近日，被楼市叫热的一个词叫做“降价未遂”，什么意思呢？事情的起源于安徽合肥某楼盘降价6000元/平米，房产局领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨到了没降价前的价格。无独有偶。砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
这个事情，着实一看让人感觉不可思议，令人有些瞠目结舌。为什么呢？因为这两个城市在前几年可以说一直是涨价幅度比较大的城市，房子涨了没问题，但是降价马上被约谈，哪有这样的道理呢？其次也说明了想让房价回归理性的确比较困难，解决老百姓的居住问题，还需要一段过程。一个城市的竞争力不能单纯从房价上体现出来，从实体经济发展的角度来说，让房价回归理性，自然对实体经济利大于弊的。但是从资金角度来说，高房价能带来的也只是一时的表面繁荣。
一些地方确实离不开房价的泡沫。如果没有房价泡沫的支撑，有的地方还能不能支撑下去，这的确是个大问题。但如此下去，经济又该如何良性循环。未来房价如何走势，谁能进行掌控？这个问题值得思量。或许有人迷住行政的力量，但从经济的客观规律来看，是不是真能顺从行政的走势？如果不能，又该有怎样的结局，可能正是需要早作决断。
其实从进入九十月份开始，全国大部分城市房价都在下降，为什么没有被约谈呢？小编分析此次约谈主要原因还是地方不希望房价大涨，同样也不希望房价大跌。因为地方要保证当地房价的稳定发展，这样有利于土拍。因为一个楼盘大幅降价，给市场秩序带来破坏，给购房者带来强烈的降价预期，投资者必然远离这个区域市场，导致整体市场销售困难，房子卖不出去。当房子卖不出去，地方土拍肯定没人接盘，而在一些欠发达地区，地方对土地财政依赖非常严重，卖不了地就意味着地方财政很快就会陷入困难。
另外，房价走向，绝不会那么简单，不仅仅是房企能不能卖得动房子那么简单。这个行业关联的行业很多，最大的关联行业应当是银行。房价大跌对银行来说，也会造成较大的风险。
应当看到，购房者都有买涨不买跌的心理，企业一降价，有可能会破坏当地的房地产生态系统。
最后，一个楼盘能降价6000元，这说明的房价曾经虚涨过，房价跟收入水平大概率的不匹配，所以，地方喊停项目房价猛降之余，更要重视房价泡沫如何稳妥挤出的策略。
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