楼市虽然号称“小阳春”，但是明眼人看得出房价已经失去了大幅上涨的基础，楼市又回到买方市场，去售楼处这样砍价，能省不少钱！
一般情况下，开发商必须先进行楼盘预售价格的申报，所以房价肯定没有后来的高，不过出售的时候，很多中介都要赚取一定的手续费，还有另外的附加费用，全部都加在房价里面。因此，后来的房子价格就是我们现在看到的样子了，大家去买房子的时候，一定不要被坑，一定要合理讲价，这样才能不后悔。
而聪明的人都巧妙利用这“3个字”，那就是备案价格，这个价格已经在半个月之前就向当地的物价部门进行了报备，所以只要在当地房价的价格范围内，都可以向社会公众出售。根据规定，开发商要严格按照备案价来出售房子。
不过虽然有了这个报备价格，但是很多开发商为了获取更多的利润，通常市场售价都会比原来上涨很多，其实最主要的原因是因为大家缺少这种意识，完全不清楚备案价格的存在，所以买房的时候只能任人宰割，这也就是开发商一直这么做的原因。
因此我建议大家在买房之前，可以去查一查备案价格，通过很多渠道都可以查询到，例如当地的房管部门官网，都可以查到这些公开的信息，在知道备案价格的情况下去买房，就可以对他提出的价格进行质疑，买到性价比非常高的房子。
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