目前生前处理有两种途径：
1.赠与，即老人把自己名下房产赠与给某个子女或者其他人；
2.买卖，即通过买卖的方式过户给子女或其他人。
因为目前不同地方关于房屋赠与、买卖的纳税政策不同，这两种方式在纳税上也有所区别。
以北京为例，如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例，赠与交纳的综合税率为3%，而买卖交纳的综合税率为1%，且直系亲属之间买卖还可以退税。
在生前处理的优势：关于房产部分不需再立遗嘱，实施效果好，避免了继承风险，也省去了遗嘱或继承公证的费用，尽量避免老人去世后出现遗产纠纷。
劣势：丧失主要财产的处置权、有赡养风险等。
第二种，过世后继承。
法律上，这种方式为老人生前立下遗嘱，将财产进行分配，待过世之后由法定继承人继承。按遗嘱继承的房产，不用交纳税费。（将财产留给法定继承人（父母、配偶、子女）以外的人属于遗赠）
关于遗嘱目前有两大误区需要注意：
1.独生子女的父母不需要立遗嘱
2.子女在婚后获得的遗产必然属于其个人遗产
以上两点的答案都是否定的。
如果独生子女的父母先于独生子女的爷爷奶奶姥姥姥爷去世，独生子女极有可能无法全额继承父母的遗产。
而只有在遗嘱中有特别的注明自己的遗产属于孩子的个人遗产，或孩子婚前与配偶有明确约定，否则在婚姻存续期间一方所获遗产属于夫妻共有财产。这也是很多父母给自己独生子女立遗嘱的目的之一。
过世后继承的优势：在生前有财务自由；也避免与子女有正面的冲突；无须向未获得或少获得遗产的子女进行解释；法定继承人按照遗嘱继承房产，不需要缴纳税费等。
劣势：如果遗嘱不符合法定形式，是无效的，无法执行；如果对遗嘱进行公证，以北京为例，需要支付400左右的遗嘱公证费用（具体费用及其他代书、录像等费用需要与公证处确认）。
东友律师事务所
对于老人来说，如果自己拥有房产，选择生前立好遗嘱，去世后按照法定继承遗产，这不仅利于保障个人利益，避免子女获得房产后抛弃自己，让自己身处被动的尴尬，而且还可以让子女少了一分担忧，也避免了老人去世后多人争夺房产的尴尬，同时避免了不必要的税费成本。但，需要注意的是，对于老人立遗嘱，需要做好充分准备，并根据法律程序做好遗嘱公证，切记通过正规渠道立遗嘱，而非正规渠道的遗嘱，往往不具有法律约束力与法律效力，这也是保障自己及子女权益的关键所在。此外，老人也需要提升子女的赡养责任与义务，让自己可以安享晚年，同时避免了自己去世后子女争夺财产的尴尬境地。
郭施亮
老人留给后人房屋等财产，又称遗产。一般情况下，在老人过世后，由法律继承人来进行分配。但是，老人经历比较复杂的话，趁老人健在时，根据老人的意愿，过户到子女名下，会少很多的麻烦。例如，老人是再婚或者临终前找老伴，还如接养子女。他们也有继承房屋的权利。老人不在世后，在分配处理上叫死无对证。往往在这个问兄弟姊妹变成愁人打官司，很不是愉快。我有个朋友，他妈去世后，老爸找了个老伴，也未办婚姻豋记，没在一起过几年，他爸病故，并且他爸找的老伴也回她家去了，哎！她提出要房子了。最后法律是上允许的，我朋友拿出了一份房款，房屋才过户到朋友名下。最好是在老人过世前，把继承手续办妥。
影像抒情
对于这个问题我认为是生前过户好。因为继承老人的房产变现流程太麻烦了。在家庭取得一致意见后，由老人的一个孩子作为代表来履行过户手续。不赞同老人的每个子女都在办理后新的不动产证上。原因是如果房产是要变现分配，那么不动产证上的每个子女都要到场。从年龄上看，老人的子女年龄都要50以上了，就怕万一哪个子女在过户后也出现意外情况，那这房子的变现就难上加难了。所以个人认为还是家庭协商好，由一个子女过户为好。待老人百年后再进行房产变现分割。这样省时省力。
韦小宝1912275
肯定是生前处理好最稳妥了，举个例子，刚看了一则消息，说有一位姑姑，无儿无女，只有一个侄子尽心尽力照顾她的生活起居，但就是因为生前没有留遗嘱，去世后侄子尽然不能得到姑姑的全部遗产，只能得到房产的百分之六十，其余百分之四十归国家所有，也不知道国家凭什么得这百分之四十，所以说还是生前处理好一些事宜，能避免很多麻烦以及不公平。
亮晶晶2255788878
对于老人而言 当然不要做生前过户房产的事，否则会引起子女间纠纷或会出现房子到手照顾不周的问题，房子如过户子女，紧急用钱住院治病或进好一点养老机构 卖房子换钱要看子女的脸色。当然对于子女来讲越早越好，理由不言而喻的。亲子关系说到底是个代际博弈问题，房子是老年人手中的最后的一张王牌不要轻易打出去！
JNTCHZ
我也来说说
生前过户对老人来说不好，影响养老问题和家庭关系
去世过后对子女不好，为争房产免不了有矛盾
最好的办法生前留一份公正遗书，法律委托，受益人保密
房产内参
生前就去过户好是最好的，两个人去房管局，很快就办好了，死后作为遗产继承，你还是要去过户，但是人已经不在了，需要你来很多证明，很麻烦，跑来跑去，随着中国的发展以后还会出来遗产税，那么作为遗产来继承就更加不划算了，会上很多税的。
Liz46
生前过户对孩子是好事。但有些儿女很不孝顺拿走钱财后，就不理父母，让他老无所依。还是写好遗嘱比较方便
