楼市又曝「深水炸弹」：近日，南京的兄弟城市杭州，市场竟悄然出现了0验资登记摇号盘——北大资源颐和江南和光明尚海湾。
不仅如此，前天（11月15日），这个前期单价26000-27000元/㎡的光明尚海湾项目，重新领出了一张预售证。
其中，建筑面积为90方以下的均价22799.57元/㎡；90-144方均价22799.66元/㎡。
对比2016年26000-27000元/㎡的备案价，此次重新申领预售证的尚海湾房源均价下调幅度在4000元/㎡左右。
光明尚海湾部分一房一价
除此以外，整个杭州楼市也开始遇冷。
回想今年5、6月份，杭州多个热门摇号楼盘报名要求都非常严苛，全部要求冻结资金、指定银行验资，最终引发多家银行门口排长队办理摇号业务的场景。
当时，多家媒体都对摇号验资排队现象进行了报道：“购房者在银行排队过程中发生激烈争执，甚至有人晕倒；银行超负荷运行，连日加班办理业务......”
短短5个月，反转来得这样快。从指定银行验资到线上冻结资金报名，再到存入指定金额无需冻结，直至降低验资标准甚至0门槛登记，反映出摇号队伍理性回归、购房热情下降。
进入2018年，南京楼市似乎更加不平静。事实上，一些「信号」正在悄然逼近。
◆信号一：中介生意难做，不少门店已经倒闭
不仅仅是河西南很多中介门店都已关门，经纪人直接哭诉生意难做。而在其他板块，也没有比河西南情况好太多的。
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据一位二手房门店店长所述，南京整体二手房市场均在下滑，一个月一个门店能有1个成交就不错了。包括一些天价学区房，都已经在渐渐变得不好卖。
◆信号二：优惠活动五花八门，有纯新盘总价优惠高达20多万元
年底，各种降价优惠更多，甚至有盘降价前还通知前期「买贵了」的业主退差价。【推荐阅读：房子买贵，退了十几万！南京一大波楼盘卖房出“奇招”……】
前段时间，城南一纯新盘开盘，首开当天就推出了4重优惠，合计下来，当日最高可在备案价基础上优惠近2000元/㎡。按照当时加推最大户型128㎡计算，总价最高能优惠22.4万，优惠力度非常罕见！
◆信号三：有盘低于地价开售，高价地难了
这几日，句容的
雅居乐花园推出部分特惠房源，单价7188元/㎡起。而项目于10月底新领的销许均价为12000元/㎡，这一下比销许均价便宜了近5000元/㎡，相当于打6折。更令人跌破眼镜的是，项目的楼面地价是7345元/㎡，这优惠价格比地价都便宜！
◆信号四：地价下降，土地市场降温明显
今年来，南京出让地块成交楼面价大幅下降，同板块地价下降约5000元/㎡。
而最新挂出的一批地块里，竞拍公告也有所变化：不仅保证金降低，对于房地产开发资质也有所放宽。
而已出让的地块中，底价成交情况非常普遍，占到总额的58%，总体溢价率非常低，基本都在30%以下。
另外，今年有7幅优质涉宅地块全部都被终止出让了，土地市场降温信号非常明显。
相比前几年疯狂火爆的房地产市场，今年冷却速度也是相当快，不过这也不能够代表未来市场就会因此一蹶不振。以3年为一个楼市周期的说法来看，现在只是进入了楼市调整期。
当下对于热门项目来说，依然火爆得一房难求；对于本就支撑因素不足的冷门项目来说，只是变得更加不好卖了。
目前，种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
也就是说，在调控的大环境下，现在只是让房地产市场走向一个可持续、稳定的理想状态。过热和过冷现象都不是大家想看到的。
在市场调控下，楼市降温已经取得显著成效，但是冷淡的艰难周期却是通往稳定目标的必经之路。
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