以為站在前人的肩膀上進行二手房改造，會省不少錢。
卻沒想到，相比一切從零開始的毛坯房，二手房裝修還要多一道拆除的程序，花的錢反而更多。
那麼，能不能不拆除呢？
要是對二手房進行空間格局改造、水電改造，就不多說了。拆除是免不了的，而且往往是一拆到底，拆成毛坯房重新裝修。
如果只是簡單的牆、地面翻新，或許可以將拆除費用省下來。
1、二手房地面如何翻新？
分成兩種情況看：
①原來鋪的是瓷磚，怎麼處理？
最省錢的方法是不換。一些經歷年份較短的二手房，地磚保存非常完美，不存在任何空鼓、磨損、開裂現象，樣式也還不錯，那就不需要更換了。
▲原地磚保留下來，跟新的一樣
▲保留的地磚遮蓋保護上，防止裝修過程中被破壞
不過，舊的地磚經過長期使用之後，縫隙會存在許多汙垢。
要把磚縫全部鏟乾淨，重做一遍勾縫/美縫。最後將地面全部清洗一遍，看起來就美觀多了。
可是，經歷了十幾年甚至幾十年的老房子，很少還有完美的地磚存在，大部分的地磚表面的釉質都已經嚴重磨損、髒汙。
這種情況不換也不行了。
最徹底的做法是把舊地磚全部翹了，鋪新的地板或地磚。
可這樣太耗財耗力，因為地磚大都是用水泥砂漿粘的，拆舊地磚會連下邊的水泥層一起剷掉，直到露出原開發商的抹灰層，所以特別費勁。
▲這個圖是隻翹了磚，沒鏟水泥層的，其實如果重新裝修應該都剷掉
翹掉磚之後，還需要用水泥重新對地面進行找平，才能鋪地磚或地板，否則新地面容易產生空鼓。
拆除費加上重新抹水泥找平的費用，花銷也不少。
所以，可以不拆舊地磚，直接在上面鋪新地板/地磚嗎？
可以是可以，但有兩個前提：
首先，原有的地磚不存在大面積空鼓、翹起等情況，平整度也必須達到鋪地板/地磚的要求（地面平整度落差不超過3mm），否則必須全部剷掉。
其次，不能鋪實木地板。如果鋪實木地板，則不管地磚平不平整，有沒有空鼓，都要先拆掉。因為鋪實木地板一般都要打龍骨，地磚不拆除，打龍骨就不牢固，以後地板踩上去會咯吱響。
▲打龍骨鋪地板
想鋪實木複合地板、強化地板或者新地磚，不拆舊地磚是可以的。
鋪實木複合地板或強化地板的，需要先對原有地面進行徹底的清潔、消毒，要先鋪一層防潮墊（可以先諮詢地板廠家的要求），再鋪地板，不然地板下會滋生細菌和微生物。
鋪新地磚的，先把原來的地磚打毛，然後用專門的瓷磚粘接劑/瓷磚膠，塗在舊地磚上，用薄貼的方法貼新地磚。
▲薄貼瓷磚
如果只是個別地磚存在空鼓或嚴重磨損的情況，可以將它單獨剷掉，用其他磚進行修補，與地面平整一致後，再鋪新地磚或地板。
▲個別地磚空鼓
舊地磚上直接鋪新地板/磚這種做法，雖然省了拆除費和地面找平的工作，但也有缺點：
會產生層高損失。
房間全部這樣鋪的話，整體地面肯定要增加一定的高度，可能有好幾釐米，就看舊地磚底下的水泥層厚不厚了。
只在一兩個房間這麼鋪，與其他房間的地面也可能存在2~3cm的高度落差，會影響到門的開啟，如果有門檻或者門下面本來就留有一定縫隙，影響倒不會太大。但如果沒有門檻，門下縫隙又沒留夠，那必然會受影響，可能就需要鋸門了。
另外，需要將之前的腳踢線全部拆掉。因為地磚、地板都存在膨脹問題，不能頂著牆鋪，必須留5mm左右的縫隙，而腳踢線就是遮擋縫隙的，所以要剷掉重做腳踢線。
②原來鋪的是木地板，怎麼處理？
跟地磚一樣，如果木地板沒有明顯的磨損、發黴、變形等問題，也沒必要拆掉換新的，翻新一下就好。
先用打磨機對舊地板進行打磨，最好依次使用40目、80目和120目的砂紙打磨三次。目數越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯。
然後刮膩子找平，再上漆、打蠟，一番操作下來，木頭就跟新的差不多了。
但是，表層厚度沒達到4mm的實木複合地板，就不適合打磨了，因為打磨會磨掉1~2mm厚度，要是地板變薄，中間層漏出來，地板壽命也就不長了。
強化地板也不能打磨，因為它的表面是一層耐磨層，磨壞了耐磨層，地板老化會加快。
如果舊地板存在明顯的發黴、變形、空鼓、受損等問題，就不能直接翻新了，必須拆掉重新鋪新地板。
▲地板空鼓
那麼，可以在舊地板上面，直接鋪地磚嗎？
絕對不可以。
不管原地板好壞如何，一定要拆掉原有木地板，再重新鋪地磚。因為鋪地磚抹水泥或瓷磚粘接劑，都需要用到水，水會破壞木地板。根基都壞了，鋪上的瓷磚肯定不牢固。
其實，拆木地板和拆地磚不一樣，會容易一些，如果是不打龍骨的地板，就更好拆了，只需要把表面地板翹掉。
所以不管以後換新地板還是新地磚，最好都將原來的舊地板拆掉。
▲拆地板
▲地板剛拆完，準備繼續拆龍骨
2、二手房牆面如何翻新？
大多人都會選擇重新刷乳膠漆或者貼壁紙。
那麼，原牆面是否需要剷除？能否直接在舊牆面上直接刷漆或者貼壁紙？
首先，不管原牆面是乳膠漆、壁紙還是膩子，只要存在開裂、起皮、發黴等問題，就必須剷除。
問題是，只剷除表面，還是一鏟到底。
想要回答這個問題，首先要對牆體結構有一定了解：
牆體，就是咱們常說的毛坯，通常很毛糙，參差不齊。
水泥層，加固牆體，順帶對牆面找平。
石膏層，一般抹了水泥砂漿，牆面也還不太平整，所以需要再用石膏做一次找平。
膩子層，膩子是刷乳膠漆、貼壁紙的基礎，也帶有找平的作用。膩子必須得是耐水膩子，不是耐水膩子的，必須剷掉重做。
飾面層，就是乳膠漆、壁紙這些，是整個牆壁的最外層。
我們看到的牆面開裂、起皮、發黴等問題，雖然只是發生在表面。但是就跟人的皮膚一樣，表面出了問題，原因可能在內部。
▲壁紙發黴長蘑菇
所以，想知道是隻剷除表面，還是一鏟到底，需要先對牆體進行診斷。知道問題出在哪裡，才能對症下藥。
如果只是局部起皮、裂紋，且膩子層面是耐水膩子的話，則不用完全剷除。只需要剷除原來的牆面漆或者壁紙，用鋼刷和砂紙打磨牆面，然後刷乳膠漆或貼壁紙就可以了。
如果嚴重開裂，或者大面積空鼓、滲水、發黴，說明問題根本不在表面，可能整個牆體都出了問題。這種情況，不要猶豫，鏟到底，重新做。
牆面出現重度開裂的情況，說明牆體本身質量不太高，可以先掛鋼絲網用水泥抹平，然後再掛網格布用石膏找平，最後刮膩子，這樣就可以增加牆面的使用年限。
▲鋼絲網
▲網格布
如果牆面滲水、發黴嚴重，那就是防水沒做好。可能牆面抹灰質量不達標，也可能是牆磚的滲水率過高不合規範。最好重做一下防水。
如果舊牆面保養得好，沒有任何的起泡、起皮、空鼓現象，平整度也滿足要求，還需要剷除嗎？
分四種情況：
①原牆面是乳膠漆，打算刷新乳膠漆
不需要剷除，也不需要打磨，只要將牆面打掃乾淨，直接在上面開刷。
注意不能用顏色淡的漆去覆蓋色深的漆。要先用白色漆覆蓋一層，等牆壁乾透變白以後，再刷帶顏色的漆。
②原牆面是壁紙，打算刷新乳膠漆
壁紙上不能直接刷乳膠漆，否則一定會開裂。所以不管壁紙保養得好壞如何，都必須先剷除，才能刷乳膠漆。
剷掉之後，要用膩子修補找平，等膩子幹了之後再刷漆。
▲刮膩子
②原牆面是乳膠漆，打算貼新壁紙
可以直接貼壁紙，但不建議，因為肯定不如牆面鏟乾淨再貼的牢固。
壁紙對於膩子層的牢固強度要求比刷乳膠漆高。貼壁紙一般需要在膩子層先刷一遍基膜，基膜完全乾燥以後，才可以用壁紙膠貼壁紙。這個基膜就有加固膩子層、增加膩子層硬度的作用。
直接在乳膠漆上貼壁紙，基膜就發揮不了作用了，牢固強度肯定有所降低。
其次，直接貼容易鼓包、起泡。很多老房子的乳膠漆質量較差，而貼壁紙用的壁紙膠裡面含有水分，在乳膠漆上貼壁紙，乳膠漆滲水後可能會鼓包、起泡，帶動外層的壁紙鼓包、起泡。
③原牆面是壁紙，打算貼新壁紙
絕對不可以在壁紙上面直接貼壁紙。
壁紙是有使用壽命的，如果在舊壁紙上貼新壁紙，新壁紙的使用壽命就跟舊壁紙一樣了，很不划算。
另外，壁紙層數多了，分量也就重了，也會減少壁紙的使用壽命，導致過早脫落。
④牆上打算貼新瓷磚
一般，廚房、衛生間、陽臺這些地方的牆面，都是貼瓷磚的。或者，也有人會把客廳、餐廳背景牆做成瓷磚。
那麼，不管原來牆面使用的是乳膠漆還是壁紙，都需要全部剷掉，膩子層也要剷掉，露出毛坯，然後按照貼瓷磚的常規步驟開始操作。
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