2018-11-22 16:31:44 佚名

ctxb567

大漠孤狼74915698

我的姐姐是售楼小姐，最近我要买房，她就劝我，这几个楼层送多少平方都不要买，很多人不听吃大亏！买房选楼层着实是意见让人头疼的事情，多层、高层、小高层，物业类别不一样，楼层高度也不一样，选房考虑的因素也不一样。

买套房子不易，好多人奋斗了几十年只能付的起首付。

现如今很很购房的业主，在看房时比较在意的是价格，总感觉要是房价是自己能承受的价位，那么房子问题因该不大，就会马上付订金了，那么很多人都忽略了楼层的问题，其实在同一栋楼里还有很多相对不好的楼层。

相对来说这些缺点也是小缺点，那么对于一些追求完美的朋友来说，就算是小缺点也是足够让让人烦恼了，例如噪音，天气影响等等。一起看看哪几个楼层不要买，你可不要再买错了哦。

楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。实际看房过程中，到底是选择多层好还是高层好，各种声音让人纠结不已，我们常常会反复权衡到底住在哪一层是最安全的，最旺家宅的。

高层住宅哪一层最好呢？我们买房的时候到底应该选择哪一层，不过有时候并不是我们选的，而是最终能买到的就是这个层，但是我们要看看是否为最佳的高层位置。结合一些高层住宅风水知识与平时的一些生活习惯来选择高层住宅。

下面给大家罗列几点是非常值得考虑的问题：

1、高层住宅的总层数

2、高层住宅的周边环境

3、生活的便利程度。

4、无论选择哪一层，采光摆在首位。

5、家庭人数及健康情况.

6、风水问题

第4层不要买，对中国人来说“4”发音跟“死”相同，这是个非常不吉利的数字，所以不管是做什么事，只要选号码，都会尽力避开“4”这个数字，同样买房子，基本上有钱人都不会选择第四层，因为担心住进去影响了自己的运势。

第8层不要买，很多人认为住8楼是非常不好的，因为有个成语叫做七上八下，代表着住七楼，个人的运势会一直往上升，而住8楼自己的运势则是已经到达了顶峰，以后都不会在往上升了，只会慢慢往下跌，也就是说担心买个房子就是自己人生巅峰了，所以很多人有钱人宁肯住7楼也不住8楼。

第18层不要买，我们中国人自古以来都相信有18层地狱这种说法，从风水上来讲，18层的房子正好对应着18层地狱，而第18层则是最凶险的一层，住进去容易招来霉运，所以有钱人也不会选第18层。

【一层】

优点：便于老人家出行，比较接地气。在发生紧急情况下住在一层是最安全的。

劣势：一层环境相比而言要差点，如果在路边，汽车尾气，扬尘污染严重，有些小区地面会有“返潮”现象，生活环境不是很好，夏天容易受到蚊虫的干扰。还有就是财产安全系数不高。

小编总结：一层相对而言处于劣势，一般年轻人选购楼层不会考虑一层。

【二层】

优：相对一楼来说二楼相对安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些，采光不是很好。

小编总结：二楼也不好，小编自己住过2楼，是多层的那种，虽然爬楼梯不累，但是比较脏，潮湿也很重，如果遇到楼下不爱干净的邻居更是头疼。

【三层、四层】

优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。在多层里面有着“金三银四”的说法。

劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但是负重上楼的话还是很累的。

1-3楼优缺点分析

优点：一楼一般地有附带花园，而且可以“脚踏实地”，一楼的优点还有进去方便，尤其是有老人和小孩的家庭!

缺点：地面容易回潮，家具有湿气，易发霉;如是不喜欢铺磁砖的话，铺木板不太好，湿气重。治安问题，楼层太低小偷容易关顾。一楼置窗花和防盗门的，家里就像一个鸟笼，要是停水的话，一楼三层容易用不到小区自备储水，四楼以上可以得到。

1-3楼风水分析：底楼虽然接地气，但是往往煞气也重。煞气包括：附件的电线杆、高架桥、医院、反弓路、烟囱、大树等等。如果是老人和小孩住，反而会遭受更大的伤害，因为老人和孩子自身气场弱。某些底楼采光不好更是引起煞气加重。不论是否带花园，如果楼上住户往下扔东西，或者底楼涌出污水等，都是煞气逼急。以上这些都是引起人的健康、运势、情感下降的重要的“罪魁祸首”，因此底楼要慎重选择。

一层的房子虽然平时看不出什么，但是要是遇上一些潮湿天气和梅雨天气，一层房子的缺陷就提现出来了，可是说多少天的潮湿天气，就有多少天的墙面潮湿，上图就是最好的样子了，墙面被潮湿过后的现象。另外，一层的户型大多都隐私不够好，我们可以看到住在一层的住户，每天都是关闭门窗的，住在里面像是牢笼一样，太不舒服了。

不要一层了，就算是二三层的住户都深有感触，不管是白天还是晚上，噪音的骚扰实在是太明显了，各种嘈杂的声音充斥着，不要说睡觉受影响了，就算是在客厅看电视都被烦的不行，整体活在这样嘈杂的环境下，整个人都会变得暴躁和压抑，你还会买这一层房子吗？

【五层、六层】

优：从环境的角度来看，安全性最好，采光相对较好。

劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

小编总结：小编租房的时候一直想租三、四层左右的，这次租的是5层但是感觉也很不错，干净，采光好，还通风。不过小编租的是多层，放在高层，效果估计就没有这么好了。

【七层】

优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣：如果是七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

【八到十六层】

优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

【十六层以上】

优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

【顶层】

优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。现在有些不知名的地产商的楼层，顶层的防水都是没有做好，要是在恶劣的天气环境下，楼顶要是发生漏水，要是没有及时的发现，住进去还要自己掏钱做防水。

这些楼层的优劣势小编都已经全然分析，关于楼层具体那几层不能买，其实也没有固定的说法，有人重视风水，有人相信“迷信”，也有人什么也不信，选择自己喜欢的，所以小编以上分析仅供参考，具体选购楼层还需要小伙伴们自行定夺。

高层建筑记住这几点：

1.根据高层住宅小区园林景观布局选择：一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景

2.如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。

3.无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水

4.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了

5.根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了.

6.从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

7.其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

但是低层也不值得买！有时候较难售卖的楼层是任务，遇到平常人有人也就是多给几个平方的事，可是要是遇到有钱人无论你给多少平方那也不管事，下面就让我们来听听看我姐姐是怎么说的：买房的人都知道同一幢楼最不值得买的就是低层了，如果你是想做生意的话，可以盘一个低层来做店面，但是大多数买房都是用来居住的，所以就有极少部分的人选择低层，这也就成了低层最不值得买的原因。

多少楼层空气质量好

１.污浊空气携带的污染物比较多，而且多数都不聚集在较低的地面的，而是都要上升到一定的高度稳定下来，所以就有了大家常说的浮尘层。避开浮尘层的空气质量就会好一些。

２.浮沉受空气的潮湿程度影响，带有的水汽越是多，浮尘层就会随之降低。按照浮尘层常处于的地面距离３０米为界限的话，较为干燥一些的城市的浮沉就聚集在９到１１层，较为潮湿的城市的浮沉就会聚集在３到５层。

３.房子的位置是临街的房屋的话，因为路面上来回不断出现的车流，会导致空气质量更加差一些，出去浮沉还有汽车尾气等危害性气体，临街的楼房一般８到１２层是汽车尾气与浮沉的聚集层。

４.房屋的距地距离在３０米以上的居住空气都是比较好的，越是高的楼层，空气质量越是较为清新。

虽然说不管是高层还是低层都有蚊虫，但是不得不承认，一层的蚊子真的要比其他的楼层多很多，因为毕竟是低层，环境比较杂乱，滋生蚊虫的几率比较高，我可以想象到除非你紧闭蚊帐，不然想睡觉就难了，晚上就和蚊子谈人生吧，不管你在客厅看电视还是在忙工作的时候，总是有蚊子来扰乱你的思绪，莫名的烦躁，这样的房子估计住得也不会舒坦吧。

顶楼也有“无法忍受的缺点”：渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、一旦发生灾害脱离困难大，所以选顶楼的要慎重。

雅群装修

随着科技的发展，加上地价的不断上涨，越来越多的高层甚至超高层拔地而起。那么到底选择什么楼层比较好呢？作为一个从事过5年房产销售的人，在此给大家提点建议。

总层高33层的高层，一般的黄金楼层在19-25楼，中国人对18层都比较忌讳，但是如果不在意的话，18层也是不错的选择；

总层高21层的中高层，一般来说10-17层算是比较黄金的楼层；

总层高18层的小高层，一般来说10-15层比较好。

一般来说这几个是我们目前在市场上买房经常遇到的情况。如果是花园洋房的话，那除了一层和顶层外，其他都是不错的选择。

个人经验，希望能够对大家有所帮助！

A任枫

我说实话，现在只要采光视野不太差的楼层，都很好卖。

以33层为例，通常10层以下的采光通风是比较差的，5、6层以下的楼层是最差的，价格是整栋楼中最低的。

楼层与价格有密切的关系。在以前，开发商的定价策略是楼层越高，价格越贵。而现在开发商从购房者角度出发，哪些楼层最抢手，哪些楼层就最贵。

大数据显示，中间楼层最贵，然后逐渐向高层和低层延伸，价格也随之下降。其中中间层到高层，价格下降得要少一点，中间层到底层，价格下降得要多一点。

比如中间层最贵，为2万元一平米，顶层可能是1.8万元，但底层可能低至1.7万元。

还有些聪明的开发商，通过将顶层改造成赠送面积最多的楼层，这种顶层往往是阁楼，复式，坡顶等，以往的防水和隔热问题得到了较好解决。这些楼层也很抢手，单价往往也最贵。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

整栋楼的1/3-1/2的楼层，除去1-3楼，顶楼，带4和8的楼层，剩下的都是非常抢手的。因为中间楼层相对低楼层，通风采光好，视野开阔，相对高楼层价格实惠，所以中间楼层卖的最快，因为他性价比很高。

1-3楼，采光差

很多小区的绿化高度，差不多刚好齐三楼，如果绿化靠楼近，那么势必会影响1-3楼的采光。有的小区楼前是露台停车位，或是硬化后的活动场所，低楼层会有一定的噪音与灯光干扰，其次1-3楼容易积聚地表水汽，再加上通风采光差一些，房间容易阴湿。当然这些因素开发商也考虑到了，所以很多一楼会带花园，2-3楼价格会实惠很多了。

顶楼，容易渗水漏水

面临长久的日晒雨淋，顶楼很容易渗水漏水，就算你三番五次的修补。也不是说每一个顶楼都会渗会漏，但是有一定的大概率存在。其次顶楼夏天容易聚热，住起来会相对闷热，冬天会冷气直灌，而且会很大风。但是顶楼都价格实惠，或是开发商会赠送露台，客厅跳高等的一些优惠补偿。

带4.8的楼层，比较心理敏感

4因为谐音，有的客户就比较敏感。8是因为一个成语，七上八下，有的客户也很介意。故有的开发商标注楼层的时候，会标注成3A代替4，7A来代替8，这样就避开数字忌讳。于个体而言，对于特殊楼层，个人建议随缘，不要给自己和家人施加太大的心理压力。

9-11层是扬灰层，其实是误区

大众普遍认为9-11是扬灰层，长期居住对身体不好。其实这是不科学的，因为重力关系，空气的大颗粒会降落地表，对1-2楼影响更大，其次悬浮的小颗粒，会随着气流移动，温度变化起伏，他不会乖乖的呆在9-11层，而是1-顶楼都有可能。

总结：楼层会影响房屋的通风采光，视野景观。但是影响一个房屋的销售，还有房屋格局，朝向，开发商，物业，位置，配套等，所以选房时，不要只盯着楼层不放，而是要综合权衡了。本人海南新房代理顾问，若喜欢我的回复，欢迎点赞并关注我哟。

李勤567

这个要看这栋楼一共有多高。

总楼层不同，大家抢的黄金楼层就会不同！

总高15层：5-7层最好；

总高22层：5-7层；14-17层最好；

总高24层：6-7层；15-20层最好；

总高26层：6-7层，15-20几层最好。

小野妹妹爱生活

我在城市规划部门工作，经常有亲戚和朋友向往咨询买房子的事。我对他们的建议是，无电梯的多层楼房，最好的楼层是3-5层，其中3楼最好，所谓的金三银四铜五，这是大家在实践中总结出来的常识，是非常有道理的！

那么，对于带电梯的高层住宅，选哪一层最好呢？

我给大家的推荐是，无论高层建筑多高，无论是十几层还是三十多层，在满足采光的前提下，9-16层是最好的楼层！

与此相验证的是，我们这里高层建筑不少，但是我们这里发展好的的人，买的楼层基本都是十多层，比如我建筑领域的领导和同事，据我所知，很多买的是11层和12层。

就我个人来说，我最喜欢的是11层。这个全凭个人喜好吧，我喜欢11这个数字。

下面这几张图，比较详细地阐明了各个楼层的优缺点（以常见的33层建筑为例），如图：

需要说明的是，网上有人说9-11层是扬灰层，空气不好，现在已经被证实是谣言，大家不要相信这个。恰恰相反，这可能是开发商放出的烟雾弹，把最好的楼层留给关系户和懂行的人。

其实能买多层的话，就尽量不要买高层，高层的电梯将来早晚是个大问题。而且，中国的建筑平均寿命还不到50年，高层很难拆迁，毕竟开发商也不是慈善家。所以，将来高层非常有可能沦为城市里的贫民窟！

还有一点，在满足采光的前提下，买高层越低越好，尽量不要买太高。太高的楼层一是不接地气，影响健康，二是等电梯麻烦，一旦电梯坏了或者停电，爬楼梯会爬到崩溃，三是消防安全的问题。

前几年上海一建筑起火，消防云梯只能达到15到16层的高度，住得太高的人逃生无门，这个惨痛教训，应该引起大家重视。

总结：多层建筑，最好的楼层是3-5层，其中3层最好！高层建筑，最好的楼层是9-16层。

大家觉得呢？

李中东

房子哪一层最抢手，这个因人而异，我是在做房产的（顺便打个广告，卖的是江浙沪一手房），我碰到过很多客户，他们对楼层的要求可以说仁者见仁！关键看需求！

举例子，我有个客户，买个电梯房，总高16层的，他就觉得不要太高，说太高了有个扬尘带不好，觉着5到6层这个楼层接地气，还有一点，这个楼层不会影响采光，因为楼间距比较大，而且这个楼层刚刚好坐在客厅就可以看到外面的景观绿化树木之类的，很舒服，如果在9楼以上的话，看到的就是别人家的墙了！

而有些人呢，就喜欢一楼，可能跟一楼有些有院子，地下室有关，有些搞音乐的，摄影的，有个地下室那不是美哉！

还有些人呢，就喜欢楼层高的，采光无敌，高高在上，不想让人踩在自己头顶，视线开阔，等等！就不一一列举了！

总之，因人而异，服务第一，客户实际需求最重要，谢谢！

用户95454522555

要根据房子的类型来区别的：楼梯房、电梯房、高层、小高层对于楼层的选择都不一样。

现在建设的房子一般总高层数超过6层都会带有电梯了，所以6层（含）以下的住宅都被成为多层。6-17层都被称为小高层，而总层数超过17层以上的楼房都被称为高层了。

多层：最佳的楼层为3楼，因为2楼是排污排水的管道转接点，所有二楼以上的污水都从而二楼排走的，一旦管道出现问题，对二楼影响最大，1楼的话是最吵的，所有上楼的住户都要经过你家门口，而且一楼最接近地面，蚊虫也是最多的，4楼以上的话由于没有电梯，平时买菜或者搬什么重一点的东西上楼都累得半死，特别是家里有小孩子和老人的，更不应该买太高的；

小高层：最佳的楼层位置为除了顶楼以外的高楼层，小高层总高也就10多层，房子单层层高是3米左右，也就是说房子选在30-40米左右的高度是比较不错的，这个高度既不怕前面漏洞挡住你的采光，又不怕家里蚊虫多，也能一眼看见整个小区的环境，视觉还是杠杠的；

高层住宅：最佳的楼层位置为中间楼层偏上一点，尽量要那种前面楼栋挡不住你家采光的，但是也不要太高，太高的话随时家里都很吵的，全是风吹玻璃的声音，我目前就住在28楼，深有体会，一开窗户就把客厅吹得乱七八糟的，而且楼层太高的话空气也不太好，一些雾霾或者污染物都是在高空漂浮的。

你认为什么样的房子住什么样的楼层比较好呢？

Mr房晓生

买房子选楼层一般人都很纠结。想选底层便宜些有人说便宜没有好楼层；想选中间层舒服些有人说扬灰层不好；想选顶层亮堂些有人说不好；那么选个18楼有人又说不吉利。最后选来选去置业顾问推荐了本楼最贵的一层，结果入住以后发现还是不得劲。最后剩下的只有烦恼了。那么，我们在买房子选楼层的时候究竟哪一层或者那几层最抢手呢？