靜靜131504141

只靠買房進行理財的人有以下幾個特點：

1. 能夠快速地積累財富。

要知道有的人一輩子也只能攢夠一套房錢。

2. 在過去的20年裡，在房價大漲過程中受益良多。

這也是經驗之談，為此才能讓他深信不疑。

3.沒有遭受過房價大幅下跌的經歷，或者在其他投資上遭受過巨大挫折。

因而在此人心中投資房產是最可靠、最優的選擇。

其實也好理解：例如在2006、2007年購買過股票、基金的人都知道，當時人人都是股民、基民，每個人每天都很忙，忙著在資本市場上掙錢，生怕一不小心就落後於他人。你勸他不要投資，根本無濟於事。

但經歷過2008年以後，這些人在投資股票、基金的時候，就顯得格外慎重，開始有了風險意識了。

地產投資其實也是如此。

房價太高，也會造成地產泡沫，有一天也會破滅！

人們只聽過地產泡沫破滅，卻從未親身感受過，因此總覺得自己不可能是最後一名接盤俠，不可能是最倒黴的一個。

從今年的市場表現和政策調控上看，房地產已經不是一個很好的投資品了。一是由於資金需求量大，容易形成債務高槓杆，增加過重的經濟壓力。二是不少地區房價已然還是下跌，並且在未來的幾年隨著保障性住房的建設，這種趨勢持續蔓延。

但是有沒有更好的投資品呢？我們可以看看糟心的股市，艱難的實業。還有不少有投資利潤的領域都需要較高的門檻和豐富的投資經驗，對普通人來說確實望塵莫及。

而普通的理財產品、基金產品，又會覺得收益太少。

建議：以目前的經濟轉型期來看，個人投資暫時不要投資房地產，可以將資金分出小部分投資收益大風險高的產品,剩下的資產以穩健保值為出發點，切勿貪多。

家族財富管理高級研究員：金鐮刀

家族財富密碼

首席投資官評論員董巖：

確實有這麼一類人就堅定的認為房子會一直漲下去，永遠不會跌，房子是最好的投資產品。筆者身邊就有這麼這樣的朋友，上一輪房市大漲的時候本來在河北燕郊賣了一套房子，當時雖說沒有賣在最高點但是也在25000元的時候出手了。

而且他們家是死忠的認為房子會一直漲下去，這邊錢剛拿到立馬就又跑廊坊貸款買了兩套，跑秦皇島又貸款了一套，現在幾年下來房價不但沒漲反而又回落了回來，當初雖然自己賣在高點，但是也買在高點，每個月都有3套房子的貸款過得緊巴巴，由於當初買到的是期房還沒有交房，等交房瞭如果要避免交稅至少還要再等上幾年，現在是還款壓力大，房子又跌了回來，壓著那麼多錢還買變不了現。

因為兩家關係比較好，當時他們要買之前我們家是知道的，勸了很多告訴他未來炒房沒有前途，但是最後還是下手了。

其實這類人的思想是很難轉變的，真要轉變就是真的吃了大虧才能知道。炒房和炒股有的時候是有相同性的，當大家都狂熱的時候準不是什麼好事，這個時候一定要意識到風險的存在，不要冒險守住既得利益才是最關鍵的，很多散戶在牛市的時候不是沒有掙到錢，而是在牛市結束之後又都吐了回去。

風口來的時候豬都能飛上天，這種情況下千萬不要認為自己有多牛，只是自己搭上了風口，但是風口過去之後呢？都得摔下來。很多人之所以會這樣有一個共同點就是忽略風險，就像經濟危機來的時候不是沒有人告訴你危機要來了，而是你主觀的選擇不聽，同樣這些一心認為只有炒房才能發家致富的人也是一樣根本聽不進去別人的話，也許真的只有讓他們摔下來才能清醒過來。

首席投資官

如果這是在前幾年，你同事這樣的做法是對的，因為房價處於上漲通道中。其一，把錢存銀行和理財的回報率實在太低，根本跑不贏通脹，只有房地產能跑贏通脹。其二，房地產有高槓杆的效應，在房價上漲的勢頭中，能使資產快速翻倍。其三，房貸利率實在太低，不貸白不貸，當時房地產又沒有限售令，只要買到房子就是賺到了錢。

但問題是，這種情況不可能一直保持不變，樓主的同事只知道買房，但是房子的流動性是最差的，就是房子要想變現是比較麻煩的，再說房產也不可能一直無序的漲下去，如果一直堅持只買房，恐怕將來也很難說沒有大的風險。

目前一二線城市嚴格執行了限購、限售令，要多買幾套房並不容易的，而三四線城市房價經過了大漲之後，棚改貨幣化安置將會收斂，未來房價可能出現大跌，所以只買房待升值的思維需要改變了。

房價真的能升值嗎？近期北京通州等地的業主要求開發商退款，因為這些業主去年以4萬元買入的小區房產，現在已經跌到了2.8萬元/元。同時，香河的樓盤去年開盤價是3萬/平方米，現在跌到了1.8萬元。

大家有沒有發現，只買房子盼望升值的市道已經變了，買了房子不一定會升值了，是有風險的了。所以，樓主的同事過去這樣的做法無可指責，現在如果繼續下去，就會存在一定的投資風險了。

不執著財經

每個人都有不一樣的投資方式。題主同事所選擇的投資方式也是一種選擇性。當然如果他能夠負擔得起房子的投資，說明其實資產是比較穩定且規模較大的，我想你不必為他擔心。

至於是否只有房子升值，我是認為是有些絕對的說法。但是房子在目前的情況下將是持續的升值趨勢，這一點我仍認同。雖然每年我們都會聽到說明年房價一定會大跌，但是目前而言卻一直沒有遇到這樣的情況。也就是說明，如果有一天房價暴跌，只能說明有嚴重的經濟動盪，到時恐怕不只是房子，而是所有的理財產品都將受到影響。

而且買房對自己也是一層保障，無論是自住還是租售，還是賺取倒賣的差價，總之都還是賺的。而且如果你購買的房子遇上拆遷，拆遷費與購房費之間的差價也是非常可觀的。如果要進行房子的投資，那麼首先要考慮的當然是城市和地段。如果現在在北京買一套房用於投資，當然是非常了不起的行為，並且如果沒有遇到意外還是升值的。但並不是說不可能遇上金融危機這樣的巨大風暴，如果不幸遇上了，一線的城市首當其衝的會收到強烈的衝擊。如果你在二三線城市選擇房子，也要關注未來城區的規劃，比如一個荒地上要建一個小區，目前看起來很荒涼，但是其實已經在未來做好了規劃，甚至是城區功能中心的轉移，那麼升值的空間也不會比一線城市小。

變革家

正好好些網友詢問了類似的問題，就在這兒一併答覆吧。

首先，請提問的網友反問您同事：房子一定會一直升值嗎？

正好剛回答了《2018年到底是不是房地產全面下跌之年？》（https://www.wukong.com/answer/6580655659358880013/），裡面提到有篇調查文章《多地房價正在偷偷下跌？200個買房人真實故事！》，請百度搜到此文看一下吧。

在那篇文章中提到了樓市下跌的具體信號：

1、 二手房下跌、成交週期變長。樓市漲了還是跌了，你直接去二手房中介店走一圈，問問L家小哥最近看房的人多不多，房東好不好還價，成交週期有多久就清楚了；

2、 開發商死扛價格，但偷偷調低備案價、具體成交價打折、推出特價房、送車位等活動；

3、 和二手房恰恰相反，新房是不管多少人排隊搖號、開盤情況多麼盛大，都不能反映真實的市場。尤其是現在，大部分城市新房有備案價管控，比二手房低太多。新房已經淪為套利工具，大家買房不僅為了住，更多為佔便宜而已。

小結，目前的樓市充滿了煙幕彈，已經無法確認房子是否依然升值了。

篇幅有限，點到為止吧。

你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

俗話說，雞蛋不能放在一隻籃子裡。為什麼，一旦籃子掉到地上，一籃子的雞蛋就都有被打爛的可能。

投資也是如此，必須進行合理配置，而不是認定一種投資品，將所有的財產都投資到這款投資品上。把收益與風險全部押在一款投資品，其實是很危險的。即便這款投資品被認為是最保險的，最可靠的，也難免會存在風險，會給投資帶來不必要的損失。

我們並不反對，住房投資是當下中國比較好的一種選擇，也是這些年來投資者常常投就必成的經驗總結。很多投資房產的人，都或多或少地發了財。有的還因為房產投資，成為了億萬富翁。

不過，有句老話，叫做福兮禍所伏，禍兮福所倚，住房投資順風順水的同時，誰也無法保證，不會有“禍”潛伏，不會隱藏著巨大風險。因為，房價如此上漲，風險還是存在的。不顧一切把財產全部投到房產之中，就不可避免地會帶來風險。

而從眼下決策層對房價上漲的容忍度來看，顯然已經達到了“零容忍‘地步。所有的政策，都是朝著”房子是用來住的“目標進行的，都會直指高房價。別看房價還處於上漲之中，實質已經是帶著風險在漲，是非理性上漲。其中，不排除炒房下房價上漲的一種內在動力，加上棚戶區改造實施貨幣化安置的推動。一旦這兩大因素消除，房價就有可能出現下跌現象。此時此刻，如果還在帶著美好願望去投資房產，風險會越來越大。尤其是槓桿投資，必然會將自己陷入風險漩渦。

所以，家庭財產投資，還是要合理配置，不要將所有的財產都放到房子一個品種上。多方位合理配置，才是家庭財產投資最合理、最科學的選擇，也是風險最小的選擇。成功的投資者，決不會以賭博心理去投資，而是會以良好的心態去投資，將風險控制在最小，而不是一唯地追求最大效益。

譚浩俊

二十年前，我表叔55歲，勤儉節約在當地農村信用社存了5萬6千多元錢。心裡感覺是多麼的自豪，誰知天有不測風雲。就在那年農曆八月十四的晚上，兒子和兒媳因回孃家的事發生了爭吵，兒媳一氣之下，喝農藥甲安磷自殺。兒子精神崩潰，再也不做任何事情，時不時的傻笑，孫子當年十歲。

養孫子的重任，自然落在了他的身上，為了孫子讀書，娶老婆。這筆錢一直都不敢取出用，要麼急用的時候也只取一少部分，撈到錢後又補上。

按二十年前的房價，他可以在縣城全額買一百平方的房子。2008年，縣城房價已漲到1200多元一平方，他的錢可以做首付，然後每月按時還款，因孫子只有二十歲，他也沒有買房。二年之後，孫子職業學院畢業，房價每平方漲了整整一千。由於孫子缺少母愛，叛逆不聽話，自己有67歲了，買房的事就不敢想了，孫子現已做上門女婿。今年，表叔已經75歲，手中依然有5萬多元的存款，縣城房價最低3700，買房的事更不敢想。

你同事買房的事，現在不好說，因為中國人口的老齡化，房子的需求只會越來越少。朋友自己住的是需要，保值增值，與市場無任何關係。但現已有三套，市場上空房子好多，只有賣一套或者兩套，錢到手了才算增值。要不然也只是看著臘肉吃白飯，房子位置不好出租都不容易。

房子，熱門話題。現已迴歸理性，發財夢，也該醒醒。

手機用戶好大一顆樹

我就是大家說的十年前買房的人，當時自己辦工作室，房租一年一漲。一年掙的錢全給房東了。下狠心用僅有的十萬加上借家人的十萬交首付，協議還款的形式買了七十萬的房。每年交七萬，壓力很大，但心情跟交房租完全不同。一年房價漲了幾萬，這才嚐到了甜頭。借家人和朋友的錢給父母又買了一套公園邊的養老房。基建期間漲了二十萬，自住房有拆遷計劃又準備了一套房，給兒子準備了一套保值房，為的是以後他到外地工作，可以置換用。畢竟通脹的壓力是存款不能抵兌的。所有的錢都用來買房，都是借家人和朋友的。一路過來也是拆東牆補西牆，家人朋友也是相互幫忙。很多人在我買房的時候聽了我的都賺了，沒聽我的都後悔莫及。很多人後來都說我買得便宜，像白撿的似的。其實我當時買的房位置好，都是當時市區的最高價。嫌貴的都買了遠處的房，升值空間必然很小，也很後悔。在此期間沒賣一套房，還有幾十萬家人的錢沒還完，好多人說賣一套就還了。我的原則是父母的錢就只當是利用房子幫著理財了。也沒什麼不好，他們的觀念只會存款。這是大多數人的想法。很多人都說現金為王，我是從來都不認可的。即使房價降一半我也不賠，更何況也沒有可能。

老楊 Liven

首先，我非常認同你同事的做法！對於絕大部分普通人而言，至少未來十年內，房子依然是最佳投資、保值、增值的資產，沒有之一！

為何這樣講？我們可以從如下四點分析：

其一、通脹猛如虎！貨幣貶值趨勢是不可逆的，也是刺激經濟繁榮所必須的，十年後，一碗拉麵100塊，可能性非常大。

其二、經濟結構轉型之前、尤其是當下，房地產佔GDP比重是其他行業不可替代的。從這一點講，未來很長一段時間內，怎麼允許房價跌？一旦下跌過多，又會增加m2的供應量，將進入新一輪的上漲週期。

其三、有人可能會說，可以買黃金。自從國際貨幣與黃金脫離關係之後，繼續把黃金作為投資品是極其不明智的，保值都難說，何談增值？

其四

因此，貨幣要貶值、GDP有需求、黃金不可靠、其他玩不起，從這四個層面來看，加上大部分人對房價的上漲預期，對於平頭百姓，有錢了，除了買房，還能做什麼？至少能保值。

否則的話，單一個通貨膨脹，就夠喝幾壺的。

當然，買房不是亂買，一二線城市好地段房子才是優質資產。

長期看，基準利率走低是必然的；城市化進程遠沒有結束；有人可能覺得，租售比太低，這個得長期看，經濟上升週期中，M2、房價、租金、收入是依次週期性增長的。現在月薪1萬，5千租房，十年以後，有可能就是，月薪3萬，1.5萬租房。

有人可能會擔心房產稅，一句話，所有的稅都可以轉嫁給終端租房客。

以上僅為個人觀點，歡迎討論。

萬維財經

你的同事可能嚐到了買房子賺錢的甜頭了，所以有錢也不存銀行不理財，而是隻買房子。

誠然，買房子也是一種投資的方式，這在前幾年，在房價不斷上漲的大背景下。這確實是一個保值升值，甚至是發大財的方法。但是如果按照這一慣性思維下去，你的同事早晚會吃虧的。

一、有錢存銀行或者進行投資理財，這都是打理錢財的一種方式，在生活中不可或缺。並且跟眾多的理財方式相比，把錢存銀行是最保險、最穩妥的方式。買理財啦、買房屋啦，風險都比較大一點。所以把錢存在銀行，應當作為投資理財的首選和必備項目之一。

二、買房子、靠房子升值賺錢，這只是暫時的現象，房子不會無限制的漲下去的。總有一天房價會下跌的，或者走向下行趨勢的。這樣如果再買房子，有可能就會賠本。那種認為買房子永遠是升值的觀點是片面的，是沒有注意到房價下跌的風險。也就是說你的同事是沒有吃到房價下跌賠本賣的虧，等有一天他炒房子賠本兒了，他就不這麼認為了。

三、現在投資理財的理念最好的就是分散投資，即賺得利益，又避免資金集中的風險。這應該就是俗稱的“不要把雞蛋放在同一個籃子裡”。

房子要買的，理財也要買的，但是存款也還是要存的。

最後告誡大家一句：市場有風險，投資需謹慎。

關鍵字: 銀行 同事 財經