昨天，《經濟日報》刊發題為《房地產進入“寒冬”了嗎》的文章，一改之前官媒對房地產的高壓態度。
來源/一見財經
文章中有一段表述耐人尋味：
房地產市場對國民經濟的帶動作用明顯，對滿足居民住有所居，提高居住品質的需求等都發揮著重要作用。我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清。
“不希望房價過快上漲，也不希望過於冷清。”這和7月份政治局會議上“堅決遏制房價上漲”的表述相比，口徑有所放鬆，又加上了“過快”二字。
看完之後，細思極恐，經濟下滑，各地也出現了房價下跌導致的維權事件，是不是堅持了2年多的房地產調控又要放鬆了?
01
《經濟日報》文章的基調和上月29日新華社發佈的文章基調不太一樣。
新華社10月29日發佈題為《如何看待未來房價走向？》的文章稱，從最近一系列政策來看，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”。
文章稱，政策“說話”對引導和穩定房價預期起著關鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。
“不立不破，在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期，不會允許任何放鬆原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。”
新華社發文的背景是，有些聲音認為，房產調控政策可能要放鬆。新華社作為“國社”向市場喊話，言外之意就是：想放開房地產調控，休想！
《經濟日報》發這篇文章的背景是，個別城市房價下降或者漲幅回落了，需要樹立信心。
對比發現，新華社是要打破外界對“房價不可能下跌”的幻想，擊潰炒房者的信心，而《經濟日報》是讓大家看到，房地產還有希望，仍然大有可為。
在國社喊話剛剛過去一週，《經濟日報》又“另類”表態，信號明顯。
02
昨天的文章發表在《經濟日報》第13版的“時評”版，是以專家評論的形式發出來的。
文章說：“一些城市‘環比下降’和‘漲幅回落’就代表房地產市場進入寒冬了嗎？這種聲音是不符合實際的，也是站不住腳的。”
文章還說：“我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清。更應該看到，伴隨我國新型城鎮化持續推進，以及國民經濟持續穩定健康發展，房地產持續健康發展的基礎是堅實的。”
這句話表明，政府是不希望房地產過於冷清的；另外，房地產持續發展還是有基礎的，一個是經濟增長帶動，一個是新型城鎮化建設。《經濟日報》旗下的中國經濟網10月31日也發表過類似的言論。當時的文章標題是《房價會否大跌？專家：“大起”“大落”都要防範》。
文章援引專家的話重新解讀了7月31日政治局會議關於“堅決遏制房價上漲”的表述。稱把“過快”去掉表明了中央的決心，但從根本來說，完全杜絕房價上漲不可能。
文章稱：“房地產調控目的是房地產市場平穩發展，房價基本平穩。中國房價現在依然是高房價，目前是想辦法不要繼續攀升，但很難說高房價時代一去不復返。”
文章援引清華大學建設管理系教授、房地產研究所所長劉洪玉的話稱，從政策的角度來說，希望房地產市場能夠保持穩定，避免大起大落。
03
官方若要改變某項政策或者釋放信號，一般都是通過權威媒體，直接發表署名文章或者接受採訪。比如之前劉鶴副總理緊急接受三家官媒採訪。
根據定位，《經濟日報》是由國務院主辦的中央直屬黨報，是黨中央、國務院指導全國經濟工作的重要輿論陣地，是全國經濟類報刊中權威性、公信力最強的報紙。
這時候《經濟日報》發文，值得深思。
11月2日，央行在發佈的《中國金融穩定報告（2018）》中稱，要關注房地產信貸佔比過高、部分居民違規加槓桿購房、部分房地產企業債務率過高等風險。
報告稱，房地產行業風險通過多種方式影響金融體系。
從直接影響看，銀行對房地產行業的信貸敞口較為集中，2017年末房地產貸款餘額佔各項貸款餘額的26.8%，一旦房地產市場出現劇烈波動，銀行業將直接面臨信用風險。
其次，部分房企還通過信託、資管計劃等各類非銀渠道融資，存在融資模式複雜、多層嵌套的問題，其風險有可能通過以上渠道傳導至金融體系。
最後，我國大量企業貸款的抵押物為房地產，如果房地產市場波動劇烈，可能通過抵押物價值變化渠道導致風險向金融業傳導。
從間接影響看，房地產涉及眾多上下游行業，其發展狀況會對這些行業的經營效益和企業償債能力產生影響，進而影響金融體系風險狀況和經濟增長形勢。
可以看出，房地產實際上已經綁架了中國經濟，《經濟日報》最新文章或許和央行這個報告多少有些關係。
04
在7月份的政治局會議上，關於房地產的定調是：“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
上述論述中對市場影響最大的就是“堅決遏制房價上漲”取代了以往歷屆政府提出的“堅決遏制房價過快上漲”，取消“過快”兩個字就是完全相反的結果。
當時，不管是官方媒體還是民間評論人士，都認為本次會議的新表述意味著高層絕不能容忍房價上漲，哪怕緩慢上漲也不行，對應的含義就是房價只能下跌或者平穩。
政治局會議公告後，股市中地產股暴跌。這種影響後來還傳遞到了土地市場，8月6日，石家莊出讓4宗地塊，其中多塊流拍。8月2日，江蘇泰州海陵區出讓1宗住宅用地，經過13輪競價，最高出價達到11.32億元，但仍因未達政府設置的底價12.95億元而流拍。
後來，各地還出現了因為開發商降價老業主維權事件；萬科也喊出了“活下去”的口號；中弘股份也退市了……房地產市場一片慘狀。
情急之下，房地產的“夜壺”是不是又要重新提起了？
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