万科最近实在太高调了，嘴巴说的好好的活下去，然而却大肆拿地，而近期又斥资3.55亿元将恒大集团旗下嘉凯城5个房地产项目公司揽入怀中。
艰难的房地产行业
万科印象中就是一家比较低调的企业，作为一家民营企业做到行业龙头，并没有深厚背景得到优质资源，反而是另辟蹊径寻找新的市场增长点，万科善于把握市场潜力，这么多年以来屹立不倒的就是万科对于房地产市场的不断探索。
今年的房地产行业异常艰难，各大房企收缩战略，小房企拼命去库存回血，尤其是在严格的调控政策之下，房价也慢慢开始回落，甚至一些三四线城市房价出现大幅下跌，令人不寒而栗。
楼盘降价销售之风一旦开启就无回头，连恒大这样的大房企也主动进行降价促销，小房企们更是竞争激烈，由于新房价格与二手房倒挂，直接逼迫大量的中介公司倒闭关门，而新房之间的竞争也异常激烈，整个地产行业进入市场份额收缩阶段，大部分房企以更加以偏谨慎收缩的战略为主。
而房企龙头万科却一反常态，果断大量拿地，并且不断收购一些房企公司，万科究竟在打什么如意算盘？
万科的如意算盘
商场如战场，这话来形容如今的房地产行业一点不差，原来房价一直涨的时候，大家乐哈哈的数钱，现在好日子到头了，市场收紧压缩，池子里的水越来越少，能从别人手里多争一分便多一分的生存的机会。
而作为行业龙头万科的处境则完全不同，在几大房企中负债率是最小的，没有太多负担的万科有更加灵活的战略实行。
而从最近万科买地兼并收购房企来看，万科是想借危机继续巩固自己的位置，我们来大胆推测下万科线阶段的思路。频繁拿地将资源特别是优质资源拽在手里，那么市场土地总供给将减少，对于一些有能力拿地的企业将付出更大的代价拿地，所以在万科周围附近的房企压力很大，因为从地价上就已经不好竞争过万科。
万科特别看中优质房企，华夏幸福和恒大旗下的公司都被万科盯着，特别是嘉凯城是恒大两年前非常看中的公司，现在将部分公司拱手相让，万科可以说占到了大便宜，同时也巩固了自己的市场份额。
可以说，万科的目的集中的市场份额之上，因为现在是大鱼吃小鱼的阶段，未来还有很多小房企会被万科这样的大房企吃掉，进行重组融入大集团体系，而大公司效应也会使得其他小公司越来越难活下去，甚至一些优质的土地还来不及开发就资金断裂，到那时只有选择投靠万科这样大公司是唯一出路。
这也是万科为何逆周期操作之谜，现在不过增加一些负债，而整体可控的情况下，鲸吞市场份额比回款更能加速万科的发展。
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