7月東莞新建商品住宅僅網籤3228套，是今年除2月(春節)外成交最少的月份。昨日，東莞市統計局發佈《2018年7月東莞新建商品住宅網上籤約銷售情況說明》，記者發現，7月新建商品住宅網籤均價再次回落至1.7萬元/平方米以下，銷售均價為16971元/平方米，較6月少了365元/平方米。
7月一手房成交僅3228套
環比下降14.8%
市統計局發佈數據顯示，2018年7月，東莞全市新建商品住宅網上籤約銷售3228套，同比下降6.1%，環比下降14.8%; 銷售面積38.39萬平方米，成交面積同比持平，環比下降15.5%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為16971元/平方米，環比6月下滑365元/平方米，再次回落至1.7萬元/平方米以下。
從成交套數來看，7月的成交套數是今年除了2月份之外成交套數最低的一個月。
記者根據東莞市統計局發佈的1~7月新建商品住宅銷售數據計算發現，今年前7月東莞新建商品住宅共成交23365套，成交面積267.06萬平方米，成交套數同比去年少了990套，成交面積少了約1.5萬平方米。觀察發現，自去年4月東莞限購政策升級加碼以來，東莞新建商品住宅成交量均處於較低水平，在限購、限價、限貸、限籤等樓市政策影響下，成交低迷。
44%銷售面積均價於
1.5萬~2萬元/平方米之間
此外，市房管局提供的資料顯示，7月銷售均價在20000元/平方米以上的銷售面積佔總銷售面積的21%，均價在15000~20000元/平方米的銷售面積佔總銷售面積的44%，均價在15000元/平方米以下的銷售面積佔總銷售面積的35%。
在全市33個鎮街(含松山湖高新區)中，除長安無交易外, 銷售均價超過20000元/平方米的有松山湖、鳳崗、厚街、南城、塘廈、萬江、大朗7個鎮街;銷售均價在15000~20000元/平方米的有14個鎮街;銷售均價在15000元/平方米以下的有11個鎮街。
剛需戶型為主
佔全市洋房的62%
東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，7月份開發商供應仍以剛需戶型為主，佔全市洋房的比重高達62%，其中120~144平方米的改善戶型產品供應亦大幅上升，創單月新高，佔比高達35%。成交方面，市場剛需仍占主導地位，佔全市比重維持在68%，與6月持平。
價格方面，東莞中原戰略研究中心數據顯示，7月東莞洋房套均總價小幅下降至175萬元，其中剛需(70~110平方米)洋房套均總價為156萬元，環比6月下降7萬元。
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