“英國退歐”使巴黎市郊成為全法房價最高地區

一項最新調查顯示，巴黎市郊已經超越法國首都，成為了全法國房價最高的地區。

最近發佈的LPI-Se Loger房地產晴雨表（LPI-Se Loger property barometer）顯示，法國首都巴黎已不再是全國房地產最昂貴的地點。

位於巴黎西郊，夾在巴黎繁華的第16區和第17區以及拉德芳斯（La Defense）商業之間的塞納河畔訥伊（Neuilly-sur-Seine）已經超越巴黎，成為了全法國房價最高的地區。

從晴雨表上的數據來看，塞納河畔訥伊已成為法國最富有的城鎮，其房產均價現已達到每平方米10344歐元。晴雨表還顯示，巴黎公寓的平均價格為每平方米9827歐元。

需要指出的一點是，這是巴黎整體的價格，而巴黎西城和東城之間的房價差異很大。第8區和第16區等幾個位於巴黎中西部的城區平均房價比訥伊要高得多。

谷歌地圖

專家們認為，訥伊房價上漲的部分原因是英國退歐將迫使法國富裕家庭從英國返回法國。

曾經由法國總統尼古拉斯·薩科齊（Nicolas Sarkozy）擔任鎮長的訥伊鎮經濟繁榮，而且鄰近巴黎拉德芳斯商務區，在歸國家庭看來頗具吸引力。當地建有多棟大型公寓樓（還有部分獨棟住宅），還設有多片綠地。

它還有另一項優勢——巴黎地鐵1號線經過這裡，把訥伊和巴黎市中心連接到了一起。

然而，除了訥伊之外，還有其他位於巴黎西部上塞納省（Hauts-de-Seine）的小鎮在過去一年裡也經歷了房價的飆升。

根據LPI-Se Loger晴雨表的統計結果，在法國房價最高的五個地區當中有四個位於上塞納省——剩下的那一個就是巴黎。

和訥伊一同入圍房價最高地區的城鎮還有：位於巴黎西北郊的勒瓦盧瓦-佩雷（Leveallois-Perret）（見下文），那裡目前的房產均價為每平方米8544歐元，漲幅為12.3%；位於巴黎西郊的波洛格內-比蘭科（Boulogne-Billancourt）的平均房價為7890歐元（漲幅達到了3.4%）；還有伊西萊穆利歐（Issy-les-Moulineaux），其房產均價為7308歐元，漲幅為10.8%。

“從倫敦歸來的法國人紛紛選擇了上塞納省和伊夫林省。他們已經習慣了價格高達每平方米1.5萬歐元上下的倫敦住房市場，所以就算巴黎及其周邊地區的房價很高，在倫敦的對比之下也顯得比較容易接受了，”房地產分析師Buthaud et Chatry說道。

勒瓦盧瓦-佩雷面向拉德芳斯

“他們當中有許多人願意在標價的基礎上多付10萬歐元來購買房產。”

由房地產公司 Credit Foncier Immobilier進行的另一項調查也發現了同樣的趨勢。調查結果顯示，

“我們注意到在法國巴黎購買豪宅的人數有所回升（巴黎的豪宅原本幾乎都被外國人壟斷）。我們把這歸因於富裕的法國人民回國引發的連鎖反應，但我們無法確定他們回國是因為英國退歐還是因為馬克龍效應。”

如果你打算投資購買訥伊鎮上那些歷史比較悠久，更有名氣的豪斯曼式建築，那你就要接受極高的房價。

在過去的一年裡，這些建築的平均價格上漲了4.9%，而訥伊整體的房產平均價格為74.4萬歐元。

由聖詹姆斯（Saint James）、魯爾（Roulle）和杰特（Jatte）組成的訥伊“金三角”格外搶手，這意味著該區域的房價更高。

這裡也是全法國人均收入最高的地方。

儘管到目前為止，英國退歐效應推動的房地產銷售額只佔總銷售額（200多萬歐元）的6%至7%，但預計於2019年9月，許多法國家庭將從英國搬回法國為子女開學做準備，所以在未來數月內，英國退歐帶來的房地產交易量應該會有所提升。

此外，巴黎依然是全法國房價第二高的地區，其公寓均價高達每平方米9827歐元。

塞納河畔訥伊的公寓樓

除此之外，專家們表示，圍繞巴黎城郊公寓展開的爭奪戰十分激烈，這使得人們開始在巴黎20個城區以外的地區尋覓房產。

“需求非常強勁，但供應十分有限，”Se Loger的發言人Michel Léchenault在接受法國媒體採訪時說道。

他說，巴黎市中心聖路易斯島（Ile Saint Louis）的一套售價為200萬歐元的豪斯曼三臥室公寓（三臥室的公寓比較罕見）還沒上市就通過口口相傳找到了買家。

由於買家們爭相購買巴黎最富裕地區的公寓，當地房地產的價格持續上漲。

“買家的數量不斷上升，”巴黎舊法新社公證人Thierry Delesalle說道。

需求已經超過了供給，那些品質上乘的房產更是搶手，“這也許是英國退歐造成的結果，”Delesalle說。

在法國，對於那些說英語的外國人，尤其是英國人和美國人來說，上塞納縣已成為熱門的置業地點。

居外精選法國塞納河畔訥伊（Neuilly-sur-Seine

）房源

1. Collège et Lycée Pasteur

位於最高層5樓的2臥3衛公寓，105平方米，設有雙人起居室、享有一覽無餘的景緻的朝南陽臺、朝南的臥室、通往花園的臥室、衛浴和大量存儲空間。

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2. Saint-James

114,66平方米的3臥2衛複式公寓，帶有130平方米的花園。 完美的佈局設有入口，寬敞的起居室、通往露臺的休息室、設備齊全的獨立廚房和浴室。

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3. Sablons

240平方米4 臥6衛的大宅坐落在一條私人安全的道路上，帶有51平方米樹木繁茂的花園。 樓高4層。主樓層設有入口、用餐室、帶壁爐的起居室、面向花園的家庭影院、帶中央島嶼的開放式廚房、更衣室和衛生間。

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