南京目前市场的新房和二手房成交量都有所下滑，新房预计2018年全年成交6万套，仅仅高于2011年的36000套，创下近七年来的成交量新低，二手房预计2018年全年成交66000套，比2017年降了40%，创下2014年以来的新低，二手房的成交下滑一个重要因素是新房二手房价格倒挂，新房抢了二手房的成交。以上数据可以看出来，南京楼市确实在急剧降温。
目前选择二手房的人群，基本上是想要马上入住的人群，学区房，或者对区域楼盘有着很强烈的意愿。现在大批量的二手房降价还没有出现，价格还是略微有一点降幅的，这个也是市场调控初期的正常反应，但个别二手房出现了卖不掉，房东急用钱，直降几十万的情况，这样的房源单价会大大低于小区的成交价格，仙林湖保利罗兰春天一套90平方的小三房，市场正常价格在310万，但房东急着卖，直降20万。河西招商雍华府，小区的成交均价在50000，目前也出现了45000的急卖房。
面对目前的市场情况，刚需应该多去了解自己想要购买的房源，跟中介保持着良好的沟通，让他们一旦出现好的房源就及时告知。尤其春节日益临近，目前的经济寒冬中，特价房出现的几率会越来越大，而且房价非常好谈，尤其对于一次性付款的购房者，就算是贷款，现在的银行的审批也没有以前那么紧。
三十年河东，三十年河西，以前几十个买房人盯着一套房的情况已经荡然无存，反而是买房人可以肆意砍价，但对于有些价格过低的房源，一定要请中介公司调查清楚，看是否存在民间借贷等情况，所以选择靠谱的中介公司也很重要。
也即是说，对刚需来说现在是一个买房的时机，目前的经济寒冬下，中央可能会放松一下调控力度，当然肯定会慢慢进行，一旦放松，市场的热情必将再次燃起。在别人都疯狂的时候我们应该保持冷静，在别人都害怕的时候我们应该去把握时机。
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