創意配圖：降準
昨日，央行決定下調部分金融機構存款準備金率置換中期借貸便利，即從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利不再續做。
那麼央行降準對樓市有何影響？
從以往央行降準的歷史來看，降準保證了市場資金的流動性，對樓市有積極促進的作用，降準肯定會帶來貶值預期與購入資產的需求。即央行降準對於樓市來說肯定是利好，能緩解開發商資金面的壓力。
事實上，因為樓市回報率高，銀行資金總是以各種方式流入樓市，所以此次降準對樓市也會形成小幅利好。
從目前房地產市場的角度看，當前也面臨著資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款方面確實是收緊了。
個人貸款利率的上調，可以對沖掉這一利好的產生的效應，使市場保持一個相對穩定的理性狀態。
房貸業務放鬆的直接影響就是購房者從銀行更容易獲得貸款，買房的難度降低，購房需求能進一步得到釋放。
但是考慮到近期樓市交易量反彈、價格有所上升、房地產開發投資數據位於兩位數水平、股市低迷等因素，後續要警惕各類違規資金的流動。
上調利息可以，建議不要上調甚至下調首套房房貸利率，保障廣大剛需住房群體利益；另外嚴控二套，三套以上房貸審批流程，加大首付比例和房貸融資難度，必定在一定程度上抑制過度投資，使樓市能夠保持在一個相對穩定的市場面，我想是多數人都願意看到的局面。
釋放了兩個積極信號：一是此前一直收緊金融的力度或放緩，信貸等金融監管政策及流動性進一步收緊的概率及程度都可能下降;二是下一階段央行或還有流動性操作放鬆措施。
有部分業內人士表示，央行降準之後，釋放出來的資金很有可能會進入房地產市場。
在這樣的認知之下，每年都會有大量的資金湧入房地產市場，一方面，在這些資金的哄抬之下，我國不少城市的房價都出現了幅度不小的上漲，而另一方面，不少需要資金支持發展的行業卻每天都要為資金鍊擔憂。
閱讀更多 仗劍天涯1022 的文章
