據相關新聞報道，根據國家大力發展租賃住宅的政策方針，目前就全國範圍而言，“雙試點”（集體土地入市+集體土地建長租公寓）地區僅有北京市大興區、上海市松江區、廣東省佛山市南海區和四川成都市郫都區，即僅以上地區可採用集體土地入市方式建設租賃住房項目。通過土地市場推出集體土地建設租賃住宅項目，標誌著我國發展長租公寓跨出了歷史性的一步。
上海首幅集體土地入市建租賃住宅，樓面單價是商品住宅的1/12！上海“雙試點”項目起始樓面價僅3100元/平！根據相關出讓公告顯示，該地塊位於松江區泗涇鎮，出讓人為泗涇經濟聯合社，出讓面積20166.7平方米，規劃容積率2.0，土地用途為租賃住房（R4），出讓年限為70年，擬建設租賃住房不低於825套。本次掛牌為無底價掛牌出讓，但設立起始價，以增價方式競價，起始價為人民幣1.2503億元。
北京大興區集體經營性建設用地使用權作價入股建設租賃住房，北京萬科天恆產城建設有限公司擬出資15.86億元入股瀛海鎮租賃住房項目，持股比例為49%，剩餘51%將由北京匯瀛恆業有限公司持有。按照萬科出資價款計算，樓面單價僅10146元/平方米。
未來為趕“指標” 多個城市拼了，2020年“國家隊”超200萬套公寓將入市。粗略計算，到2020年，集體建設用地建設的租賃住房項目規模預計不少於25萬套。這並非對商品住房的存量再利用，屬於貨真價實的增量。2020年將是一個驗收成果的關鍵時間節點。為落實“租賃國策”，多個城市不僅公開了自己的5年計劃，而且為了完成租賃指標，在2020年“交差”，各地政府都在快速推進集體建設用地建租賃住房。
據中國指數研究院數據，自2016年11月首宗自持地塊成交至2018年9月底，全國共計成交自持地塊293宗，可共計租賃住房1082萬平米！按照北京（50萬套）、上海（70萬套）、廣州（15萬套）、深圳（ “農民房”統一租賃不低於100萬套）四個城市的租賃住房“小目標” ，至2020年，中國長租公寓市場新增租賃住宅在200萬套以上。
而當前，租賃試點城市的“國家隊”基本入場，成立租賃企業，開發租賃平臺。按照既定的目標去擴大，到2020年，“國家隊”將是長租公寓市場當之無愧的“壓艙石”。未來長租行業發展的車輪一直滾滾向前，從未停下。2020年是個重要時間節點，也是長租公寓醞釀大變革、大轉折的時期。形勢大於“人”，現階段保存實力才是上上策。對於國企租賃住房的進入，其不僅承擔起了政府推出的租賃住房用地的建設、管理及運營的職能，而且以後樓市市場上的存量房源有可能會被大量收購。
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