今年金九銀十成色不足，全國樓市大面積降溫，市場預期不斷下滑。然而在這種樓市降溫的大背景下，
公寓產品卻異軍突起，迎來了銷售高峰期。根據昆明銳理數據顯示，上半年昆明公寓產品的月均成交約為4.7萬方，如果按照套均40-50平米計算，月成交套數約為950至1200套。在房價漲幅方面，昆明公寓成交均價10641/ 平米，環比增長28%，同比增長24 %。
2018年上半年昆明各區域公寓市場狀況（數據來源：昆明銳理）
具體來看，10月份融創海豚灣和融創孔雀鎮兩個項目公寓銷售套數雙雙超過500套，加起來月銷超千套，這一成績就已相當於上半年昆明全市公寓的月均銷售套數。
與此同時，大型房企俊發集團在昆明市中心的高端樓盤逸天峰，就通過調整規劃，將原計劃建設的一棟寫字樓更改為高檔公寓。
昆明市規劃局發佈了關於七彩俊園三期二號地塊的《建設項目行政審批公示》。七彩俊園三期二號地塊目前為俊發逸天峰樓盤項目。公示顯示，俊發逸天峰3期2號地塊的建築高度、樓層以及層高都做了調整。
變更前後圖紙及變更內容（來源昆明市規劃局）
無論是銷售量，還是房企佈局，無一不在昭示著昆明公寓的勁銷。但值得注意的是，昆明公寓熱銷其實是全國樓市公寓產品銷售的縮影。
以一線城市深圳近幾年的市場運行為例，其近幾年公寓產品年銷售量都在100萬平方米左右，而今年深圳的公寓銷售，更是占上半年總體成交量的61%。
深圳時代青年公寓
今年5月10日，人民日報發表文章《北京房市：價跌租漲背後》，用租售比衡量了北京樓市，給出了北京樓市乃至全國樓市的未來發展方向。
人民日報指出：
“未來整個房地產市場將會呈現迴歸理性的趨勢，房地產炒房現象會降低，逐步迴歸居住屬性，租金在房地產收益中的地位將提升，這是房地產市場的大趨勢。”
根據人民日報的預測，未來房地產市場會逐漸迴歸理性，租金在房地產收益中的地位也將凸顯。今年金九銀十成色不足，一線城市房價上漲趨勢被遏制，二三線城市房價漲幅回落，房地產市場已逐漸迴歸理性發展，人民日報的預測已經對了一半。而另一半關於“租金在房地產收益中的地位將提升”，
公寓產品熱銷其實已經出現了苗頭，未來租金收益值得關注。正如人民日報所說的，這是房地產市場的大趨勢。公寓產品熱銷其實很好理解，其低總價、好地段，易出租，高昂的租金回報率正在逐漸成為房地產行業主要的投資方向。
公寓滿足了投資與居住的雙重需求
公寓之所以受歡迎是因為它兼具了“投資性選擇”和“過渡性居住”的特點。公寓一般都位於市中心繁華地帶，周邊交通條件便捷，生活配套樣樣齊全，對很多人來說，工作與生活都十分方便，是很多初入職場人士的剛需購房首選。
雲南財經大學教授周大研針對公寓產品大受歡迎這個現象曾表示，“產品豐富性是一個區域行業結構優化的直接體現，隨著城市化進程，消費需求對公寓等商業物業的需求，實際上也是一個區域經濟活躍度的體現。”
“公寓產品本身對區域發展成熟度要求更高，而其集中區域，也更容易形成一個地區的商業、居住功能集合。”有業內人士指出，公寓產品成投資熱點，更深層次的是城市核心功能區對商住功能的產品新需求。
政策調控使公寓產品迎來春天
在政策調控的重壓下，住宅產品都受到了限制，但很少有城市會把公寓納入限售、限購範圍內，於是刺激了公寓產品的成交量。
以海南為例。海南全域限購政策的出臺，基本上關上了“候鳥”老人過冬的大門，但商業公寓不限購，所以養老的、投資的都一股腦抓住最後一艘船上島，商業公寓熱銷不無道理。
未來在“租購併舉”政策引導下，租金收益的價值將繼續凸顯。此時房地產企業、互聯網機構、金融機構等，如今也紛紛進入住房租賃市場，以求分得一杯羹，租賃市場的價值可想而知
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