轉眼間，2018年第三季度即將落下帷幕，在傳統的“金九銀十”房企衝業績的日子，新房市場冷冷淡淡，土拍市場卻很火熱。縱觀2018年第三季度南昌市土地市場的表現，8月份表現最為突出，異常火爆，而9月相對就顯得較為冷清，但是在即將到來的十月，南昌將有超過586畝住宅、商業商務用地出讓。
據土拍網數據研究院監測數據顯示，2018年7月1日—9月28日，南昌市(包含贛江新區、南昌縣、進賢縣、安義縣)成功出讓46宗經營性用地，環比、同比分別上漲206.67%和91.67%；土地總面積約3919畝(約合261.27萬㎡)，環比上漲193.21%，同比上漲122.92%；總成交金額約176.09億元，環比大漲300.83%，同比上漲117.47%。
縱觀近五年南昌市第三季度土地市場成交數據，今年南昌土地市場無論是成交面積還是成交金額，都創下了近5年來的最高值。
46宗地塊多以底價成交，僅有10宗地塊溢價成交，最高溢價率為64.52%，溢價金額約11.21億元。
2018年第三季度南昌各區縣共計流拍13宗地塊，包括一宗工業用地以及12宗住宅及商服類地塊，其中8月份就流拍了11幅地塊，主要分佈在紅谷灘新區和進賢縣。
哪個區推地最多？南昌縣成主要供地區域
2018年第三季度南昌市各區縣土地成交情況
今年第三季度，南昌土地市場呈現量價齊增態勢。數據顯示，2018年第三季度，南昌市成功出讓地塊共46宗，以南昌縣成交的13宗最多，佔全市總成交宗數的28.26%，成交面積及成交金額均遙遙領先於其他區縣；其次是安義縣成交了9宗；隨後是新建區和贛江新區分別成交的7宗和6宗，紅谷灘新區成交了4宗，青雲譜區成交了2宗；而東湖區、青山湖區、高新區、灣裡區、進賢縣均只成交1宗。
近年來，隨著南昌縣的規劃完善以及城市建設加快，周邊配套完善，政府加大推地力度，開發商信心充足，未來仍為熱點交易區域。
哪類土地成交量最大？成交主力仍是商住混合用地
2018年第三季度南昌市各類用地成交情況
從土地性質來看，第三季度，成功出讓的46宗經營性地塊中，主要以商住用地為主。其中24宗商住用地，面積約164.04萬㎡，成交金額約90.99億元；商服類用地13宗，面積約42.96萬㎡，成交金額約22.26億元；以及9宗純住宅用地，面積約54.27萬㎡，成交金額約62.83億元。而涉宅用地基本限定未來商品住宅銷售價格。
哪家房企拿地最多？綠地拿地面積佔比超四成
2018年第三季度品牌房企南昌拿地情況
房企排行:拿地面積前三分別為：綠地（71.4萬㎡）、紅星美凱龍（40.6萬㎡）、華潤（21.2萬㎡）；
拿地金額排名前三的是：華潤（30.7億元）、綠地（25.8億元）、江鈴&新力（18.1億元）。
2018年第三季度，在南昌市招拍掛市場公開拿地的品牌房企主要有綠地、華潤、紅星美凱龍、中海、聯發等，品牌房企拿地面積佔全市成交面積的64.1%，拿地金額佔64.6%，行業集中度越發明顯。
10月哪些區域將推地?東湖區、青山湖區、青雲譜區、灣裡區等均有地塊掛拍
據土拍網初步統計，即將到來的10月東湖區、青山湖區、青雲譜區、高新區、灣裡區、贛江新區、南昌縣、進賢縣均有地塊拍賣，目前共計12宗，面積超過586畝，將分別於10月10日、10月12日、10月19日以及10月29日陸續開拍。
注:本文數據僅統計南昌市經營性地塊，不含工業用地等其他性質用地。
閱讀更多 江西土拍網 的文章
