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917房產網（ 文丨靜靜）9月22日，鬱亮在萬科南方區域的月度例會講話紀要流出，他指出，房地產行業真正的轉折點已來，樓市的需求急劇消失，開發商面臨去化壓力。
確實，房價如尿崩般呈噴射式上漲的時代已經過去。而廈門樓市也算是徹底向以往的火爆瘋狂say goodbye 了。
“金九”馬上就要冷清收尾，而即將迎來的“銀十”估計也揚不起多大波瀾。
01
房價“晴雨表”生變
廈門庫存去化率不到3成
今年來，廈門樓市確實很理性，從之前的“火爆脾氣”逐步變成“廈門，性溫”。
被譽為房價“晴雨表”的地價，今年來也是降溫明顯。
據克而瑞數據，近兩年廈門土地樓面價下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。
地價不再亢奮，樓市預期轉變，去化也跟著受到影響。
據CRIC最新發布的數據顯示，2018年7-9月，26個典型城市平均去化率達73%，依舊維持在較高水平。
但是，廈門第三季度新開/加推項目共1227套，去化套數僅為354套，去化率29%，排名在26個典型城市中倒數第一。
廈門的房子，真的有點難賣。
不僅是一手房，二手房也如此。有網友向小編透露，自己朋友在枋湖幸福密碼小區的房子掛出去一年半，就是賣不出去 。不過有句話說：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
02
融創安全第一，萬科只想活下去
開發商掙錢難已是圈內共識
去化率低，資金回籠慢，開發商掙錢難已是圈內共識。
從各大開發商紛紛“去地產化”到融創掌門人孫宏斌表示“安全第一”，再到萬科鬱亮提出的“活下去”。
你會發現，原來，房企大佬們已經悲觀到如此地步了。
不過，這也不奇怪，上層堅持“房住不炒”，隨之而來的這一輪調控堪稱史上最嚴，政策之嚴厲，限制之全面，都是前所未有。
可以說，這一輪政策調控，對樓市是有效的。
房企一方面必須採取更多的行動“表忠心”，另一方面還有業績壓力困擾。為了解決這事，也為了拯救去化成績，廈門各大房企也是各顯神通，甚至祭出失傳已久的“首付分期”、“打折”大招。
在如今的市場，廈門部分樓盤只是期望“賣掉不虧”，而個別樓盤則是“虧也要賣”，儘管如此，去化成績依舊不盡如人意。
最近翔安某盤更是扔出“王炸”，推出百套房源促銷，與上期相比，每套便宜了百來萬！
不過業內人士分析，受區域、地段限制，該項目降價影響不了樓市全局。
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03
高速發展後
廈門樓市迎來沉澱期
廈門作為閩南城市的典型，這些年經濟發展成績有目共睹，當然，房價也是一點也沒落下。
但是，一味狂奔，不是上上之策。
畢竟高房價對很多剛需來說，都是一種痛。想要憑藉一己之力在廈門買房真的是可望不可即，就算有六個錢包支持也很吃力。
廈大教授戴亦一在接受騰訊財經《閃電評論》採訪時就表示：“房地產屬於資金消耗型的投資，普通人要攢錢很多年才能買一套房。當前實體經濟發展的不確定性增強，中小民企作為買房的主力，購買力下降嚴重，再加上銀行的限貸政策，居民負債率上升，都進一步導致了購買力下降。”
而且，不論是經濟還是房價，高速發展後都可能滯留一些可見或不可見的問題，都需要緩衝和沉澱來解決。
不過很多業內，對廈門樓市的後續發展依舊信心十足。
業內分析人士普遍認為，廈門房價下跌並非市場過度疲軟，而是調控政策下的合理迴歸，預計後期廈門房地產市場將繼續保持穩定發展態勢。
只是，購房者在經歷了上一輪房價狂歡後，也在學習理性看待這個市場。現階段，不再輕易受銷售、中介撩撥，就一股腦上車了。
“該配合你的演出，我視而不見。”或許是目前更多廈門剛需的心聲了。
但是，如果你問：
“穿越到十年前的廈門，你最想做的事情是什麼？”
或許很多人的答案依舊是
——買房買房再買房！
主編丨謝康 文丨靜靜
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