這兩天萬科被推上新聞的浪尖，其“萬村計劃”被指以城中村舊改的名義，變相推高房租剝削打工者。遭到富士康員工的一致反對，並且富士康員工在廠區張貼《致富士康員工的公開信》，指出，目前的單間租金達到了700-800元／月，已佔據工資的三分之一，而被萬科改造後租金要大幅上漲。富士康員工要求漲工資，跟上房租的漲幅。這次“讓建築讚美生命”的萬科，充當二房東的角色可謂遭到萬人的唾罵。
其實在整個地產產業鏈和各個地產業態中，“二房東”已經發展成一個龐大的群體。據記者瞭解，目前在深圳農民房租賃市場，江西幫，湖南幫已經基本壟斷整個市場。他們以老鄉帶老鄉的形式，形成利益聯盟。在從原村民整棟包租下來後再進行轉租，從中賺取差價。而且現在很多小區的租賃也被其滲透進去，壟斷和拉高了整個租賃市場的價格。
目前二房東已經從個人的小打小鬧發展為資本化運作，除了開發商進行房屋租賃外，很多商業管理公司都是“掛羊頭賣狗肉”暗地進行“包租”業務。而且之前他們依靠資金優勢大面積包租，現在他們開始注重利用互聯網科技手段進行包裝，如搭建線上服務平臺、智能家居、社交服務等等。通過包裝概念額故事再在資本市場進行融資，進一步規模化。
讓人擔憂的是，過去二房東現象都集中在住宅、公寓和商鋪市場，而現在國家政策“房租不炒”的嚴厲打擊之下，無路可走的遊資紛紛湧入了工業地產領域，一個更加可怕、對實體經濟打擊更為明顯的泡沫正在形成。深圳沙井一個電子老闆算了一筆賬：1000平方米的廠房租金按照20元/平方米計算，每年租金就超過24萬元。如果這家企業一年的產值為500萬元，以20%的毛利計算，100萬的毛利中，租金佔比就達到了近三成，還不包括日益上漲的人工等成本支出。
記者調查發現，珠三角地區工業地產有快速向少數公司手中聚攏的跡象，一場從深圳、廣州、東莞到惠州、佛山、中山的“圈廠運動”正熱火朝天地進行。“當前做工業地產租賃的人很多，90%以上的空置廠房都被二房東吃下。記者一個朋友想在沙井福永找工廠，發現基本上經過這幾年的產業轉移，很多低附加值的工廠搬遷到惠州和東莞。雖然當地有不少空置的廠房，但都被很多產業地產運營商包租下來。其中一個公司業務負責人聊天得知，他們公司光在深圳寶安就有近二十個工業園，而在深莞惠三地包租的工業園居然有近百座。
這些商業管理公司、產業地產運營公司通過對整棟包租下來後，會對廠房和廠區進行重新改造。如房屋主體的裝修粉刷、辦公室的改造。記者瞭解到很多工業園二房東也開始玩科技概念：建立線上平臺打造工業區生活圈、打造綠色環保工業區、人文科技工業園，通過工業區的改造和科技故事拉動房租。而且更為關鍵的是，由於當地政府領導喜歡這樣的故事概念，他們利用政企關係快速的進行市場化和規模化。但最終這些成本還是轉移到開工廠的實業，使得本來就是不景氣的實體制造業雪上加霜。
從住宅到商鋪到產業園，無處不在缺乏監管的二房東們已經成為整個地產產業和社區發展的毒瘤。在此我們呼籲，希望政府儘快出臺新法規，用行政手段嚴格控制住宅和公寓的租賃價格，禁止廠房被中間商承包，禁止廠房二次租賃，讓企業節省生產租金，只有這樣，老百姓才能安居樂業，只有這樣，才能中國的製造業和實體經濟才有出路！
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