这已经是AI君的第281篇原创文章了，觉得有用可以关注我们，与买房死磕到底
今天华润置地未来城市和绿城全运村开始登记了。
这两盘位于同一个片区，都是全国知名大牌房企，而且都与一项全国性的重大事件息息相关——全运会。因此，青睐全运会版块的购房者经常会将二者进行对比，AI君也收到了很多购房者的留言，希望能将这两盘进行PK。
AI君今天很贴心，满足大家的愿望哟~(づ●─●)づ
华润、绿城： battle就battle！who怕who？放马过来！
备注：本文为AI君个人观点，仅供参考。
懒得看文字？AI君说给你听
图 | 华润置地未来城市售楼部
图 | 绿城全运村售楼部
1、基本信息
华润置地未来城市位于国际港务区杏渭路与向东路十字南侧，目前占地380亩（后期应该还会拿地），分六个地块开发，其中地块一占地70亩，涵盖星级酒店、公寓和集中商业；地块二占地21亩，主推写字楼和商业；地块三占地40亩，以高层产品为主；地块4占地46亩，主推高层产品；地块5占地88亩，包含4栋高层和12栋洋房；地块6占地115亩，也是高层和洋房产品为主。6块地总计3900户，小区人车分流，车位比1:1.2，容积率2.5，绿化率35%。
本次主推地块5的3#、4#楼两栋毛坯高层，目前正在登记，备案价9976.66元/平（总第63批），其中3#楼10105元/平，4#楼9704元/平。3#楼31层，2个单元，2梯4户，以112平和128平户型为主；4#楼30层，1个单元，2梯4户，以98和128平户型为主。地块5一期预计2020年交房。
绿城全运村
绿城西安全运村规划占地达1034亩，地上总建筑面积约151万平方，总投资高达76亿元，规划建设了公寓式住宅，赛事指挥中心，会议中心，接待服务中心，餐饮中心，健身中心，医疗中心及相关商业配套和滨河公园。是西安全运会体育中心的三大配套项目之一，其余两大配套为奥体中心和全运湖，距离全运村不远。
本次推出的产品位于采薇苑和芳菲郡，目前正在登记。芳菲郡2#楼毛坯高层10390元/平，3#楼毛坯小高层11236元/平。采薇苑4#、6#、15#楼毛坯小高层11541元/平，12#、14#、16#楼毛坯高层10720元/平。
详细信息请看楼盘测评》》》
2、区位PK
小剧场
华润：我在地铁边(ﾉ´▽｀)ﾉ♪
绿城：我也在地铁边(๑╹◡╹)ﾉ"""
网友：等等，两位对比下这次主推房源的位置再说话
ヽ(●-`Д´-)ノ
国际港务区以地铁3号线北端沿线，即港务西路为界划分为东西两大版块，西侧版块拥有华润置地未来城市、绿城全运村、全运会场馆及配套设施、灞河，未来将会成为西安主要的文体赛事举办地，并且华润周边规划有港务区最集中的商业群，目前正处于起步阶段。东侧版块分布有汇悦城、陆港金融小镇、华南城、国际港务区管委会等，以金融、运输等产业为主，发展已初具规模。
华润和绿城目前是国港西侧版块两大“霸主”，绿城在北，华润在南。华润距离西安北三环1.6公里左右，向南4公里可直达丝路国际会展中心（在建）。丝路国际会展中心配套建设星级酒店群， 引进华润大厦 、华润商业综合体、华润万家结算管理中心、华润医药等项目，将为丝绸之路沿线地区、城市、国家提供一个举办展览、会议、交流、交易的大型综合性会展平台。其配套设施也会惠及周边居民，华润置地未来城市就是其中之一。
绿城全运村西临灞河，南临全运会场馆和全运湖，拥有十分优美的周边环境，但因距离主城区稍远，后期发展将会受到一定的限制。
因此，华润和绿城两个项目整体区位上，华润更具优势。
So，区位PK，华润获得一朵小红花✿
3、户型PK
小剧场
华润：我南北通透、三间朝南blabla(◕ᴗ◕✿)
绿城：我干湿分离、动静分区blabla(★ᴗ★)
网友：嗯~户型设计师奖励鸡腿一只(^_−)☆
两大项目的产品线差不多，都是高层、小高层、洋房和公寓产品，而且都是毛坯房，因为目前只有规划，没有实体产品，在此不做对比。
我们一起来对比下两个项目高层的户型吧~
华润置地未来城市97平，三室两厅一卫
绿城全运村100平，三室两厅一卫
华润：有入户玄关。
绿城：卫生间干湿分离。
华润置地未来城市112平，三室两厅两卫
绿城全运村115平，三室两厅两卫
华润：主卧空间更大，衣帽间的位置不浪费卧室内的面积。
绿城：有近7米长的超大阳台，卫生间干湿分离。
华润置地未来城市128平，三室两厅两卫
绿城全运村125平，三室两厅两卫
华润：主卧空间更大，衣帽间的位置不浪费卧室内的面积。
绿城：卫生间干湿分离。
总体户型分析：
两个项目的高层户型设计都很不错，几乎都具备优质户型的设计元素，如户型方正、全明通透、主卧客厅次卧三间朝南、餐客一体、餐厨一体、动静分区等，居住体验度都很高。
华润最大的优势，是主卧卫生间的设计，不占用卧室内面积，更舒适；绿城最大的优势，是卫生间都是干湿分离的，使用方便。
So，户型PK，华润和绿城各得一朵小红花✿
4、配套PK
小剧场
华润：我有双地铁、商业、写字楼(◕ᴗ◕✿✿)
绿城：我环境好、配套全ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
网友：越多越好，越多越好(✧◡✧)
1、商业PK
港务大道两侧近些年落地有中西部陆港金融小镇、华南城、陆港大厦等企业和产业，是目前港务区发展最好的地段，但是，这里缺少商业。
图 | 港务大道华南城
众所周知，华润自称“城市运营商”，自带的配套一向很齐全。城西的华润二十四城就带有万象城，华润置地未来城市当然也不能少了商业。项目分6个地块开发，其中一号地、二号地总占地91亩，主要是商业用地，配建有星级酒店、公寓、集中商业和写字楼，是目前整个国际港务区商业体量最大的项目。
绿城全运村商业部分主要是底商，体量比较小。除了居住产品外，其余规划建设有赛事指挥中心、会议中心、接待服务中心、餐饮中心、健身中心、医疗中心等六大中心，主要是2021年全运会比赛配置。
整体来看，华润的商业配套较为完善，未来建成，将成为整个国际港务区甚至城北和浐灞等区域重要的商业中心。
So，商业PK，华润获得一朵小红花✿
2、交通PK
国际港务区目前有两条地铁线路，3号线和14号线，其中3号线已通车运营，贯通西安市国港、浐灞、城东、城内，直至高新，是重要的交通干线之一。14号线是全运会配套项目之一，从北客站始发，横穿国港，途中与地铁3号线于双寨站换乘，目前已动工，预计2021年全运会召开前通车。
图 | 地铁3号线双寨站
图 | 地铁14号线施工牌
华润北侧的向东路修通之后，华润业主向东步行500多米就能到达双寨站，本次主推的3#、4#楼位于小区东侧，距离地铁站更近，未来出行将十分方便。
图 | 向东路
绿城全运村小区东西向跨度较大，小区东侧的地块距离地铁3号线新筑站很近，大约500米。但是小区西侧，也就是本次主推的芳菲郡和采薇苑更靠近灞河，距离地铁14号线（在建）体育中心站约1.6公里，距离3号线保税区站大约2公里，未来乘坐地铁较为不便。
整个港务区目前人口密度较小，因此公交线路较少，是蹦蹦车的天下。陆港二号线是国港免费公交车，从保税区地铁站口乘坐可到全运村。双寨站与华润小区之间的向东路还没疏通，从3号线国际港务区站下车，去售楼部坐蹦蹦比较方便。
So，交通PK，华润获得一朵小红花✿
3、教育PK
华润后期还会继续拿地，两个项目未来体量都不小，因此都配有市政教育规划用地，但只是规划，并不确定后期是否会建。
图 | 陆港一小
除此之外，周边的公办院校有陆港一小、陆港二小、西安市六十四中学等，教育资源较少。
So，教育PK，二者持平。
4、环境PK
在西安，环境好的地方一般都有水，灞河作为西安最大的河流，是整个城市生态系统最重要的一环。虽然灞河前些年污染比较严重，但目前全运会河段已治理的相当不错了，河水清澈，映着蓝天白云，景色十分优美。
全运湖、灞河岸线（全运段）是体育中心的重要配套项目，将为全运会的举办提供优美的区域环境。绿城滨河，华润距河约1.5公里，不算远。
当下整个国港还是很“荒凉”，除了产业集中的港务大道周边，华润和绿城所处的地段周边目前都是待开发的毛地，期待后期吧。但是，我们要用发展的眼光看问题，华润则距离灞河稍远，约1.5公里，容积率2.5，绿城全运村紧邻灞河及灞河风景线，容积率2.2。两盘的容积率都很低，但全运村居住舒适度相比要高一些。
So，环境PK，绿城获得一朵小红花✿
5、价格PK
小剧场
华润：我9字头o(￣▽￣)ｄ
绿城：我也9字头ㄟ( ▔, ▔ )ㄏ
网友：(ー`´ー)……
西安主城区目前的整体均价在1.3万元/平上下，热度较大的新兴区域，如西咸新区和国际港务区因发展较晚，产业不足，配套不全等因素，价格相对较低，基本在1万元/平左右。
绿城全运村今年已经推了两批产品了，主要是小高层和洋房，小高层均价9917-11337元/平，洋房均价12785元/平。目前2#、3#、4#、6#、12#、14#、15#、16#楼已出备案价，正在登记，小高层均价11336-11650元/平，高层均价9704-10756元/平。
华润置地未来城市是首次公示备案价，毛坯高层3#楼10105元/平，4#楼9704元/平（总第63批）。3#楼南侧均是洋房，视野开阔无遮挡，位置堪比楼王，因此价位相对4#楼稍高一些。
So，价格PK，华润与绿城价格相差不大，并且都与区域均价基本持平，各得一朵✿
AI君有话说
因此综合以上对比，我们来看看华润和绿城的小红花获得情况吧
整体来看，华润置地未来城市的性价比是高于绿城全运村的。
截止今天下午18:00，华润和绿城首日登记已结束，登记结果如何呢？
华润置地未来城市3#、4#楼登记结果：
截止10月30日18:00，348套房，398个登记。
绿城全运村2#、3#楼（芳菲郡）登记结果：
截止10月30日18:00，192套房，25个登记。
绿城全运村4#、6#、12#、14#、15#、16#楼（采薇苑）登记结果：
截止10月30日18:00，532套房，424个登记。
绿城全运村采薇苑的登记量虽没超过房源量，不过预计明后两天超过的可能性很大，芳菲郡就比较少了，登记量仅有17个，有极大可能会平销。芳菲郡之所以登记量这么小，AI君觉得可能与其位置有关，芳菲郡位于小区北侧，距离高铁轨道不远，而且价格比位置更好的采薇苑没有低多少，相比采薇苑的性价比要稍低。
之前AI君有过分析，西安楼市目前的现状是冰火两重天，性价比高的不愁卖，性价比低的卖不动。华润置地未来城市首日登记量已突破房源量，这一波势头很猛啊，足见市场对其的认可度。
以上就是本次华润与绿城的对比，希望对大家购房有所帮助，感谢关注“西安楼市AI”公众号哟~
閱讀更多 西安樓市AI 的文章
