貝殼找房置業顧問
你可以先看看我的這篇文章，就有答案了。
近期有很多搖上號的小夥伴前來諮詢，“S姐，現在樓盤開始打折，樓市要轉冷了，我是不是應該等等再入手？”隨著市場信號、輿論導向、政策打壓似乎是一夜間西安樓市就進入的了下行期，“買漲不買跌”的心理讓多數購房者又開始糾結了，到底現在應該等待降價還是出手買入呢？
首先我們先回顧下去年到今年的西安房地產市場：去年翻過年4、5、6三個月應該是這波週期中漲幅最高的月份，6月份開始限外，市場漲幅開始下降，但因為直到10月才開始限價，導致全年商品住宅平均漲幅在30%以上，漲得兇的樓盤甚至高達50%。
今年物價局開始控價，從下圖可以看到上半年還是持續上漲的趨勢，7月之後無論是精裝還是毛坯房都開始回落，市場出現負增長和零漲幅。此外開盤去化率也開始下降，限購及非限購區都出現了打折促銷現象，市場下行徵兆確實開始顯現。那這會意味著房價持續下滑嗎？
壹 重點城市穩中有降
新聞上到處都是一二線重點城市土地流拍的消息，但好像房價一直比較堅挺，最為典型的城市就是深圳。“930”調控年滿兩年，深圳作為最早調控，市場最敏感的城市配，房價維持在54000元/㎡左右，整體波動不大。
而一些二線重點城市也相對平穩，從上圖看到，自2018年7月起，南京、杭州、成都三座城市的市場進入下行期，其中杭州波動較為明顯，2018年8月房價環比下降7.4%，但需要注意的是這個跌幅遠不及週期內25.7%的最高漲幅。
這也就是說當遇到市場衝擊的時候，越重點的城市越抗跌，城市中的區域也同樣是這個道理。而且在一個週期內，跌幅遠遠小於漲幅。我們不妨再一同回顧下西安房價的表現。
貳 暴漲&微跌
2010年的西安樓市一片火熱，市場公佈的數據房價環比漲幅達到30%，那時候的市場雖不至於房荒，但財務室門口也經常排隊交錢。2011年2月西安開始限購，在持續調控的3.5年內，房價漲幅逐年趨緩，2011年上漲11%，2012年上漲4.2%，2013年上漲3.2%，2014年下滑7.1%，眼瞅著全國2014年一片哀鴻，隨即便陸續放開了限購政策。
2014年限購取消後，房價漲幅又開始逐年上升，2015年上漲0.5%，2016年上漲4.5%，到了2017年，房價暴漲30%。
如今西安樓市僅是出現了逐步回穩的信號，房價漲幅今年一定小於去年，這意味著市場確實開始下行，但不要奢望房價會回到2016年，也要意識到一個正常的二線城市即使房價下跌也遠小於漲幅。
叄 當下&未來
一、供需失衡是市場的定時炸彈
2018年8月，西安市商品住宅去化週期僅為4個月，供需失衡是西安市場的主要問題，不光是西安，在7月末召開的政治局會議上，也指出了全國樓市普漲主要是因為供需不平衡。樓市是政策之市，這不假，但其中的商品屬性不容忽視，市場經濟下供不應求自然價格是要上漲的。 所以被政策按壓住的房價其實很危險，一旦在市場沒有迴歸正常時而放鬆調控之手，房價比會迎來報復性的反彈。
二、西安地價沒有最高只有更高
今天，滻灞成交了一宗117.3畝的商住用地，華遠、中海、中糧、振業、雅居樂、金茂等七家房企參與競拍，最終經過24輪激烈競價，金茂以7.7億元的價格競得，溢價率42%，摺合樓面價6621元/㎡。
這讓我想起2016年我們還在驚歎融創東二環邊的地王，2017年卻看到滻灞核心區域的樓面價被碧桂園拍到了6千多，如今北三環外未央湖板塊也拍到了這般價格，
真是沒有最高的地價只有更高的地價。無論從房企進駐西安的情況，還是一級市場的火爆度可見之前灞橋和蓮湖區的兩塊流拍地純屬個案，房企對西安房地產市場後勁依然有信心。對於全國化的房企統籌佈局下，西安地價和房價比其他二線城市確實都低，所以還是那句話麵粉貴了，麵包價格怎麼會下降？除非”麵包店”即將關門大吉。
三、品牌房企扎堆進駐，先進的產品需要價格支撐
最新全國TOP30的房企排行榜中，絕大多數都已經在西安有落地或在建的項目。所以我們會感受到近年西安住宅產品的革新：高大上的外立面、梯四的產品做到戶戶南北通透、精裝修的升級、健康綠色生活環境的營造等等，但先進的產品自然會拉高價格。
四、保障性住房對改善型物業的刺激
西安已經提出共有產權房、公租房這類保障性住房，並明確今後的供地比例保障性住房升至四成，商品房降至六成，這印證了“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的發展方向。
也意味著未來保障性住房的集中入市可能會對中、小面積，低端產品的樓盤產生衝擊，但長遠看反而大面積改善類物業或高端產品更為稀缺，物以稀為貴這個道理相信大家都懂，何況香港、上海、北京已經有先例擺在前面。
肆 S姐の叨叨
所以到底買不買呢？對於自住的客群而言，S姐還是建議根據自身的訴求選擇樓盤，
與其花時間判斷房價走勢不如用心分析自己的核心需求，選擇一個適合自己的項目，早住早享受；投資客群可以在此時進行一些資產配置，畢竟資金在樓市中凍結的越久，投資回報率越低。地產S姐
一般買了房子的人都希望漲，沒買房的都希望跌，很少客觀地看待問題。我雖然已買了房，還是認為西安房價未來肯定會跌，即使不跌到5000,跌到6000絕對沒問題。
有人一直喊漲，原因有以下幾個，我逐條批駁：
第一、政府不讓跌。房子既然是商品，就會有漲有跌，主要還是受到供求關係的影響。雖然房價跌，對地方財政收入影響很大，政府也會控制下跌，但只會影響一時，不會長期托住跌不下去。違背經濟規律無疑螳臂當車。而當前西安房子一直是供大於求的，只是前半年為了飢渴營銷，沒有放出房源。
第二、開發商不會虧本賣。有的人說開發商拿地成本高，原材料上漲，賣便宜虧本，所以不賣。當沒有買家，放著更虧本時，開發商為了收回投資，還貸款，不賣也得賣吧。每天給銀行利息，更虧。前年禽流感，雞蛋跌到2塊錢，還是有很多養雞的在虧本賣蛋。
第三、原材料上漲，所以房價不會跌。鋼筋水泥沙子漲價都是受房價暴漲帶動的。未來房價暴跌，這些東西賣不出去，你看它跌不跌。
秦嶺夜譚工作室
對於西安目前的房價，不敢發表將來是漲還是跌，有人想漲有人想跌，但是這個還是zf說了算，我們市民就做好附和就好。
現在西安二手房均價在12000左右，新房均價在10000左右，要看你是投資還是剛需，如果是剛需什麼時候買都是一樣的，對於投資就要考慮週期內是否漲和跌。
給幾個剛需的建議，現在目前曲江靠近航天大道那邊，或者航天大道以南的幾個地方，現在那邊環境還可以，就是交通不太便利，入住率不是很高，第二個地方就是北郊北站往東，瀍河以西的位置，現在這幾個地方都是出去發展的階段，房價還不是很高，也有部分樓盤在9開頭，東郊的不要考慮了，白鹿原上的垃圾場夏天實在受不了，瀍河現在還沒有治理，宣傳的河景房等等都是噱頭。
對於在西安呆了快十年的小弟，國內經理現在萎靡，西安靠引流，刺激房產市場，全國各地包括西安的房價目前是保持平穩緩慢上漲，以防市場混亂，刺激內銷，拉動內需。2019是一個特殊的時間，很多行業都要改革，西安也是確定發展一帶一路，但是這個進度比較緩慢，是一個長遠的目標，現在目前西安本地市場是難以支撐這個價位，預計2019會有略微下調，可能就是政策放開，但是房價低下來是不可能的。因為這個泡沫很多人是不願意或者說不敢讓破裂的。
玩轉明天H
純屬個人觀點，西安目前不適合購買，因為以下幾點
1:房價近一年受政策影響，引進人才
2:西安目前人均收入不高3000左右
3:西安目前房屋空置率20%
4:近期房屋新-舊成交量不高，有價無市
5:房地局長約談開發商事件，表露出來開放商 資金有問題了
物業工作者
想買房的趕快買，現在是穩中略漲，西安樓盤在三環外必將要漲到一萬五至兩萬，本人在三環外每平出了九千四百多買了一套
北斗星178436951
西安房價在三五年內，總體走勢是穩中有升。買還是看看，要根據個人情況而定。資金沒問題同時也需要，就可以買。如果手頭錢緊，或是想等等看能不能降下來，具體問題別人就不好說了。
用戶2843279198354
房子作為一個長期居住使用的商品。如果您是出於居住需求購房，那麼建議您遇到適合的房子，且價格又在自己能承受的情況下不用考慮過多的其他因素。如果您是出於投資需求購房，那麼建議您可參考房屋的變現能力。一套好變現的房子，必定是人們對此類型房產需求量大的產品。未來價值增長肯定也大。
林日炫
炒房的都盼著漲，準備買的盼著跌。自己住的漲跌跟我沒關係。
牧馬人
早上車，早受益，房價還上漲，只不過漲的漫吧啦，漲三千跌五百，相信現實，相信自己，到處是唱衰房價的文章"只是為了博得眼球，相信物價上漲人民幣貶值的道理，觀望只會遺失機會，不信就時間證明吧！
用戶102083599796
好地段 好品質 好的性價比就買 別一竿子摟倒一片
