“銀十”的最後一週，青島新房市場有所回溫，成交量有明顯上漲，創造近一個半月以來的新高，但價格環比上週略微下降。由於前期網籤更換合同模板，致使“銀十”網籤量幾周連續萎靡。目前已基本上回到了十一長假前的平均水平。
在即將過去的“金九銀十”中，山東樓市整體呈現旺季不旺的局面，雖然供應量出現小高峰，但是大多數樓盤去化情況都不盡如意。貫徹房住不炒堅決遏制房價上漲的政策十分強硬，但目前冰冷、強硬的政策正在局部軟化，降幅正在以一種“隱性”的方式展開。
在這樣的背景下，青島樓市一週房價表現如何？整體均價和銷量又有何變化？
新建住宅成交量
上週，青島新建商品住宅成交2299套，環比上漲43.5%。成交面積為26.76萬㎡，環比上漲41.81%。成交套數和成交面積較上週都有所回溫。
均價方面，上週青島新建商品住宅成交均價為12900元/㎡，降幅為4.5%。
區域情況
上週從各區成交情況來看，膠州市穩居成交榜首，西海岸新區和平度市分列亞軍和季軍，高新區名列第四。
第一名：膠州市
從總體成交數據來看，膠州市成交量高達580套，是當之無愧的冠軍。成交面積64163.86㎡。
第二名：西海岸新區
西海岸新區成交量463套，成交面積56115.2㎡，奪得亞軍。
第三名：平度市
平度成交量350套，成交面積40585.43㎡。
注：次排名以各區市新建商品住宅成交套數為準。
青島新建商品住宅銷售面積排行榜
從各區及各項目的成交情況來看，上週成交主力主要在近郊區域，市內各區無一項目進入銷售前十榜單。從成交排行榜Top10來看，只有位於高新區（紅島區）的中歐國際城銷售面積超過百套，銷售面積2.82㎡，銷售套數237套。
青島新建商品住宅銷售單價排行榜
單價方面，市南區的萬麗海景以61733元/㎡的價格位於榜首，其他區上週未有單價破4萬的成交樓盤。
供應方面，全市商品住宅供應降低，共3333套，約39.64萬㎡，面積環比降低57%。
銷售方面，全市商品住宅成交增加，共2299套，約26.76萬㎡，面積環比增加42%。
價格方面，全市成交均價較上週降低，為12900元/㎡，環比下降4.5%。其中，主城區均價26518元/㎡，西城區15146元/㎡，北城區14960元/㎡，近郊區11650元/㎡，遠郊區7183元/㎡。
由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據項目組發佈的2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》分析認為，在中央定調堅決遏制房價上漲後，房價預期有了顯著的改變，投資投機熱情下降。複雜的國內外經濟形勢，也使市場的觀望情緒有所增強。少部分負債較高的房地產企業資金鍊緊張，正採取快速降價回籠資金的銷售策略。在諸多內外因素的綜合作用下，一二線城市房價由微漲轉為小幅下跌，三四線城市房價漲速進一步回落至接近於零的水平。
但目前冰冷、強硬的政策正在局部軟化，降幅正在以一種“隱性”的方式展開。整體來看，青島的新房市場目前有所回溫，成交量已回升至“金九”前期；但價格方面較以往來說，漲幅有所減緩。新房市場處於穩定的狀態，對剛需置業者而言,現階段房源充足，房價相對穩定，是入手的好時機。 並且接下來的11月，青島預計將有28個新盤項目入市，西海岸、膠州和城陽仍是“推盤大戶”，主城區李滄、市北和嶗山也都有新盤推出。青島接下來的房價的價格博弈依然值得關注。
閱讀更多 鳳凰網青島 的文章
