进入德阳楼市下半场，市场逐渐开始细分，攀比式涨价被终结。房价快速上涨的咽喉被扼制，一切与“
房住不炒”相背离的乱象都会被人民所厌恶的。
<1>10月均价7135元/㎡，同比涨速进一步下降
坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，在德阳加强预售监管以及市场机制调整等综合因素下，德阳房价的涨速得到有效的控制。
10月整个德阳市区均价7135.02元/㎡，环比降幅6.21%，同比增幅42.60%。相比前几个月德阳房价最高同比80.24%的涨速，涨速已连续三个月下跌。不再像上半年德阳楼市你涨我也涨的攀比式涨价，市场逐步回归理性。
同时逐渐形成了差异化市场，既有改善类品质盘，也有刚需类楼盘。比如现在德阳市区既有均价超8900元/㎡的优质地段楼盘，也有均价5782元/㎡的地段稍远的楼盘。德阳购房者可根据自我购房需求找到合适的产品、合适的价位。
又想要脸蛋，还想要身段，配套还要丰富，还不想掏钱，真的不现实！
<2>银十小翘尾，住宅成交量有所回升
自2015年以来在购房补贴以及棚改政策的强力刺激下，德阳新建商品住房总体库存水平较低，是德阳房价涨幅较大的重要因素。2018年德阳楼市升温后，开发商开工速度变快，市场供应量同比增加。截止今年10月，市区住宅供应量已超去年全年120%。
10月住宅供应量772套，同比涨幅902.6%，环比减少29.63%。德阳市区住宅供应量上升之后，选择面变宽，购房者犹豫期也会相应变长。10月共有5个楼盘取得商品房预售许可证，分别是大名城9#楼、新里程时代天骄1#\2#，花雨树香颂1#、德阳万达广场天御最后一栋楼以及众城剑桥郡最后一栋楼2#。
其中，欢乐颂在9月份底取得商品房预售许可证后于10月20日首次开盘。众城剑桥郡11月1日开最后的楼王，新里程时代天骄将于11月3日首次开盘。
10月住宅成交量402套，同比涨幅6.63%，环比涨幅15.19%。金九银十并未见到成效，和去年相比金九银十还稍逊一筹。去年金九银十是没得选，今年金九银十是选太多。在连续4个月成交量走低之后，银十翘尾也算是给今年的金九银十一个交代。
由于供应量的增加，截止10月德阳楼市库存量已连续4个月增加，10月环比增加10.1%，已达50万方，库存静态消化周期6.2个月。
<3>写字楼破供应两年枷锁，商业库存增加
另外，德阳的商业板块依旧是难念的经。10月商业均价11665元/㎡，环比跌21%，同比涨28.12%。成交量面积环比跌11%，同比跌8.1%。库存面积75万方，环比略涨1%。
写字楼均价4662.07元/㎡，环比跌3%，同比跌9.5%。成交量环比减少7%，同比减少23%。供应量终于打破连续两年零供应的记录，德阳万达CBD中心在10月供应了29938㎡的商业性质公寓兼顾办公、酒店等多种功能。不过价格也非常具有吸引力，当天开盘非常火爆。截止10月，写字楼库存量14万方，环比增加26%。
<4>70㎡小户型供应绝迹，加速改善了吗？
从供应面积段看，70㎡以下的小户型依然是零供应。供应端主力户型面积段集中在100-130㎡，此面积段的户型功能完善，刚需或者改善都可游刃有余。
开发商在规划产品时，也对市场进行了大量的调查。今年70㎡以下的小户型成交量在所有户型中仅占3.7%。10月70㎡以下的小户型成交12套，占比3.0%。
是购房需求导致德阳楼市小户型缺失，还是供应量太少造成了购房需求的升级？胆子大的开发商可以尝试一下。
<5>春江水暖鸭先知，楼市冷暖中介先知
这是德阳市区二手房连续第5个月成交量下跌，相比最高单月2067套的成交量，已减少69%。好在，德阳市区二手房成交量降速有所减缓，能不能稳住就要看下个月的成绩咯。
从9月份开始，德阳二手房市场已回到了成交量猛涨之前的水平。 这大概就是德阳二手房市场正常成交量了，10月二手房成交642套，环比减少8.02%，同比减少19.65%。
等了快一年，新房与二手房的趋势终于见逆转。还有两个月，今年新房的成交量能不能扳回一成，盖过二手房成交量，就交给天意吧。
和往常一样，二手房成交量中小面积户型占绝对的地位，有种刚需都去买二手房小户型了，改善都去买新房大户型的感觉。
<6>打扰了
我帮大家计算了一下，距离下一个小长假还有刚好60天，坚持住！2018已经甩尾，用两个月的时间来思考一下怎么跟BOSS解释今年德阳楼市的风云变幻，时间应该足够了。
当然，也有可能94天后你面临一个为期7天的加班快乐。真好！
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