進入德陽樓市下半場，市場逐漸開始細分，攀比式漲價被終結。房價快速上漲的咽喉被扼制，一切與“
房住不炒”相背離的亂象都會被人民所厭惡的。
<1>10月均價7135元/㎡，同比漲速進一步下降
堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，在德陽加強預售監管以及市場機制調整等綜合因素下，德陽房價的漲速得到有效的控制。
10月整個德陽市區均價7135.02元/㎡，環比降幅6.21%，同比增幅42.60%。相比前幾個月德陽房價最高同比80.24%的漲速，漲速已連續三個月下跌。不再像上半年德陽樓市你漲我也漲的攀比式漲價，市場逐步迴歸理性。
同時逐漸形成了差異化市場，既有改善類品質盤，也有剛需類樓盤。比如現在德陽市區既有均價超8900元/㎡的優質地段樓盤，也有均價5782元/㎡的地段稍遠的樓盤。德陽購房者可根據自我購房需求找到合適的產品、合適的價位。
又想要臉蛋，還想要身段，配套還要豐富，還不想掏錢，真的不現實！
<2>銀十小翹尾，住宅成交量有所回升
自2015年以來在購房補貼以及棚改政策的強力刺激下，德陽新建商品住房總體庫存水平較低，是德陽房價漲幅較大的重要因素。2018年德陽樓市升溫後，開發商開工速度變快，市場供應量同比增加。截止今年10月，市區住宅供應量已超去年全年120%。
10月住宅供應量772套，同比漲幅902.6%，環比減少29.63%。德陽市區住宅供應量上升之後，選擇面變寬，購房者猶豫期也會相應變長。10月共有5個樓盤取得商品房預售許可證，分別是大名城9#樓、新里程時代天驕1#\2#，花雨樹香頌1#、德陽萬達廣場天御最後一棟樓以及眾城劍橋郡最後一棟樓2#。
其中，歡樂頌在9月份底取得商品房預售許可證後於10月20日首次開盤。眾城劍橋郡11月1日開最後的樓王，新里程時代天驕將於11月3日首次開盤。
10月住宅成交量402套，同比漲幅6.63%，環比漲幅15.19%。金九銀十並未見到成效，和去年相比金九銀十還稍遜一籌。去年金九銀十是沒得選，今年金九銀十是選太多。在連續4個月成交量走低之後，銀十翹尾也算是給今年的金九銀十一個交代。
由於供應量的增加，截止10月德陽樓市庫存量已連續4個月增加，10月環比增加10.1%，已達50萬方，庫存靜態消化週期6.2個月。
<3>寫字樓破供應兩年枷鎖，商業庫存增加
另外，德陽的商業板塊依舊是難唸的經。10月商業均價11665元/㎡，環比跌21%，同比漲28.12%。成交量面積環比跌11%，同比跌8.1%。庫存面積75萬方，環比略漲1%。
寫字樓均價4662.07元/㎡，環比跌3%，同比跌9.5%。成交量環比減少7%，同比減少23%。供應量終於打破連續兩年零供應的記錄，德陽萬達CBD中心在10月供應了29938㎡的商業性質公寓兼顧辦公、酒店等多種功能。不過價格也非常具有吸引力，當天開盤非常火爆。截止10月，寫字樓庫存量14萬方，環比增加26%。
<4>70㎡小戶型供應絕跡，加速改善了嗎？
從供應面積段看，70㎡以下的小戶型依然是零供應。供應端主力戶型面積段集中在100-130㎡，此面積段的戶型功能完善，剛需或者改善都可遊刃有餘。
開發商在規劃產品時，也對市場進行了大量的調查。今年70㎡以下的小戶型成交量在所有戶型中僅佔3.7%。10月70㎡以下的小戶型成交12套，佔比3.0%。
是購房需求導致德陽樓市小戶型缺失，還是供應量太少造成了購房需求的升級？膽子大的開發商可以嘗試一下。
<5>春江水暖鴨先知，樓市冷暖中介先知
這是德陽市區二手房連續第5個月成交量下跌，相比最高單月2067套的成交量，已減少69%。好在，德陽市區二手房成交量降速有所減緩，能不能穩住就要看下個月的成績咯。
從9月份開始，德陽二手房市場已回到了成交量猛漲之前的水平。 這大概就是德陽二手房市場正常成交量了，10月二手房成交642套，環比減少8.02%，同比減少19.65%。
等了快一年，新房與二手房的趨勢終於見逆轉。還有兩個月，今年新房的成交量能不能扳回一成，蓋過二手房成交量，就交給天意吧。
和往常一樣，二手房成交量中小面積戶型佔絕對的地位，有種剛需都去買二手房小戶型了，改善都去買新房大戶型的感覺。
<6>打擾了
我幫大家計算了一下，距離下一個小長假還有剛好60天，堅持住！2018已經甩尾，用兩個月的時間來思考一下怎麼跟BOSS解釋今年德陽樓市的風雲變幻，時間應該足夠了。
當然，也有可能94天后你面臨一個為期7天的加班快樂。真好！
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