今年金九银十成色不足，全国楼市大面积降温，市场预期不断下滑。然而在这种楼市降温的大背景下，
公寓产品却异军突起，迎来了销售高峰期。根据昆明锐理数据显示，上半年昆明公寓产品的月均成交约为4.7万方，如果按照套均40-50平米计算，月成交套数约为950至1200套。在房价涨幅方面，昆明公寓成交均价10641/ 平米，环比增长28%，同比增长24 %。
2018年上半年昆明各区域公寓市场状况（数据来源：昆明锐理）
具体来看，10月份融创海豚湾和融创孔雀镇两个项目公寓销售套数双双超过500套，加起来月销超千套，这一成绩就已相当于上半年昆明全市公寓的月均销售套数。
与此同时，大型房企俊发集团在昆明市中心的高端楼盘逸天峰，就通过调整规划，将原计划建设的一栋写字楼更改为高档公寓。
昆明市规划局发布了关于七彩俊园三期二号地块的《建设项目行政审批公示》。七彩俊园三期二号地块目前为俊发逸天峰楼盘项目。公示显示，俊发逸天峰3期2号地块的建筑高度、楼层以及层高都做了调整。
变更前后图纸及变更内容（来源昆明市规划局）
无论是销售量，还是房企布局，无一不在昭示着昆明公寓的劲销。但值得注意的是，昆明公寓热销其实是全国楼市公寓产品销售的缩影。
以一线城市深圳近几年的市场运行为例，其近几年公寓产品年销售量都在100万平方米左右，而今年深圳的公寓销售，更是占上半年总体成交量的61%。
深圳时代青年公寓
今年5月10日，人民日报发表文章《北京房市：价跌租涨背后》，用租售比衡量了北京楼市，给出了北京楼市乃至全国楼市的未来发展方向。
人民日报指出：
“未来整个房地产市场将会呈现回归理性的趋势，房地产炒房现象会降低，逐步回归居住属性，租金在房地产收益中的地位将提升，这是房地产市场的大趋势。”
根据人民日报的预测，未来房地产市场会逐渐回归理性，租金在房地产收益中的地位也将凸显。今年金九银十成色不足，一线城市房价上涨趋势被遏制，二三线城市房价涨幅回落，房地产市场已逐渐回归理性发展，人民日报的预测已经对了一半。而另一半关于“租金在房地产收益中的地位将提升”，
公寓产品热销其实已经出现了苗头，未来租金收益值得关注。正如人民日报所说的，这是房地产市场的大趋势。公寓产品热销其实很好理解，其低总价、好地段，易出租，高昂的租金回报率正在逐渐成为房地产行业主要的投资方向。
公寓满足了投资与居住的双重需求
公寓之所以受欢迎是因为它兼具了“投资性选择”和“过渡性居住”的特点。公寓一般都位于市中心繁华地带，周边交通条件便捷，生活配套样样齐全，对很多人来说，工作与生活都十分方便，是很多初入职场人士的刚需购房首选。
云南财经大学教授周大研针对公寓产品大受欢迎这个现象曾表示，“产品丰富性是一个区域行业结构优化的直接体现，随着城市化进程，消费需求对公寓等商业物业的需求，实际上也是一个区域经济活跃度的体现。”
“公寓产品本身对区域发展成熟度要求更高，而其集中区域，也更容易形成一个地区的商业、居住功能集合。”有业内人士指出，公寓产品成投资热点，更深层次的是城市核心功能区对商住功能的产品新需求。
政策调控使公寓产品迎来春天
在政策调控的重压下，住宅产品都受到了限制，但很少有城市会把公寓纳入限售、限购范围内，于是刺激了公寓产品的成交量。
以海南为例。海南全域限购政策的出台，基本上关上了“候鸟”老人过冬的大门，但商业公寓不限购，所以养老的、投资的都一股脑抓住最后一艘船上岛，商业公寓热销不无道理。
未来在“租购并举”政策引导下，租金收益的价值将继续凸显。此时房地产企业、互联网机构、金融机构等，如今也纷纷进入住房租赁市场，以求分得一杯羹，租赁市场的价值可想而知
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