贝壳找房置业顾问
你可以先看看我的这篇文章，就有答案了。
近期有很多摇上号的小伙伴前来咨询，“S姐，现在楼盘开始打折，楼市要转冷了，我是不是应该等等再入手？”随着市场信号、舆论导向、政策打压似乎是一夜间西安楼市就进入的了下行期，“买涨不买跌”的心理让多数购房者又开始纠结了，到底现在应该等待降价还是出手买入呢？
首先我们先回顾下去年到今年的西安房地产市场：去年翻过年4、5、6三个月应该是这波周期中涨幅最高的月份，6月份开始限外，市场涨幅开始下降，但因为直到10月才开始限价，导致全年商品住宅平均涨幅在30%以上，涨得凶的楼盘甚至高达50%。
今年物价局开始控价，从下图可以看到上半年还是持续上涨的趋势，7月之后无论是精装还是毛坯房都开始回落，市场出现负增长和零涨幅。此外开盘去化率也开始下降，限购及非限购区都出现了打折促销现象，市场下行征兆确实开始显现。那这会意味着房价持续下滑吗？
壹 重点城市稳中有降
新闻上到处都是一二线重点城市土地流拍的消息，但好像房价一直比较坚挺，最为典型的城市就是深圳。“930”调控年满两年，深圳作为最早调控，市场最敏感的城市配，房价维持在54000元/㎡左右，整体波动不大。
而一些二线重点城市也相对平稳，从上图看到，自2018年7月起，南京、杭州、成都三座城市的市场进入下行期，其中杭州波动较为明显，2018年8月房价环比下降7.4%，但需要注意的是这个跌幅远不及周期内25.7%的最高涨幅。
这也就是说当遇到市场冲击的时候，越重点的城市越抗跌，城市中的区域也同样是这个道理。而且在一个周期内，跌幅远远小于涨幅。我们不妨再一同回顾下西安房价的表现。
贰 暴涨&微跌
2010年的西安楼市一片火热，市场公布的数据房价环比涨幅达到30%，那时候的市场虽不至于房荒，但财务室门口也经常排队交钱。2011年2月西安开始限购，在持续调控的3.5年内，房价涨幅逐年趋缓，2011年上涨11%，2012年上涨4.2%，2013年上涨3.2%，2014年下滑7.1%，眼瞅着全国2014年一片哀鸿，随即便陆续放开了限购政策。
2014年限购取消后，房价涨幅又开始逐年上升，2015年上涨0.5%，2016年上涨4.5%，到了2017年，房价暴涨30%。
如今西安楼市仅是出现了逐步回稳的信号，房价涨幅今年一定小于去年，这意味着市场确实开始下行，但不要奢望房价会回到2016年，也要意识到一个正常的二线城市即使房价下跌也远小于涨幅。
叁 当下&未来
一、供需失衡是市场的定时炸弹
2018年8月，西安市商品住宅去化周期仅为4个月，供需失衡是西安市场的主要问题，不光是西安，在7月末召开的政治局会议上，也指出了全国楼市普涨主要是因为供需不平衡。楼市是政策之市，这不假，但其中的商品属性不容忽视，市场经济下供不应求自然价格是要上涨的。 所以被政策按压住的房价其实很危险，一旦在市场没有回归正常时而放松调控之手，房价比会迎来报复性的反弹。
二、西安地价没有最高只有更高
今天，浐灞成交了一宗117.3亩的商住用地，华远、中海、中粮、振业、雅居乐、金茂等七家房企参与竞拍，最终经过24轮激烈竞价，金茂以7.7亿元的价格竞得，溢价率42%，折合楼面价6621元/㎡。
这让我想起2016年我们还在惊叹融创东二环边的地王，2017年却看到浐灞核心区域的楼面价被碧桂园拍到了6千多，如今北三环外未央湖板块也拍到了这般价格，
真是没有最高的地价只有更高的地价。无论从房企进驻西安的情况，还是一级市场的火爆度可见之前灞桥和莲湖区的两块流拍地纯属个案，房企对西安房地产市场后劲依然有信心。对于全国化的房企统筹布局下，西安地价和房价比其他二线城市确实都低，所以还是那句话面粉贵了，面包价格怎么会下降？除非”面包店”即将关门大吉。
三、品牌房企扎堆进驻，先进的产品需要价格支撑
最新全国TOP30的房企排行榜中，绝大多数都已经在西安有落地或在建的项目。所以我们会感受到近年西安住宅产品的革新：高大上的外立面、梯四的产品做到户户南北通透、精装修的升级、健康绿色生活环境的营造等等，但先进的产品自然会拉高价格。
四、保障性住房对改善型物业的刺激
西安已经提出共有产权房、公租房这类保障性住房，并明确今后的供地比例保障性住房升至四成，商品房降至六成，这印证了“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的发展方向。
也意味着未来保障性住房的集中入市可能会对中、小面积，低端产品的楼盘产生冲击，但长远看反而大面积改善类物业或高端产品更为稀缺，物以稀为贵这个道理相信大家都懂，何况香港、上海、北京已经有先例摆在前面。
肆 S姐の叨叨
所以到底买不买呢？对于自住的客群而言，S姐还是建议根据自身的诉求选择楼盘，
与其花时间判断房价走势不如用心分析自己的核心需求，选择一个适合自己的项目，早住早享受；投资客群可以在此时进行一些资产配置，毕竟资金在楼市中冻结的越久，投资回报率越低。地产S姐
一般买了房子的人都希望涨，没买房的都希望跌，很少客观地看待问题。我虽然已买了房，还是认为西安房价未来肯定会跌，即使不跌到5000,跌到6000绝对没问题。
有人一直喊涨，原因有以下几个，我逐条批驳：
第一、政府不让跌。房子既然是商品，就会有涨有跌，主要还是受到供求关系的影响。虽然房价跌，对地方财政收入影响很大，政府也会控制下跌，但只会影响一时，不会长期托住跌不下去。违背经济规律无疑螳臂当车。而当前西安房子一直是供大于求的，只是前半年为了饥渴营销，没有放出房源。
第二、开发商不会亏本卖。有的人说开发商拿地成本高，原材料上涨，卖便宜亏本，所以不卖。当没有买家，放着更亏本时，开发商为了收回投资，还贷款，不卖也得卖吧。每天给银行利息，更亏。前年禽流感，鸡蛋跌到2块钱，还是有很多养鸡的在亏本卖蛋。
第三、原材料上涨，所以房价不会跌。钢筋水泥沙子涨价都是受房价暴涨带动的。未来房价暴跌，这些东西卖不出去，你看它跌不跌。
秦岭夜谭工作室
对于西安目前的房价，不敢发表将来是涨还是跌，有人想涨有人想跌，但是这个还是zf说了算，我们市民就做好附和就好。
现在西安二手房均价在12000左右，新房均价在10000左右，要看你是投资还是刚需，如果是刚需什么时候买都是一样的，对于投资就要考虑周期内是否涨和跌。
给几个刚需的建议，现在目前曲江靠近航天大道那边，或者航天大道以南的几个地方，现在那边环境还可以，就是交通不太便利，入住率不是很高，第二个地方就是北郊北站往东，瀍河以西的位置，现在这几个地方都是出去发展的阶段，房价还不是很高，也有部分楼盘在9开头，东郊的不要考虑了，白鹿原上的垃圾场夏天实在受不了，瀍河现在还没有治理，宣传的河景房等等都是噱头。
对于在西安呆了快十年的小弟，国内经理现在萎靡，西安靠引流，刺激房产市场，全国各地包括西安的房价目前是保持平稳缓慢上涨，以防市场混乱，刺激内销，拉动内需。2019是一个特殊的时间，很多行业都要改革，西安也是确定发展一带一路，但是这个进度比较缓慢，是一个长远的目标，现在目前西安本地市场是难以支撑这个价位，预计2019会有略微下调，可能就是政策放开，但是房价低下来是不可能的。因为这个泡沫很多人是不愿意或者说不敢让破裂的。
玩转明天H
纯属个人观点，西安目前不适合购买，因为以下几点
1:房价近一年受政策影响，引进人才
2:西安目前人均收入不高3000左右
3:西安目前房屋空置率20%
4:近期房屋新-旧成交量不高，有价无市
5:房地局长约谈开发商事件，表露出来开放商 资金有问题了
物业工作者
想买房的赶快买，现在是稳中略涨，西安楼盘在三环外必将要涨到一万五至两万，本人在三环外每平出了九千四百多买了一套
北斗星178436951
西安房价在三五年内，总体走势是稳中有升。买还是看看，要根据个人情况而定。资金没问题同时也需要，就可以买。如果手头钱紧，或是想等等看能不能降下来，具体问题别人就不好说了。
用户2843279198354
房子作为一个长期居住使用的商品。如果您是出于居住需求购房，那么建议您遇到适合的房子，且价格又在自己能承受的情况下不用考虑过多的其他因素。如果您是出于投资需求购房，那么建议您可参考房屋的变现能力。一套好变现的房子，必定是人们对此类型房产需求量大的产品。未来价值增长肯定也大。
林日炫
炒房的都盼着涨，准备买的盼着跌。自己住的涨跌跟我没关系。
牧马人
早上车，早受益，房价还上涨，只不过涨的漫吧啦，涨三千跌五百，相信现实，相信自己，到处是唱衰房价的文章"只是为了博得眼球，相信物价上涨人民币贬值的道理，观望只会遗失机会，不信就时间证明吧！
用户102083599796
好地段 好品质 好的性价比就买 别一竿子搂倒一片
