要說現在移民市場上最火爆的移民項目是哪個，想必希臘絕對是不遑多讓的。
為什麼希臘移民這麼受歡迎呢？
究其原因，大概有以下幾點：首先，希臘移民門檻低，只需要投資25萬歐元買房即可；其次希臘身份很值錢，持永居卡可以自由通行歐洲26個申根國；最後，希臘的氣候環境，教育、醫療水平等也都處於世界領先水平。
而除了以上幾點優勢以外，希臘吸引了眾多申請人辦理移民的原因是否還有其他的呢？
我們的回答是：當然！
而說到這兒，可就不得不提到希臘購房移民的投資價值了。那希臘移民的投資價值體現在哪裡呢？毫無疑問，就是房產。
一般來說，買房都是要眼見為實的，不看到我怎麼敢買呢？這肯定是一個正常人的思路。實際，卻並不盡然。
希臘移民現在的很多購房者，從過往的客戶成交上看，基本上60%左右的是國內訂房，尤其是2018年，國內訂房基本上已經攀升到80%。
這是為什麼呢？先來看一個案例。
案例分享
基本情況
L先生，在國內是個著名的投資者，原來經營實業，感覺到實業經營越來越累，2008年的時候，賣了企業轉型全職做投資，主要投資方向是房產。他是個非常謹慎的人，股票和私募股權他投的比較少，他覺得那個把控風險的能力自己沒法做到，對別人也沒法做深入的瞭解。所以基本上投資了很多的房產，在上海，杭州，南京，廣州都有，後來隨著房產大波的漲價，L先生也身價倍增。
但是2017年初的時候，L先生開始隱隱的感覺到國內的房產可能出了問題了，所以開始慢慢的考慮如何處理房產，開始準備往國外投。畢竟這麼多年的房產投資經驗，還是讓他對於房產投資情有獨鍾。
2017年年初開始著手陸續處理國內的房產，先後買進了美國、加拿大和澳洲的房產，但是這些國家並不能夠買房獲得身份。
2017年8月份L先生經過了解，對希臘移民興趣漸濃。2017年9月在國內直接訂房，陸續購進了2套希臘的優質房源。2018年2月份的時候，梁先生獲得了全家的希臘粉卡（永居卡）
L先生定的房源都有個特點：
1，必須是希臘當地的實力開發商，並負責後期的包租；
2，包租時間較長，後期可以陸續延長包租時間。
L先生後來也分享了他為什麼國內訂房：“首先是我對希臘移民做了深入瞭解，我這個人一旦認準，會自己深入去研究，所以很難有人可以騙我；其次，希臘移民很多年了，成功的很多，所以拿永居肯定沒問題；最後，
是我買房一定找大品牌，好地段的，優質開發商參與後期包租的，而且是本地的開發商，這對於我後期的包租和銷售都有利。”L先生不愧是房產投資高手，他對於買房如何規避風險有著非常明確的思路，這點值得借鑑。
我們國通移民也在綜合了諸多國內訂房客戶的想法後，做出如下總結，一起看看哪些人適合國內訂房，為什麼國內訂房的人越來越多，國內訂房需要注意如何防範潛在風險。
國內訂房原因
第一：項目非常成熟
希臘移民自2013年推出以來，如今已經走了5個年頭。期間希臘移民也曾經歷過變政，變政後的利好政策大大激勵了大家的投資熱情：25萬歐元，購買希臘物業（不僅僅是房產），一年三代七口無條件獲得永居，稅費成本、持有成本、包租收益、無移民監等等，每一點都在幫助希臘移民加分。
第二：客戶已經久經洗禮，對希臘房產已經不是小白
剛開始做希臘移民的時候，很多剛開始做的人都是吃螃蟹的，那個時候確實需要勇氣。經歷歐債危機後，希臘的房產大幅降低，很多房產確實非常便宜。很多人就混水摸魚。
大家知道憲法廣場西北部有塊地方總體環境不好，人員素質低，有個客戶拿著北京的一個朋友買的房子給我們看，說我要買25萬歐元兩套的，但是我們帶他實地去看了那個房子，當地人和他說這個房子5年沒賣出去了，現在終於有中國人接手了的時候，他開始轉向我們給他介紹的北部使館富人區的房子。那個時候他買的早，現在房子已經大幅漲價了。如果和他朋友一樣買那裡的話，他的房子包租和轉售都是大問題，而且他買的水分會非常大。
但是現在希臘已經5年了，很多客戶對希臘移民和房產非常瞭解，有些還曾去過希臘雅典實際考察，各區域，甚至街道的房產的價格都基本掌握。不是一些不誠信機構隨意忽悠說個什麼價就很容易相信的。
第三，移民公司和開發商都已經優勝劣汰
現在是信息透明的時代，大家拼的是房子的品質，服務的品質和企業的實力和口碑。過去的忽悠模式，賺一把就死的時代已經過去了，現在很多的忽悠的當地公司和國內公司開始銷聲匿跡了，因為他們的臭名聲開始讓他們逐步淘汰，逐步淡出希臘購房移民市場。
如何防範國內訂房的風險
第一：選擇優秀的移民公司
很多人會問，現在信息透明瞭，為什麼還要選擇國內公司來操作呢？這個問題非常好。還是聽聽我們的成功客戶梁先生怎麼說：“我選擇國內公司的重要原因是，移民公司幫我已經把關了，他們有大量的實案操作經驗，對購房移民的流程細節均能做到嚴格把關，幫我最大限度地做好風險防範。我在國內好聯繫，畢竟我可以時刻聯繫他們。而在希臘，購房過戶，律師操作，移民辦理都非常麻煩。移民機構賺錢很正常，只要幫我把關風險，幫我後期的所有操作弄好就行。”
“當然，選擇移民公司也是需要多個心眼，不是說擁有正規許可就行，因為這些機構也很多，稂莠不齊。如果同樣擁有這些條件，我會再比較他們的項目經驗，顧問專業度，過往的成功案例，有沒有官方支持，過往客戶反饋的口碑怎樣，另外尤其是對於客戶的保障條款怎樣。
第二：選擇本土的實力開發商
L先生說：“我在國內二三線城市也購買過不少商住兩用房，很多說包租，可是後期真正的開發商偷偷轉包了，真正轉給的管理機構又沒法幫我繼續打理好。我在繼續還貸，卻沒法拿到租金。種種這些過往的經驗，讓我對如何選房多了一個考察項目——就是開發商和後期的包租主體，因為實力的開發商做不好的事情成本會更高，名譽損失更大。另外實力開發商的保障會更大，也便於後期的包租行為能夠持續下去。當然大的開發商能夠包含的服務也會更全面，比如後期的轉售和處理等”。
其實以上這些條款，把握住，國內訂房幾乎不會有什麼風險，這也就是現在國內訂房大幅增加的重要的原因。
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