中海紫御江山小区位于两江新区金融中心江北嘴CBD，小区东临长江，西靠五里店，北接朝天门大桥。

中海紫御江山分为四个组团，目前紫峰（一期）、御湾（二期）、熙岸（三期）已经交房，天誉（四期）于2017年6月24日开盘。小区的整体定位为江北嘴CBD商圈内的中端住宅楼盘。小区内有洋房、小高层、高层、超高层，依地势由低至高排列。

小区概况

中海紫御江山实景图

基础信息

小区沙盘

• 小区入口

紫峰（一期）一共有3个人行出入口和7个车库出入口。

紫峰（一期）：主入口位于8栋与香港博翰双语幼儿园之间，车辆、行人都通过这里进出小区。此外，4栋后面，以及6/7栋之间各有一个人行出入口。

中海紫御江山摆位图

紫峰（一期）：紫峰组团人车不分流，人行和车辆都通过主入口进出小区，车辆进入小区后，可以通过各个出入口进入车库。紫峰组团一共有7个出库出入口，分别位于1/2/3/5/6/8栋楼下，以及1/2栋之间。

• 建筑特点

中海紫御江山是江北嘴比较新的社区，是柏油、石材路面，建筑楼栋属于现代风格，小区都是钢混结构。小区内有洋房、高层、超高层，其中，高层为塔楼，洋房是板楼。而紫峰（一期）组团只有高层和超高层。

• 楼栋分布

中海紫御江山一共有32栋住宅建筑，分为三个组团，分别在不同的园区内。

其中，紫峰组团一共有8栋住宅，都是高层塔楼建筑。

五梯八户: 1/2/7/8栋（48F）

四梯六户：3/4/5/6栋 (33F)

• 电梯运行

中海紫御江山每栋楼都有电梯，电梯24小时运行。

小区特点

• 优点

1.小区位于江北嘴CBD商圈，定位是中端住宅小区。在这个区域内的其他楼盘大多为高端看江住宅，中海紫御江山相对而言算是总价比较适中的小区。

2.小区周边的公共配套设施比较完善，例如大剧院、科技馆、中央公园等。

3.小区的绿化环境好，部分楼栋可看江，安静无噪音，适合居家自住。

• 缺点

1.小区紫峰组团在规划时考虑不够充分，人车不分流。紫峰组团建于坡地上，步行时，老人和小孩需要特别注意。

2.小区附近有高压线。

居住体验

• 居住人群

中海紫御江山在江北嘴CBD商圈内属于中端社区，江北嘴金融中心和五里店多写字楼，因此小区内多为在江北就近上班的年轻人。小区临江，绿化环境也不错，小区内也有部分老年人居住。

除了自住外，也有部分业主购买此小区的两房或三房用于出租。

购房人特点

2016年-2017年，在此购房的人群呈现如下特征：

以

中海紫御江山小区内没有一房，户型以两房和三房为主，两房、三房的面积大约在84-135平方米左右，各个朝向都有，选择性比较大，还有可看江的。

小区周边的公共配套设施也能满足住户居家、生活、休闲的需求。因此，地理位置较好、刚需户型多、价格相对比较适中这三点，在过去的一年里吸引了很多刚需、初次置业的年轻人群在此购房。

当然，中海紫御江山还有140-170平方米的四房户型，一部分三代同堂的改善型家庭也会选择在此置业。

中海紫御江山的交易还有一个特点，由于小区所在的江北嘴CBD商圈多写字楼，而且近解放碑，因此也有业主购房后用于出租。除了出租，还有一部分在本小区买房之后，也会出售出去。

但这个小区整体而言居住舒适性比较强，即使是卖了房子的业主也都会喜欢在本小区小换大，所以流动性并不大。

紫峰组团实景

租客特点

中海紫御江山小区内84-93平方米的两房比较适合上班族、新婚夫妻租住。

租客选择在中海紫御江山租房的原因主要有以下几点：

1.小区内有小户型，适合年轻人居住；

2.江北嘴多写字楼，而且各大金融机构的总部也在此办公，一些白领对于居住环境有一定要求，但周边小区都是高端楼盘，中海紫御江山更符合他们的要求。

• 居住感受
  

内部环境

中海紫御江山整个小区都建在坡地上，因地势原因采用高落差设计，由低至高排列，而小区的各楼栋间距在30米以上，因此在视野上基本没有遮挡。小区绿化比较高，多为黄葛树、小叶榕等枝叶茂密的植被，且修剪打理得比较好。

紫峰组团在三个组团中地势较高，由一条支路将紫峰与其他两个组团隔开，因此有独立的出入口和休闲运动设施。在2/3栋之间有一个露天游泳池，5栋旁边是一个篮球场和羽毛球场，在各楼栋下还有凉椅供住户休憩使用。

通常在夏天的傍晚，这几个地方会聚集很多住户在此消暑、玩乐。由于地势原因，紫峰组团还配有观光电梯方便业主出行。

紫峰组团大门

社区氛围

截至2017年3月，中海紫御江山入住的住户还不算多，社区氛围相对来说还不算热闹。在天气比较好的周末，综合健身场、儿童游乐场以及篮球场，会看到业主以及孩子们玩耍的身影，偶尔还会遇到遛狗的住户出来散步。

小区里年轻的住户比较多，日常、周末的休闲方式多样，有到大剧院看话剧的，也有到科技馆体验科技魅力的，还有到鎏嘉码头唱歌、喝咖啡的。

此外，中海紫御江山小区邻里关系比较和睦，物业每个月都会组织小区业主活动，大家交流的时间比较多。

紫峰组团实景

小区交通

• 道路路网

东侧：小区东侧是北滨二路，开车通过北滨二路可以直接到达江北嘴中央商务区，据百度地图显示，从小区的滨江入口至江北嘴中央商务区约1.6公里的距离，这里是各大金融机构的总部。再往西走就是北滨路的鎏嘉码头，这里是新兴的美食、休闲娱乐聚集地。

西侧：小区西侧是对山立交道路，通过这条道路往北可到达6号线五里店站以及公交朝天门大桥北站，如果是开车则可以达到五里店、龙头寺等地；往南可以到达6号线江北城站，据百度地图显示，紫峰组团主入口据江北城站约700米的距离。

南侧：小区南边是江北城立交，通过这条道路也可以到达五里店、观音桥等地。

北侧：小区北侧是对山立交和朝天门长江大桥，通过大桥向南可以直接到达南岸区，向西通过五红路可达到红旗河沟等地。

中海紫御江山交通图

• 轨道交通

据百度地图显示，紫峰组团主入口离轨道6号线江北城站约700米。

轨道6号线，起于南岸区茶园，止于北碚区，并设有国博支线。6号线贯穿了南岸区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区五个行政区，是重庆市轨道交通线网中一条东南向西北的骨干线路，也是贯穿两江新区的核心交通动脉。6号线中途可换乘轨道1号线、3号线。

• 公交线路

中海紫御江山住户常用的公交站只有朝天门大桥北、北滨二路2站2个。

朝天门大桥北站位于小区北侧的对山立交，据百度地图显示，紫峰组团主入口处据朝天门大桥北约580米的距离，该站途径的公交线路有：163路、354路、373路、607路、816路，可通往南坪、重庆北站、观音桥、北滨路等方向。

北滨二路2站位于小区东侧的北滨二路上，据百度地图显示，北滨二路2站据滨江入口约160米的距离，该站途径的公交线路只有651路，可通往鲁能星城、大剧院等方向。

• 出行场景

去上班

1.去江北嘴金融中心：

据百度地图显示，从小区的滨江入口至江北嘴中央商务区约1.6公里的距离，开车可沿北滨二路往西南方向走，也可以乘坐651路公交车至科技馆站，在科技馆站换乘604路公交车，1个站就可以到达金沙门路站，这里有力帆中心、国华金融中心等写字楼，也有渤海银行、南粤银行、重庆农村商业银行等银行总部，还有可享受美食、休闲的财信广场；2个站可以到达聚贤岩站，这里有交通银行、中信银行、新韩银行、国泰君安证券等金融公司的总部，也有美食广场。

2.去五里店：

在五里店上班的住户，开车由对山立交向西，或由江北城立交向西北都可以到达五里店。在五里店，有西南证券总部大楼、蓝洋金融中心、宏邦大厦、烟草大厦等。

选择公共交通出行的住户，可以从小区步行到朝天门大桥北站，乘坐163路、373路、816路公交车可到达五里店。

3.去南岸：

在南岸区上班的住户，开车经过朝天门长江大桥即可到达南岸区弹子石。

选择公共交通出行的住户，可以从小区步行到朝天门大桥北站，163/354/373/607/816路公交车都可以到达南岸。

去幼儿园

香港博翰双语幼儿园采用双语教学，教育环境比较好，就在紫峰组团入口旁，小区以及周边适龄儿童皆可入学就读。

香港博瀚双语幼儿园

周边配套

• 商业配套
  

商业氛围

中海紫御江山商业配套紫御天地

去超市

在紫峰组团8栋楼下的底商部分，有一个家佳超市，在家佳超市对面，也就是御湾和熙岸组团入口旁，还有一个24小时的便利店，因此，购买基本的生活用品还算方便。

中海紫御江山底商家佳超市

华润万家（五里店店）：华润万家超市位于五里店公交站旁，据百度地图显示，小区到超市的距离大约为2公里。小区住户可开车、乘坐公交车前往购物。

五里店华润万家超市

去市场

卫国路菜市场：卫国路市场位于南岸区弹子石，据百度地图显示，小区距菜市场约2.6公里。菜市场内可以购买蔬菜水果、副食、熟食、肉类生鲜等。

小区内比较喜欢运动的业主，会在早上锻炼身体的时候，步行通过朝天门大桥后，顺便就在南岸买菜回来。也可以在朝天门大桥北乘坐公交车，一站到达朝天门大桥南即可买菜。

去商场

长嘉汇购物公园是一个都市文化旅游综合体，位于南滨路弹子石，与中海紫御江山隔江相望，据百度地图显示，长嘉汇购物公园与中海紫御江山的直线距离约1.3公里左右。长嘉汇购物公园于2016年9月10日开业，由购物中心、弹子石老街、弹子石公园、法国水师兵营等组成，在购物公园内还有海洋探索中心、杜莎夫人蜡像馆等休闲娱乐文创社区，是供市民休闲娱乐的新去处。

观音桥商是重庆几大传统商圈之一，是一个集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心，环境舒适的西餐和日韩料理、重庆特色的火锅串串、街头巷尾的美味小吃，在观音桥步行街都能找到。KTV、电影院、购物商场、公园等休闲娱乐配套也是一应俱全，晚上的步行街上还有音乐喷泉和坝坝舞。据百度地图显示，中海紫御江山距观音桥商圈约6.4公里的距离。

• 休闲娱乐

逛公园

江北嘴中央公园

小区业主们在茶余饭后可以到江北嘴中央公园跑步、散步。据百度地图显示，江北嘴中央公园距小区约1200米左右，饭后步行前往也比较方便。

公园占地130多亩，免费开放，最大的看点就是精致的绿化，草地、桂花树、香樟树是公园内的主要绿植。另一个看点就是两座风格各异的教堂，浅色的天主教堂名为福音堂，深灰色的基督教堂叫德肋撒堂。也正是因为有这两座教堂，中央公园成为很多摄影爱好者常去的地方，在天气好时还能看到很多婚纱摄影者。

江北嘴中央公园

文化娱乐

小区附近的文化娱乐配套主要有重庆大剧院、重庆科技馆、鎏嘉码头、财信广场、三洞桥民俗风情街等。

重庆大剧院

据百度地图显示，小区距重庆大剧院大约1600米的距离，在晚上可以去看看话剧、听听音乐剧，是一些住户休闲放松的。重庆大剧院是集歌剧、戏剧、音乐会演出，文化艺术交流，多功能为一体的大型社会文化设施，重庆大剧院现已成为重庆的一个标志性建筑。

重庆大剧院

重庆科技馆

据百度地图显示，小区距重庆科技馆1400米左右的距离，在周末，住户们可以带着自己的孩子去科技馆转转，在玩耍之间就能了解学习科技知识。科技馆主要有生活科技、防灾科技、交通科技、国际科技、宇航科技、基础科学六个主题展厅和儿童科学乐园专题展厅，重庆科技馆已免费对外开放，开馆时间为周二至周日。

鎏嘉码头、财信广场

财信广场和鎏嘉码头是新兴的时尚生活休闲中心，也是好吃狗常去的美食圣地。在财信广场里面，有各类型的美食供大家选择。而在鎏嘉码头，不仅可以感受重庆的码头文化，还有文艺、音乐、美食、美酒、咖啡于一体的全新体验。据百度地图显示，小区距鎏嘉码头、财信广场分别有约2.4公里、1.2公里的距离，自驾或是步行都比较方便。

财信广场

鎏嘉码头

• 医疗配套

中国人民解放军第三二四医院位于重庆市江北区建新东路，交通方便。医院环境优美，新颖宜人。新建住院大楼高高耸立，造型美观，功能齐备。病床宽敞，床位整洁，中央空调，中心供养，中心吸引，床旁呼叫等一应俱全。

据百度地图显示，小区距医院大约4.4公里的距离，自驾的住户可经五里店沿建新东路前行至江北购物广场即可。

小区管理

• 物业管理
  

中海紫御江山紫峰小区的物业是中海物业管理服务有限公司，为开发商自持物业。为方便小区业主办理物业服务，每个组团都设有物业办公地点。

紫峰组团位于8栋楼下，三个组团的物业费也略有不同，紫峰组团是2.9元/平方米/月，业主出入可以自行刷卡。

• 安全防范

中海紫御江山属于封闭小区，每个组团安保人员大约在10人左右，管理比较严格，外来人员需要登记注明来访情况才能进入小区。

• 停车管理

地下车位：中海紫御江山小区一共有四个组团，3500个地下车位，车位配比为1:0.7，能够满足住户的停车需求。已经交房入住的三个组团内，都有各自的地下车库。

2017年，在小区内停车如果未停满半小时不收费，超过半小时则5元/小时。如果是从开发商那里购买产权车位大概在10万-15万左右，如果是租车位则是350元至450元/月。

紫峰组团实景

新增规划

轨道9号线（在建），9号线一期工程沿线经过了西南医院、沙坪坝商圈、瑞安重庆天地、观音桥商圈、江北城CBD、寸滩保税港区和空港工业园区（B区）等地，衔接了沙坪坝区、渝中区、江北区、渝北区和两江新区。9号线中途可与已运营的1/3/6号线实现换乘，而与轨道6号线换乘的就有江北城站。

来源：重庆市轨道交通发布的《重庆市城市轨道交通第二轮建设规划（2012-2020年）》

房屋买卖

• 交易特点
  

按照2016年-2017年的交易特点来看，中海紫御江山紫峰的主要购买人群为：

以改善型的人群为主，大多数是30岁左右的年龄层。

中海紫御江山以3居户型为主，多数的户型是90平米—146平米左右的三居室，各个朝向都有，选择性很多。商圈内的商业配套、交通配套、医疗配套等也能够满足住户的需求。中海紫御江山的交易还有一个特点，部分购房者买房用于出租。

• 购买建议
  

1.买房自住的初次置业的购房者，可以选择两房或者小三房，小区最小户型两房，适合年轻人过渡。

针对这类购房者的建议就是，根据以往业主的经验，大部分买房三年左右就会置换，业主会选择转手卖掉或者出租收取租金，小户型占用资金少，出手容易。

紫御江山塔楼居多，小户型朝向都一般，因此不要太在意户型是否是南向，而且因为小区居高临下，采光效果都很好，不要因为一定要买朝南的而错过了其他优质户型的好房子。

买这种小户型房子的客户一般都要考虑以后出手的问题，小户型好出手的原因是大量的成交，大量的成交带来的是相对标准的成交价格。小区旁边是金融城，租客体量大，租金高。

2.在小区换房的购房者大部分都是看中了小区的四房。针对这类购房者的建议就是，各方面都已经合适了的情况下，尽量不要犹豫。

因为小区的四居室真的是太少了。户型建议的话是别太在意厨房的大小和采光，四房在设计上更注重客厅的大小和房间的大小采光等，因为大多数的时候家里实际上还是一个人做饭的。

不要在意卧室朝北，开发商把卧室放在北边是因为要把客厅放在南边，白天在客厅，晚上在卧室，这个是开发商的初衷。四房总有一两个卧室朝向是不尽人意，总体来说是整个小区最好的朝向都留给了四房的户型。

• 出售建议

因为中海紫御江的成交价格会因为业主的出售动机、出售心态有所变化。小区月均成交30套左右，一样在售的户型可能在同一时期有五六套在售，业主变现急需用钱一般建议相比同户型的其他房源低3万-5万，全款价格再有所优惠更好，业主短时间需要换购其他住房，一般建议业主对全款客户予以优惠，尽量减少交易时间。

定价的时候，虽然取决于在售户型和过往成交，但是往往装修也是一大优势。所以在中海紫御江山，装修会影响成交速度，客户会综合考虑装修风格以及装修成本，当然，装修房尽量建议业主不要以自己的装修成本计价，装修会折旧。

紫峰组团实景

• 房屋租赁

租赁特点

中海紫御江山的租客比较多，主要是由于小区地理位置优势，旁边是金融城，小区环境好，新小区，周围的上班族都是重庆相对的高收入人群，比较适合在金融城的上班族租住。

租客选择在中海紫御江山租房的原因主要有以下几点：

1.两房三房居多，户型适合年轻人居住；

2.交通便利，地铁6号线江北城站在小区的西南侧，旁边是朝天门大桥和黄花园大桥，连接解放碑和观音桥，自驾轻轨都很方便；

3.配套完善，商超配套有佳佳超市、24小时可购超市，饮食配套有北滨路商业，有香港博瀚双语幼儿园，满足各方面需求。

1.租房的建议要看每个人的不同，一般的租客的关注点应该放在水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看房子怎么样。

2.对于不同类型的租房群体，小区适合的户型很多，东南西北朝向户型的都有，可选择的空间较大。

3.选择在中海紫御江山租房的人群，还因为生活比较方便，24小时超市送货上门，外卖随叫随到。

出租建议

1.对于出租房子的业主，不能只看中租金价格，还是要看客户的情况的。另外，家里的水电燃气一定要做好维护再出租。

2.还有就是没有必要报比较高的价格，较高的价格租不出去空置7天，还不如报价低一些。

相似小区

• 周边小区
  

珠江太阳城A区位于江北滨江路刘家台路段，前临嘉陵江，背靠五里店，紧邻黄花园大桥，与渝中半岛凭栏而望。珠江太阳城是集居住、办公、购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体综合体。

• 小区PK

中海紫御江山小区PK

入住手册

中海紫御江山紫峰组团物业各项收费

小区周边生活服务

（以上入住信息采集自2017年3月，部分资费信息可能调整，仅供参考。）

关于小区攻略：

本篇小区攻略由重庆链家网编辑团队实地踩盘与链家资深经纪人合作完成。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

图片使用：除特别申明外，小区攻略中出现的照片来自于链家编辑团队、摄影师团队。

数据来源：除特别申明外，小区的基本数据来自链家楼盘字典团队；距离信息来自百度地图；轨道建设信息来自重庆轨道交通网站公示。

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