近來，廣州新房市場受政策和開發商促銷影響，逐漸回溫。
一手房各種噱頭的“攬客”能力實在是不小，特別是嚴控“雙合同”後，各大樓盤人氣均有所回升，南沙2盤訪客量超600人/周。
隨著樓市的回溫，新房市場成交量提升，廣州樓市整體庫存也下降至近一年來的最低水平，整體消化週期已降至9個月！
可以看到目前較為熱門的大區，如黃埔、增城的消化週期已經低於5.5個月！
而就11月新項目入市的情況來看，
接下來一個月，全市開發商推新入市也並沒有很積極。
多數區都僅有1個盤有新項目面世，僅有南沙推新力度相對較大。
綜合這兩大情況來看，廣州一手房市場供求將會出現供應相對緊張的情況，而隨著備案價優化、房貸利率下降等消息的刺激，持幣觀市的剛性需求還將被進一步激發。
供應不足，需求增加。因此，接下來部分區一手樓價將會有所回調。
其實，就在政策出來後的一兩天，就有黃埔的某樓盤直接在售樓中心掛出因“全面取消限價”，將取消額外98折優惠的公告。
可見，
開發商這漲價的小心思就要安耐不住了……所以，趁著現在折扣優惠還在，想要買房的小夥伴還是要勤去售樓中心問問看看，瞭解第一情報。
而另外一邊的二手房市場就沒有這麼樂觀了。
就在大家都忙著看新房的時候，廣州的二手房市場已悄然提前入冬。
根據中原地產月數據報告，二手住宅成交量從9月以來就不斷下滑，10月成交量更是嚇人，已經降到3790套，環比下降了21.27%，相比8月的成交量真的是攔腰斬！
在目前一手房市場優惠多、首付比例低的“利好”，又臨近年底，許多有婚房、改善型住房需求的購房者普遍會在現階段採用“賣一買一”的方式購房。
有經紀人透露，目前市場大部分房源議價空間在5%左右，少數急賣房源議價空間甚至可超10%，市場成交價格已整體呈現小幅回落趨勢。
因數月來廣州二手住宅市場交投回落明顯，導致成交價格也呈現鬆動趨勢。2018年8~11月的成交價格指數卻持續低於50榮枯線且不斷下降，表示房產經理人對二手房市場預期已發生根本變化，普遍認為未來二手住宅的市場成交價格將下調，議價空間也會增加。在這一趨勢下，二手房入市的兩大利好信號很明顯：
- 受一手樓市衝擊，供大於求；
- 賣房週期增加，賣家議價心態鬆動。
因此，在多數人都密切關注新房市場時，沒準在二手房市場就能淘到很不錯的“筍房”！
文章素材 | 廣州樓市發佈、
廣州中原研究發展部、信息時報
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