據報道，深圳已推出了全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府。而這，距離廣東省內部討論取消商品房預售制度的材料曝光，僅僅過了短短40來天。
關於房地產其實就是這樣，現在深圳就亮出了“真本事”！
告別房地產，
深圳已經打響第一槍！
剛剛，中國改革開放的最前沿——深圳，終於扔出了重磅炸彈。它正式宣佈：住房體制二次鉅變！
深圳最終版的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》正式發佈，這意味著，被稱為先試先行的深圳房改，終於正式落地！
為了準備這篇文章，我仔細讀了深圳樓市新政的有關規定，真的是內容豐富，含金量爆棚：
- 三大類、四種住房滿足各類群體需求
新政規定，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系，將住房分為三大類：
第一類是市場商品住房，佔40%左右，做到有能力的通過市場商品房來解決。將繼續嚴格實施房地產市場調控政策，堅持以中小戶型商品房為主。
第二類是政策性支持住房，佔40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別各佔20%；其中人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房重點面向符合收入財產限額標準等條件的本市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。
第三類是公共租賃住房，佔20%左右，重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，建築面積以30-60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。特別是在過去保障的基礎上，進一步擴大了保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人、先進製造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障範圍。
- 多主體供給
在多主體供給方面，《意見》共劃分了八大類，其中包括：
1.以房地產開發企業為主，提供市場商品住房、安居型商品房。
2.以住房租賃經營機構為主，提供各類長租公寓。
3.以市、區政府(含新區管委會)為主，提供人才住房、 安居型商品房和公共租賃住房。
4.以人才住房專營機構為主，建設籌集人才住房、安居型 商品房和公共租賃住房。
5.支持社區股份合作公司和原村民，通過“城中村”綜合整治和改造，提供各類符合規定的租賃住房。
6.支持企事業單位利用符合規定的自有用地或自有用房， 建設籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
7.支持各類金融機構，採取直接投資、融資等方式，建設 籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
8.支持社會組織等各類主體，建設籌集具有公益性質的各類住房。
- 多渠道保障
深圳將通過多渠道建設籌集住房，主要包括：
1.增加建設用地；
2.盤活存量用地，加大棚戶區改造力度；
3.利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產業園區等配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房；
4.盤活各類存量用房，推進社會存量住房租購；
5.實施公共設施綜合開發；
6.開展城際合作，在臨深片區開發建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
深圳土地資源十分緊缺，可利用的住房資源較為有限，為解決更多家庭的住房困難，《意見》明確規定，對出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。在封閉流轉期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規定回購。
根據《意見》精神，對於公共租賃住房的申請人，將優化輪候配租規則，合理劃定基本住房保障收入財產限額，建立健全保障對象經濟狀況認定核對機制。對於安居型商品房的申請人，也將合理劃定戶籍家庭租購安居型商品房的收入財產限額。
這一下，那些哄抬房價、剪剛需羊毛的炒房客們徹底傻眼了！
住房不炒，
絕對不是一句虛言！
如果你對樓市有所關注的話，不難看出，其實這次深圳樓市新政出臺，並不是一個孤立的事件！
一定意義上，深圳樓市新政可以視為是對剛剛落幕的七月政治局會議精神，一個響噹噹的落地回聲。
大家如果看看7月31日中央政治局會議公報，裡面房地產部分，總共給了73個字，7個分句。
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
大家應當已經注意到“堅決遏制房價上漲”這個字眼：要知道以前是“遏制房價過快上漲”，這次乾脆就把“過快”這兩個字拿掉，連房價上漲，都不允許！
這去掉的兩個字，可謂字字珠璣，預示了未來一段時期房價的行情走勢。
值得注意的是，政治局會議還提出：要加快建立長效機制。這次深圳樓市新政中規定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以視為建立長效機制的一個重要探索。
從這個角度看，深圳樓市新政，可謂住房制度改革啟航的重大信號，不僅對深圳樓市影響深遠，對全國房地產市場而言都具有里程碑意義。這透露出一個明確的信號：中國房地產正在面臨歷史性轉折。
如果說，以前房地產是“夜壺”，有時或許會被踢到床下去，但一旦經濟下行，關鍵時刻仍然會拿出來用的。但這次深圳這個石破天驚之舉，斷然宣示：斷了這個念想吧！國家已經下了鐵的決心，對房地產調控正在全方位加碼！！！
散場了！這次，樓市這位“妖豔賤貨”是真的要謝幕了！
再見，房地產！
別了，炒房客！
再見，房地產！
告別房地產，一個重要原因，是普通城市居民已經扛不了房價的壓力了！
曾經有人算過一筆賬：深圳房價一路飆漲，平均房價高達53774元，平均工資卻只有9030元，房價收入比高達34.74
這意味著，一個70平的普通住房，一個普通之家，需要不吃不喝連續工作35年，才買得起，這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房價繼續上漲的預期等。
告別房地產，另一個重要原因，是實體經濟已撐不起房價的野心了！
前段時間，華為一些部門人員搬到松山湖，更是證明：房地產暴漲，會導致實業萎縮，就算是華為，也都扛不住了！
曾經，在歷史上，我們一直把房地產當成一本萬利的最佳投資。但2018年，這個認識或要被改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！
是啊！那些瘋狂的炒房者，的確應該受受教育了。不讓他們嚐嚐房價調控帶來的苦澀滋味，任由他們拼命炒下去，資金脫實向虛的趨勢仍將持續，中國的經濟發展將進一步遭遇重創！
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
別了，炒房客！
看累了，來玩個遊戲吧！都說這個小學數學題難住了不少大學生
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