中海紫御江山小區位於兩江新區金融中心江北嘴CBD，小區東臨長江，西靠五里店，北接朝天門大橋。

中海紫御江山分為四個組團，目前紫峰（一期）、御灣（二期）、熙岸（三期）已經交房，天譽（四期）於2017年6月24日開盤。小區的整體定位為江北嘴CBD商圈內的中端住宅樓盤。小區內有洋房、小高層、高層、超高層，依地勢由低至高排列。

小區概況

中海紫御江山實景圖

基礎信息

小區沙盤

• 小區入口

紫峰（一期）一共有3個人行出入口和7個車庫出入口。

紫峰（一期）：主入口位於8棟與香港博翰雙語幼兒園之間，車輛、行人都通過這裡進出小區。此外，4棟後面，以及6/7棟之間各有一個人行出入口。

中海紫御江山擺位圖

紫峰（一期）：紫峰組團人車不分流，人行和車輛都通過主入口進出小區，車輛進入小區後，可以通過各個出入口進入車庫。紫峰組團一共有7個出庫出入口，分別位於1/2/3/5/6/8棟樓下，以及1/2棟之間。

• 建築特點

中海紫御江山是江北嘴比較新的社區，是柏油、石材路面，建築樓棟屬於現代風格，小區都是鋼混結構。小區內有洋房、高層、超高層，其中，高層為塔樓，洋房是板樓。而紫峰（一期）組團只有高層和超高層。

• 樓棟分佈

中海紫御江山一共有32棟住宅建築，分為三個組團，分別在不同的園區內。

其中，紫峰組團一共有8棟住宅，都是高層塔樓建築。

五梯八戶: 1/2/7/8棟（48F）

四梯六戶：3/4/5/6棟 (33F)

• 電梯運行

中海紫御江山每棟樓都有電梯，電梯24小時運行。

小區特點

• 優點

1.小區位於江北嘴CBD商圈，定位是中端住宅小區。在這個區域內的其他樓盤大多為高端看江住宅，中海紫御江山相對而言算是總價比較適中的小區。

2.小區周邊的公共配套設施比較完善，例如大劇院、科技館、中央公園等。

3.小區的綠化環境好，部分樓棟可看江，安靜無噪音，適合居家自住。

• 缺點

1.小區紫峰組團在規劃時考慮不夠充分，人車不分流。紫峰組團建於坡地上，步行時，老人和小孩需要特別注意。

2.小區附近有高壓線。

居住體驗

• 居住人群

中海紫御江山在江北嘴CBD商圈內屬於中端社區，江北嘴金融中心和五里店多寫字樓，因此小區內多為在江北就近上班的年輕人。小區臨江，綠化環境也不錯，小區內也有部分老年人居住。

除了自住外，也有部分業主購買此小區的兩房或三房用於出租。

購房人特點

2016年-2017年，在此購房的人群呈現如下特徵：

以

中海紫御江山小區內沒有一房，戶型以兩房和三房為主，兩房、三房的面積大約在84-135平方米左右，各個朝向都有，選擇性比較大，還有可看江的。

小區周邊的公共配套設施也能滿足住戶居家、生活、休閒的需求。因此，地理位置較好、剛需戶型多、價格相對比較適中這三點，在過去的一年裡吸引了很多剛需、初次置業的年輕人群在此購房。

當然，中海紫御江山還有140-170平方米的四房戶型，一部分三代同堂的改善型家庭也會選擇在此置業。

中海紫御江山的交易還有一個特點，由於小區所在的江北嘴CBD商圈多寫字樓，而且近解放碑，因此也有業主購房後用於出租。除了出租，還有一部分在本小區買房之後，也會出售出去。

但這個小區整體而言居住舒適性比較強，即使是賣了房子的業主也都會喜歡在本小區小換大，所以流動性並不大。

紫峰組團實景

租客特點

中海紫御江山小區內84-93平方米的兩房比較適合上班族、新婚夫妻租住。

租客選擇在中海紫御江山租房的原因主要有以下幾點：

1.小區內有小戶型，適合年輕人居住；

2.江北嘴多寫字樓，而且各大金融機構的總部也在此辦公，一些白領對於居住環境有一定要求，但周邊小區都是高端樓盤，中海紫御江山更符合他們的要求。

• 居住感受
  

內部環境

中海紫御江山整個小區都建在坡地上，因地勢原因採用高落差設計，由低至高排列，而小區的各樓棟間距在30米以上，因此在視野上基本沒有遮擋。小區綠化比較高，多為黃葛樹、小葉榕等枝葉茂密的植被，且修剪打理得比較好。

紫峰組團在三個組團中地勢較高，由一條支路將紫峰與其他兩個組團隔開，因此有獨立的出入口和休閒運動設施。在2/3棟之間有一個露天游泳池，5棟旁邊是一個籃球場和羽毛球場，在各樓棟下還有涼椅供住戶休憩使用。

通常在夏天的傍晚，這幾個地方會聚集很多住戶在此消暑、玩樂。由於地勢原因，紫峰組團還配有觀光電梯方便業主出行。

紫峰組團大門

社區氛圍

截至2017年3月，中海紫御江山入住的住戶還不算多，社區氛圍相對來說還不算熱鬧。在天氣比較好的週末，綜合健身場、兒童遊樂場以及籃球場，會看到業主以及孩子們玩耍的身影，偶爾還會遇到遛狗的住戶出來散步。

小區裡年輕的住戶比較多，日常、週末的休閒方式多樣，有到大劇院看話劇的，也有到科技館體驗科技魅力的，還有到鎏嘉碼頭唱歌、喝咖啡的。

此外，中海紫御江山小區鄰里關係比較和睦，物業每個月都會組織小區業主活動，大家交流的時間比較多。

紫峰組團實景

小區交通

• 道路路網

東側：小區東側是北濱二路，開車通過北濱二路可以直接到達江北嘴中央商務區，據百度地圖顯示，從小區的濱江入口至江北嘴中央商務區約1.6公里的距離，這裡是各大金融機構的總部。再往西走就是北濱路的鎏嘉碼頭，這裡是新興的美食、休閒娛樂聚集地。

西側：小區西側是對山立交道路，通過這條道路往北可到達6號線五里店站以及公交朝天門大橋北站，如果是開車則可以達到五里店、龍頭寺等地；往南可以到達6號線江北城站，據百度地圖顯示，紫峰組團主入口據江北城站約700米的距離。

南側：小區南邊是江北城立交，通過這條道路也可以到達五里店、觀音橋等地。

北側：小區北側是對山立交和朝天門長江大橋，通過大橋向南可以直接到達南岸區，向西通過五紅路可達到紅旗河溝等地。

中海紫御江山交通圖

• 軌道交通

據百度地圖顯示，紫峰組團主入口離軌道6號線江北城站約700米。

軌道6號線，起於南岸區茶園，止於北碚區，並設有國博支線。6號線貫穿了南岸區、渝中區、江北區、渝北區、北碚區五個行政區，是重慶市軌道交通線網中一條東南向西北的骨幹線路，也是貫穿兩江新區的核心交通動脈。6號線中途可換乘軌道1號線、3號線。

• 公交線路

中海紫御江山住戶常用的公交站只有朝天門大橋北、北濱二路2站2個。

朝天門大橋北站位於小區北側的對山立交，據百度地圖顯示，紫峰組團主入口處據朝天門大橋北約580米的距離，該站途徑的公交線路有：163路、354路、373路、607路、816路，可通往南坪、重慶北站、觀音橋、北濱路等方向。

北濱二路2站位於小區東側的北濱二路上，據百度地圖顯示，北濱二路2站據濱江入口約160米的距離，該站途徑的公交線路只有651路，可通往魯能星城、大劇院等方向。

• 出行場景

去上班

1.去江北嘴金融中心：

據百度地圖顯示，從小區的濱江入口至江北嘴中央商務區約1.6公里的距離，開車可沿北濱二路往西南方向走，也可以乘坐651路公交車至科技館站，在科技館站換乘604路公交車，1個站就可以到達金沙門路站，這裡有力帆中心、國華金融中心等寫字樓，也有渤海銀行、南粵銀行、重慶農村商業銀行等銀行總部，還有可享受美食、休閒的財信廣場；2個站可以到達聚賢巖站，這裡有交通銀行、中信銀行、新韓銀行、國泰君安證券等金融公司的總部，也有美食廣場。

2.去五里店：

在五里店上班的住戶，開車由對山立交向西，或由江北城立交向西北都可以到達五里店。在五里店，有西南證券總部大樓、藍洋金融中心、宏邦大廈、菸草大廈等。

選擇公共交通出行的住戶，可以從小區步行到朝天門大橋北站，乘坐163路、373路、816路公交車可到達五里店。

3.去南岸：

在南岸區上班的住戶，開車經過朝天門長江大橋即可到達南岸區彈子石。

選擇公共交通出行的住戶，可以從小區步行到朝天門大橋北站，163/354/373/607/816路公交車都可以到達南岸。

去幼兒園

香港博翰雙語幼兒園採用雙語教學，教育環境比較好，就在紫峰組團入口旁，小區以及周邊適齡兒童皆可入學就讀。

香港博瀚雙語幼兒園

周邊配套

• 商業配套
  

商業氛圍

中海紫御江山商業配套紫御天地

去超市

在紫峰組團8棟樓下的底商部分，有一個家佳超市，在家佳超市對面，也就是御灣和熙岸組團入口旁，還有一個24小時的便利店，因此，購買基本的生活用品還算方便。

中海紫御江山底商家佳超市

華潤萬家（五里店店）：華潤萬家超市位於五里店公交站旁，據百度地圖顯示，小區到超市的距離大約為2公里。小區住戶可開車、乘坐公交車前往購物。

五里店華潤萬家超市

去市場

衛國路菜市場：衛國路市場位於南岸區彈子石，據百度地圖顯示，小區距菜市場約2.6公里。菜市場內可以購買蔬菜水果、副食、熟食、肉類生鮮等。

小區內比較喜歡運動的業主，會在早上鍛鍊身體的時候，步行通過朝天門大橋後，順便就在南岸買菜回來。也可以在朝天門大橋北乘坐公交車，一站到達朝天門大橋南即可買菜。

去商場

長嘉匯購物公園是一個都市文化旅遊綜合體，位於南濱路彈子石，與中海紫御江山隔江相望，據百度地圖顯示，長嘉匯購物公園與中海紫御江山的直線距離約1.3公里左右。長嘉匯購物公園於2016年9月10日開業，由購物中心、彈子石老街、彈子石公園、法國水師兵營等組成，在購物公園內還有海洋探索中心、杜莎夫人蠟像館等休閒娛樂文創社區，是供市民休閒娛樂的新去處。

觀音橋商是重慶幾大傳統商圈之一，是一個集購物、娛樂、休閒、餐飲為一體的時尚生活購物中心，環境舒適的西餐和日韓料理、重慶特色的火鍋串串、街頭巷尾的美味小吃，在觀音橋步行街都能找到。KTV、電影院、購物商場、公園等休閒娛樂配套也是一應俱全，晚上的步行街上還有音樂噴泉和壩壩舞。據百度地圖顯示，中海紫御江山距觀音橋商圈約6.4公里的距離。

• 休閒娛樂

逛公園

江北嘴中央公園

小區業主們在茶餘飯後可以到江北嘴中央公園跑步、散步。據百度地圖顯示，江北嘴中央公園距小區約1200米左右，飯後步行前往也比較方便。

公園佔地130多畝，免費開放，最大的看點就是精緻的綠化，草地、桂花樹、香樟樹是公園內的主要綠植。另一個看點就是兩座風格各異的教堂，淺色的天主教堂名為福音堂，深灰色的基督教堂叫德肋撒堂。也正是因為有這兩座教堂，中央公園成為很多攝影愛好者常去的地方，在天氣好時還能看到很多婚紗攝影者。

江北嘴中央公園

文化娛樂

小區附近的文化娛樂配套主要有重慶大劇院、重慶科技館、鎏嘉碼頭、財信廣場、三洞橋民俗風情街等。

重慶大劇院

據百度地圖顯示，小區距重慶大劇院大約1600米的距離，在晚上可以去看看話劇、聽聽音樂劇，是一些住戶休閒放鬆的。重慶大劇院是集歌劇、戲劇、音樂會演出，文化藝術交流，多功能為一體的大型社會文化設施，重慶大劇院現已成為重慶的一個標誌性建築。

重慶大劇院

重慶科技館

據百度地圖顯示，小區距重慶科技館1400米左右的距離，在週末，住戶們可以帶著自己的孩子去科技館轉轉，在玩耍之間就能瞭解學習科技知識。科技館主要有生活科技、防災科技、交通科技、國際科技、宇航科技、基礎科學六個主題展廳和兒童科學樂園專題展廳，重慶科技館已免費對外開放，開館時間為週二至週日。

鎏嘉碼頭、財信廣場

財信廣場和鎏嘉碼頭是新興的時尚生活休閒中心，也是好吃狗常去的美食聖地。在財信廣場裡面，有各類型的美食供大家選擇。而在鎏嘉碼頭，不僅可以感受重慶的碼頭文化，還有文藝、音樂、美食、美酒、咖啡於一體的全新體驗。據百度地圖顯示，小區距鎏嘉碼頭、財信廣場分別有約2.4公里、1.2公里的距離，自駕或是步行都比較方便。

財信廣場

鎏嘉碼頭

• 醫療配套

中國人民解放軍第三二四醫院位於重慶市江北區建新東路，交通方便。醫院環境優美，新穎宜人。新建住院大樓高高聳立，造型美觀，功能齊備。病床寬敞，床位整潔，中央空調，中心供養，中心吸引，床旁呼叫等一應俱全。

據百度地圖顯示，小區距醫院大約4.4公里的距離，自駕的住戶可經五里店沿建新東路前行至江北購物廣場即可。

小區管理

• 物業管理
  

中海紫御江山紫峰小區的物業是中海物業管理服務有限公司，為開發商自持物業。為方便小區業主辦理物業服務，每個組團都設有物業辦公地點。

紫峰組團位於8棟樓下，三個組團的物業費也略有不同，紫峰組團是2.9元/平方米/月，業主出入可以自行刷卡。

• 安全防範

中海紫御江山屬於封閉小區，每個組團安保人員大約在10人左右，管理比較嚴格，外來人員需要登記註明來訪情況才能進入小區。

• 停車管理

地下車位：中海紫御江山小區一共有四個組團，3500個地下車位，車位配比為1:0.7，能夠滿足住戶的停車需求。已經交房入住的三個組團內，都有各自的地下車庫。

2017年，在小區內停車如果未停滿半小時不收費，超過半小時則5元/小時。如果是從開發商那裡購買產權車位大概在10萬-15萬左右，如果是租車位則是350元至450元/月。

紫峰組團實景

新增規劃

軌道9號線（在建），9號線一期工程沿線經過了西南醫院、沙坪壩商圈、瑞安重慶天地、觀音橋商圈、江北城CBD、寸灘保稅港區和空港工業園區（B區）等地，銜接了沙坪壩區、渝中區、江北區、渝北區和兩江新區。9號線中途可與已運營的1/3/6號線實現換乘，而與軌道6號線換乘的就有江北城站。

來源：重慶市軌道交通發佈的《重慶市城市軌道交通第二輪建設規劃（2012-2020年）》

房屋買賣

• 交易特點
  

按照2016年-2017年的交易特點來看，中海紫御江山紫峰的主要購買人群為：

以改善型的人群為主，大多數是30歲左右的年齡層。

中海紫御江山以3居戶型為主，多數的戶型是90平米—146平米左右的三居室，各個朝向都有，選擇性很多。商圈內的商業配套、交通配套、醫療配套等也能夠滿足住戶的需求。中海紫御江山的交易還有一個特點，部分購房者買房用於出租。

• 購買建議
  

1.買房自住的初次置業的購房者，可以選擇兩房或者小三房，小區最小戶型兩房，適合年輕人過渡。

針對這類購房者的建議就是，根據以往業主的經驗，大部分買房三年左右就會置換，業主會選擇轉手賣掉或者出租收取租金，小戶型佔用資金少，出手容易。

紫御江山塔樓居多，小戶型朝向都一般，因此不要太在意戶型是否是南向，而且因為小區居高臨下，採光效果都很好，不要因為一定要買朝南的而錯過了其他優質戶型的好房子。

買這種小戶型房子的客戶一般都要考慮以後出手的問題，小戶型好出手的原因是大量的成交，大量的成交帶來的是相對標準的成交價格。小區旁邊是金融城，租客體量大，租金高。

2.在小區換房的購房者大部分都是看中了小區的四房。針對這類購房者的建議就是，各方面都已經合適了的情況下，儘量不要猶豫。

因為小區的四居室真的是太少了。戶型建議的話是別太在意廚房的大小和採光，四房在設計上更注重客廳的大小和房間的大小採光等，因為大多數的時候家裡實際上還是一個人做飯的。

不要在意臥室朝北，開發商把臥室放在北邊是因為要把客廳放在南邊，白天在客廳，晚上在臥室，這個是開發商的初衷。四房總有一兩個臥室朝向是不盡人意，總體來說是整個小區最好的朝向都留給了四房的戶型。

• 出售建議

因為中海紫御江的成交價格會因為業主的出售動機、出售心態有所變化。小區月均成交30套左右，一樣在售的戶型可能在同一時期有五六套在售，業主變現急需用錢一般建議相比同戶型的其他房源低3萬-5萬，全款價格再有所優惠更好，業主短時間需要換購其他住房，一般建議業主對全款客戶予以優惠，儘量減少交易時間。

定價的時候，雖然取決於在售戶型和過往成交，但是往往裝修也是一大優勢。所以在中海紫御江山，裝修會影響成交速度，客戶會綜合考慮裝修風格以及裝修成本，當然，裝修房儘量建議業主不要以自己的裝修成本計價，裝修會折舊。

紫峰組團實景

• 房屋租賃

租賃特點

中海紫御江山的租客比較多，主要是由於小區地理位置優勢，旁邊是金融城，小區環境好，新小區，周圍的上班族都是重慶相對的高收入人群，比較適合在金融城的上班族租住。

租客選擇在中海紫御江山租房的原因主要有以下幾點：

1.兩房三房居多，戶型適合年輕人居住；

2.交通便利，地鐵6號線江北城站在小區的西南側，旁邊是朝天門大橋和黃花園大橋，連接解放碑和觀音橋，自駕輕軌都很方便；

3.配套完善，商超配套有佳佳超市、24小時可購超市，飲食配套有北濱路商業，有香港博瀚雙語幼兒園，滿足各方面需求。

1.租房的建議要看每個人的不同，一般的租客的關注點應該放在水電線路、廚衛防水、隔壁居住情況，不能只看房子怎麼樣。

2.對於不同類型的租房群體，小區適合的戶型很多，東南西北朝向戶型的都有，可選擇的空間較大。

3.選擇在中海紫御江山租房的人群，還因為生活比較方便，24小時超市送貨上門，外賣隨叫隨到。

出租建議

1.對於出租房子的業主，不能只看中租金價格，還是要看客戶的情況的。另外，家裡的水電燃氣一定要做好維護再出租。

2.還有就是沒有必要報比較高的價格，較高的價格租不出去空置7天，還不如報價低一些。

相似小區

• 周邊小區
  

珠江太陽城A區位於江北濱江路劉家臺路段，前臨嘉陵江，背靠五里店，緊鄰黃花園大橋，與渝中半島憑欄而望。珠江太陽城是集居住、辦公、購物、餐飲、娛樂、休閒等多功能於一體綜合體。

• 小區PK

中海紫御江山小區PK

入住手冊

中海紫御江山紫峰組團物業各項收費

小區周邊生活服務

（以上入住信息採集自2017年3月，部分資費信息可能調整，僅供參考。）

關於小區攻略：

本篇小區攻略由重慶鏈家網編輯團隊實地踩盤與鏈家資深經紀人合作完成。因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。

圖片使用：除特別申明外，小區攻略中出現的照片來自於鏈家編輯團隊、攝影師團隊。

數據來源：除特別申明外，小區的基本數據來自鏈家樓盤字典團隊；距離信息來自百度地圖；軌道建設信息來自重慶軌道交通網站公示。

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關鍵字: 小區 中海物業 華潤萬家