据相关新闻报道，根据国家大力发展租赁住宅的政策方针，目前就全国范围而言，“双试点”（集体土地入市+集体土地建长租公寓）地区仅有北京市大兴区、上海市松江区、广东省佛山市南海区和四川成都市郫都区，即仅以上地区可采用集体土地入市方式建设租赁住房项目。通过土地市场推出集体土地建设租赁住宅项目，标志着我国发展长租公寓跨出了历史性的一步。
上海首幅集体土地入市建租赁住宅，楼面单价是商品住宅的1/12！上海“双试点”项目起始楼面价仅3100元/平！根据相关出让公告显示，该地块位于松江区泗泾镇，出让人为泗泾经济联合社，出让面积20166.7平方米，规划容积率2.0，土地用途为租赁住房（R4），出让年限为70年，拟建设租赁住房不低于825套。本次挂牌为无底价挂牌出让，但设立起始价，以增价方式竞价，起始价为人民币1.2503亿元。
北京大兴区集体经营性建设用地使用权作价入股建设租赁住房，北京万科天恒产城建设有限公司拟出资15.86亿元入股瀛海镇租赁住房项目，持股比例为49%，剩余51%将由北京汇瀛恒业有限公司持有。按照万科出资价款计算，楼面单价仅10146元/平方米。
未来为赶“指标” 多个城市拼了，2020年“国家队”超200万套公寓将入市。粗略计算，到2020年，集体建设用地建设的租赁住房项目规模预计不少于25万套。这并非对商品住房的存量再利用，属于货真价实的增量。2020年将是一个验收成果的关键时间节点。为落实“租赁国策”，多个城市不仅公开了自己的5年计划，而且为了完成租赁指标，在2020年“交差”，各地政府都在快速推进集体建设用地建租赁住房。
据中国指数研究院数据，自2016年11月首宗自持地块成交至2018年9月底，全国共计成交自持地块293宗，可共计租赁住房1082万平米！按照北京（50万套）、上海（70万套）、广州（15万套）、深圳（ “农民房”统一租赁不低于100万套）四个城市的租赁住房“小目标” ，至2020年，中国长租公寓市场新增租赁住宅在200万套以上。
而当前，租赁试点城市的“国家队”基本入场，成立租赁企业，开发租赁平台。按照既定的目标去扩大，到2020年，“国家队”将是长租公寓市场当之无愧的“压舱石”。未来长租行业发展的车轮一直滚滚向前，从未停下。2020年是个重要时间节点，也是长租公寓酝酿大变革、大转折的时期。形势大于“人”，现阶段保存实力才是上上策。对于国企租赁住房的进入，其不仅承担起了政府推出的租赁住房用地的建设、管理及运营的职能，而且以后楼市市场上的存量房源有可能会被大量收购。
閱讀更多 房產信息微觀察 的文章
