【按】作為你家城平臺創始人、全國知名房產專家，拆哥對於京城地產發展歷程、全國各地區域規劃十分熟悉。本週，拆哥接到近百位北大校友諮詢，希望就學校昌平新校區，進行答疑解惑。
清華、北大、人大三雄鼎立。人民大學在通州新建校區，受副中心辦公區建設影響，通州校區面積縮水，改在大廠作為儲備地。當時拆哥預言三雄之一的北京大學也可能會有所動作。而東部的城市副中心已經沒有土地餘量，可能向北拓展。目前看，預判還是準確的。
本來就有一個“北京大學昌平校區”，位於明十三陵西側。1950年代，由於北大海淀校區受到周邊限制，不利於尖端學科的保密，要另覓建設理科新校址。後被批准選定在昌平十三陵西山口建立北大理科新校址，因工程代號為60-200#，又稱昌平200號。1990年代，一度很多北大本科生在昌平就讀。而十八年前的2000年，一名邱姓的北大文科女生在海淀主校區考試後返回北大昌平分校的路上遇害，還引起一些風波。隨即校方決定次年全部本科生搬回海淀。土地是有價值的， “北大昌平校區”具備了地產運營的新思維，對外招商，給一些民辦學院使用。
群山環抱，北大昌平校區屹立多年，略顯神秘。北京地鐵昌平線原先終點在明十三陵，在2013年延長一站到“西山口”——基本直接到了北大昌平校區的門口。
其實，清華也在十三陵西側規劃了一個“清華昌平新校區”，本來清北兩校在可以這裡二度做對門隔壁的。
然而，就像“人大附中通州校區”和“人大附中通州學校”是兩個完全不同的概念一樣（參見拆哥文章： ），“北大昌平新校區”和“北大昌平校區”，玄機是一個“新”字之差，竟也意涵迥異——昌平校區也是一分為二——北大在西北六環的馬池口鎮另起一個“新校區”的爐灶。而這個地方並不與十三陵的“清華昌平新校區”毗鄰。進入2018年11月，“北大昌平新校區”的新聞剛一釋放，清華系背景深厚的“水木房地產BBS”就開始熱議——“北大要搬走了？昌平和海淀房價會如何走？”
首先，十三陵地區算是昌平新城的西區，儘管八達嶺奧特萊斯、樂多港奇幻樂園都已入駐，但是房價並沒有出現波瀾。拆哥預判，未來清華過來，也沒有太大起伏。其實最關鍵的還是此前華僑城洽談的“十三陵文化區”，這個大項目才是關鍵。
第二，昌平區馬池口鎮土地一級開發進展還不錯，本身沒有任何主題，北大新校區使用的吉利學院地塊，加之冬奧會興延高速的節點支持，使未來開發出的低密度住宅產品至少能走一部分銷售量，而片區房價則不會出現異動。
即便清華北大疏解了一部分職能到昌平，拆哥相信很多大學老師也還是居住在海淀，催生的昌平購房需求有限——畢竟住在海淀，工作在昌平，每天逆高峰車流潮汐而行，也是順暢無阻的。
正可謂：鳳凰嶺東馬池口，山外青山樓外樓。
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