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主要是周邊同類型項目太多。
白鹿倉和白鹿原影視城、白鹿原民俗文化村一樣都是打的《白鹿原》的牌，三個地方我都去過。
白鹿原民俗文化村和白鹿原影視城都在藍田，白鹿原民俗文化村早一些，但後來白鹿原影視城起來後，民俗村就沒了人氣，後來倒閉了。白鹿原影視城因為拍過幾部電視劇名氣比較大。白鹿倉在灞橋，距離西安市區更近，剛開業時人氣很旺，但如今人氣下降很多。
究其原因，個人認為周邊同類型項目太多，客戶被分流。城內有永興坊，涇陽有茯茶小鎮，禮泉有大名鼎鼎的袁家村，興平有馬嵬驛、宏興碼頭，周至有水街，戶縣有將軍山古鎮，長安有太乙道，這還只是一部分，可以說每個縣都有一個類似項目，如此多的項目從本質上講都是跟風袁家村，都是打著民俗風的小吃一條街，賣的的東西都類似，而且量少價格貴，味道一般，剛開始，人們出於好奇，會去幾家看看，但去的地方多了，人們就會覺得千篇一律，沒多大意思，去的人漸漸就少了。
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西安白鹿原影視城，位於陝西省西安市藍田縣前衛鎮，始建於2013年，是以影視拍攝服務為主，兼具觀光旅遊、文化娛樂、休閒度假等功能的綜合性旅遊區。
記得2013年的剛建好的時候，那時候我在西安，經常會和朋友一起騎車上白鹿原，那時候還是很繁華的！
當初建造這個白鹿原影視城啊，主要是根據小說《白鹿原》內容場景復建的，後來白鹿原的影視劇拍攝也在此進行。拍攝結束後，由於整個影視城的建築風格過於單一，並不像橫店影視城那樣綜合性強，導致後續影視製作的任務就很少，對外的吸引力不是很強，導致整體經營不是很好！
最終，形成了現在白鹿原影視基地冷冷清清的局面！
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白鹿倉沒有你說的那麼糟糕，一直都挺火爆的呀。節假日，週末，星期天，人一直都很多，而且景色也不錯，很有味道呀。這三張圖片就是在白鹿倉所照的！
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其實白鹿倉還可以，只是被媒體妖魔化了，有的說好的不的了，有的說垃圾的一逼。去了兩次，一次是夏天去的，天氣比較熱，人超多。原上的路本身就比較窄，車又超多，堵的比較厲害，裡面的小吃和做生意的比較多，生意也比較火爆，我記得那家羊血粉絲湯還可以，需要排隊哦！價格還行吧，沒有媒體說的那麼不堪。當然也有很多需要改進的，比如停車場問題，開車去，半天沒地方停車，就是感覺交通不便利，離城近，感覺又很浪費時間
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白鹿之倉由陳忠實《白鹿原》古街、陝北院子、陝南水街、生態農業、 非物質文化展示區、文化藝術展覽表演區等近二十餘個主題板塊組成。
那麼，為什麼沒有人氣了呢？去過的人認為沒有什麼新東西，就是滿足了對白鹿原這部電影或電視劇裡的情景再次重溫，他們來到了白鹿原的白露倉。好奇心是每個人天生具有的，同時，對在生活農村的人們，離他們更近，好奇心就沒有城裡人那麼強烈，而白鹿原的白露倉反應過去農村生活，世世代代在農村生活的人沒有那麼強烈的文化感受。對他們來說現實更重要。既然是商業開發，必然有商業的模式。把握商業火候是關鍵，在口碑的不確定時，過度商業化，導致人氣的衰敗，有句成語“欲速則不達”講的就是這個結果。
我們從物價方面講，白鹿原的白露倉離西安60多里路，物價比西安貴3到4倍，城裡人也不是花不起，就是覺得花的值不值，一碗麵30，已經趕上北上廣物價，白露倉開發商你們太著急收回成本了。你們是對全國開發的物價，可是你們是在陝西西安的土地上，要與當地物價接軌，眼頭太高，現在這種情況，就叫“眼高腿短”將一個好端端文化影視基地就此沒有了人氣。
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西安有個白鹿原，聞名遐邇，首先要感謝陳忠實老先生用一部小說《白鹿原》，讓白鹿原名聲在外。隨著各個版本的影視劇的改變，白鹿原更是名聲大噪。而現在各地都在大力發展鄉村旅遊、民俗旅遊、全域旅遊，在這樣的大背景下，白鹿原捧著一個金飯碗，如果不好好利用還真是有點浪費了。
前幾年白鹿原上馬了幾個民俗旅遊的項目，其中就包括題主所說的白鹿倉，還有白鹿原影視基地等等。開放之初吸引了很多周邊遊客，甚至還有不少外地遊客衝著白鹿原名聲去了，當然收到的回饋也是可以說是褒貶不一。有人覺得有趣好玩、美食遍佈，也有人覺得和別的地方的鄉村遊相比也是大同小異。
說到鄉村遊其實在陝西已經不是新鮮事，其中的“鼻祖“應該就是袁家村，而且袁家村確實也一直保持著比較好的發展勢頭，成為後人學習的典範。而後陝西又有了馬嵬驛，直到白鹿原上連開幾家民俗村，鄉村遊看似紅紅火火，但已經出現了一定的疲軟現象，也暴露出了一系列的問題，例如很多人說到的停車問題、餐飲問題，等等，而後鄉村遊發展該如何突破這些問題都是需要思考的。
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三個億很多嗎，白鹿原旅遊景點太少，人家無錫影視城蓋的古建築都花多少錢，光一個仿古景點都投三百個億，你要給白鹿原那一片源上全弄成仿古建築景觀，那人絕對多，西安的特點就是全弄成唐宋仿古建築群，那才有旅遊的出路，要是老糾結古建是模仿品，那就完了，
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陳忠實寫的是小說，不是真實的歷史，劉鎮華的司令部在十里鋪小學，住在張楊灣一村。打著白鹿原的招牌，行賺錢的目的，心太狠，一口想吃個大胖子，一切都貴，沒有服務大眾的思想，就和兵馬俑一樣丶回民街一樣。去了一次就不會去第二次。旅遊界人士要深思。
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複製，抄襲，模仿，盜版。
一，景區的定位：你的初衷沒有問題，可是，在具體運營過程中，你最終的目的只是盈利，可是你做的不是快速消費品，因此你就是隻有一個骨架，沒有血，沒有肉，沒有傳承。消費者初次目的是賞花觀景，吃小吃。可是第二次讓他去能夠吸引他去的項目有什麼呢？
二，同類景區：隨著這兩年周邊如雨後春筍般的類似袁家村這樣的景區古鎮，開了一個又一個，景區內的東西大致相同，都是小吃，可物價相當的客觀。你有沒有想過，城裡也有這些東西，賣的比你精緻，價格都沒你高。其它比較遠的的地方的人，人家鎮上也有古鎮，吃喝差不多人家為啥捨近求遠？
三，景區的服務，雖然說是免費景區，停車場是第一個被吐槽的服務點，是不是能夠有效合理的規劃正規停車場，而不是亂七八糟的，遇到高峰能不能夠做到有效疏導應急管理。其它就沒有什麼服務了。
四，許多成功的案例，不可照搬，就像小學生寫作文一樣。
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陝西本是歷史文化重地，以西安為核心，周邊歷史資源環繞，但這個十三朝古都似乎少了點歷史韻味，已將唐文化做的不盡人意，不知待開發的歷史能否具備高質量的呈現。
距離六十里外的白鹿原，早期居住著白、鹿兩個姓氏家族，小說中描述的是在這個原上兩個家族之間的關係、生活畫面及人性倫理道德的寫照，不管小說的真實性，但以小說題材為IP，開發景區、影視劇及衍生品最近盛為就行，白鹿原只算很早的一個嘗試吧，過了火熱期確實人氣一般，比較冷場，其原因個人認為有下：
1，歷史基礎欠缺，文化載體空洞。做一個文化景點景區，最重要的是文化，這個文化不是空穴來風，不是徹底的人為製造，而是這個地方具有濃厚的文化資源和歷史底蘊，如果沒有小說，可能知道白鹿原的人屈指可數。
2，靠影視劇炒起來的景點難以持續。一部電影、一部電視劇，似乎掀起了網絡熱議，大家忽然間認識了陝西，感觸到了濃郁的地域文化特色，抱著好奇心來看看白鹿原是可以理解的，但影視劇熱潮過後一切都會平靜，尤其互聯網快餐時代，後一秒隨時可以替代前一秒的信息。
3，這類景區的上下游產品即周邊產品開發極為重要。在歷史文化資源不豐富、開發度不高的情況下，僅僅靠買幾碗油潑面、biangbiang面是維繫不了的，如何由電影、小說和當地文化中挖掘出豐富的產品才是人們的興趣點。
4，景區運營是永無止境的，細節和服務能打動常人。南北方的差異就在於人們對待事情的態度和投入程度，曾經在南方生活一段時間，到西安後極為不適應，時間觀念、做事認真度等都大打折扣，貌似得過且過、差不多就行了之類的心態極為嚴重。投射到白鹿原景區運營上，停車、商品價格、服務態度、景區衛生、動線規劃都具有很大的提升空間，詬病較多。
