[摘要] 近日，由知名數據機構CRIC整理發佈的一張表格顯示，10月份，青島樓市開盤去化效率達到72%，在全國19個重點一二線城市中位列前四
用個什麼詞可以形容10月份青島樓市的表現？
近日，由知名數據機構CRIC整理發佈的一張表格顯示，10月份，青島樓市開盤去化效率達到72％，在全國19個重點一二線城市中位列前四，遠超個別城市去化不到三成的涼涼表現，比56％的全國平均數據也高出16％個百分點，堪稱相當“溫暖”。
數據為證
部分城市真遇冷 青島行情尚溫暖
CRIC這個表格全名《19（個）重點一、二線城市10月新開／加推項目總體開盤去化率變化（表）》，反映的指標大概可以反映這些城市的樓市溫度和市場形勢。
表格中，北京上海深圳等一線城市的開盤去化指標相當不樂觀，北京的26％和深圳的28％被某地產大V形容為“慘出了豬叫”。二線城市中，廈門、濟南、瀋陽、長沙等也表現平平，開盤去化只三四成。相對而言，青島的72％可以躋身全國四強。
中央提出“堅決遏制房價上漲”以來，“涼”似乎成了很多人評價和預測樓勢的流行語，但主流的觀點認為，堅決遏制不等於徹底冰凍，樓市必須有明確的天花板，也應該有穩健的地平線，“穩”才是調控的目標所指。
樓市穩不穩，不僅要看房價，還要看成交，從這個意義上看，青島樓市溫度適宜，調控效果值得肯定。
寒流之下，青島何以保暖？
這樣一張表格，反映出當前調控態度的堅決果斷，也顯示了調控措施的威力和效果。從網上搜集一些北、上、深的樓市資訊可以看到，投資客退潮、剛需客觀望，供應量上揚，已經是這幾個城市的普遍現象，供需關係在逆轉，這幾個樓市的行情又怎會不變溫？
那麼，在一場不大不小的寒流中，青島樓市的禦寒之道又是什麼呢？
其一，上合餘溫
我們注意到，上合峰會結束後的第三季度，青島開盤去化率為85％，同樣是全國前四的水平，上合為青島的宜居之美和城市魅力打開了更大的窗口，為這裡迎來了倍增的粉絲。
人氣旺的城市，地產熱度也水漲船高。即便到了全國樓市普遍調整的10月份，上合為青島攢下的人氣和擦亮的價值，仍然在替這個城市漲粉，為這個樓市吸金。
其二，政策刺激
調控是壓力，某些調控措施卻也是助力。比如限價和搖號。限價保證低門檻，搖號確保公信力。
一方面有了低至胸前腰間的天花板，讓房價無法繼續向上突破，另一方面促進了需求的釋放，實現了樓市的保溫。至少在目前階段，這樣的政策對樓市走向的穩健起了不小的作用。
其三，大格局和新機遇
盛會和政策都有時限，真正讓青島樓市“溫”居全國前列的，是這個城市近年來展示出來的前所未有的大格局和新機遇。
三灣三城不是一句口號，密集的地鐵線和升級西遷的大機場，紅島熱、黃島熱和藍谷熱，青島將在數倍於現有主城的空間上實現城市化、一體化和多核化，這些也不僅是規劃或城建方面的框架打造和表面文章，更有數不清的產業、資金、人才和政策植入其中。
之前有人說紅島很像雄安，其實整個青島都像雄安，這個加速蝶變的半島龍頭、環渤海高地正在向國家中心城市衝刺！
在很多人眼裡，現在是置業青島比較好的機會：你看——地鐵、機場、高鐵、博覽中心……那麼多利好即將落地，你看——那麼多的政策吸引人才，增加人氣，你看——政策壓著房價，讓火爆與急躁，稍息，冷靜，卻也在客觀上放平了門檻，助於需求變現。
不急不火才健康，青島樓市的穩定和恆溫，有助於購房者對置業目標的思考與判斷，有助於投機行為的冷卻和退場，在某種意義上，也有助於地產企業更好地分析形勢，制定策略，去實現更好的去化和發展。
希望青島樓市繼續暖下去，穩到底。
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