安居客数据显示，2018年政务区二手房价持续增长，尤其是5月以后，大幅上涨持续4个月。1月到10月，二手房均价从22464元/㎡涨到24832元/㎡，涨幅平均达2368元/㎡。而在
9、10月合肥楼市迎来振荡期，降价成为各区域主流趋势时，合肥政务区的房价的依旧坚挺，并且处于全市房价金字塔顶端。在市场调控政策的影响下，国庆以来，合肥许多楼盘开启了降价促销模式，市场上要求全款或者首付六成以上的限价盘都开始恢复正常首付比例，房价暴跌的声音笼罩着楼市市场。
合肥楼市尽管降价、打折促销等现象频频出现，但仍有一些楼盘坚挺依旧——环天鹅湖板块，虽然地块饱和、新房常态化供量不足、二手房也大多惜售，但它依旧是每个人都想挤入的“梦”。位于中部的合肥，山水资源较为稀缺，拥有湖景资源是楼盘一大亮点，价格同样要高出一等。从美国华盛顿湖到瑞士莱蒙湖岸，再到意大利的科莫湖，世界上每一座湖之于城市而言，都昭示了其发展引力。天鹅湖于合肥，亦不例外。
逆市之下，环天鹅湖板块持续高走
从以上三张图片中可看出，天鹅湖板块不仅均价远远领先合肥市区以及同是主城中心的庐阳区，2018年10月同比去年的房价涨幅也是其他区域无法超越的。而且楼市整体上行时，天鹅湖板块涨得最猛，楼市下行时，天鹅湖板块最坚挺。
逆市之下，环天鹅湖板块为何继续高走？其实越是这个时候，越是检验产品的好时机。眼下的购房环境，让购房者越来越理性，更能静下心来挑选好产品。于是，由板块、品牌、产品力等叠加起的“产品综合价值”，奠定了环天鹅湖的领跑。
合肥的核心在政务区，政务区的核心在天鹅湖。随着合肥市政府，广电中心、合肥大剧院等重大项目的动工及落成，高起点、国际化的建设要求逐渐实现，政务区成为合肥城市政治、经济、文化的核心，展现出合肥城市化水平前所未有的成果，政务区已成为合肥城市的名片、消费的中心，人气最旺盛的板块。
买房要从价格、学区、品牌、交通、配套等多方面考虑，一般而言，最抗跌的楼盘多为学区房、地铁盘、最繁华的商圈区域。
天鹅湖板块集合6大高端综合体商圈、近60座高端写字楼、7家星级酒店、7家世界500强企业，吸纳着全市乃至全国的高端商务人群。现今更有一系列新配套升级。
政务区祁门路小学有望年底开建或2020年投用
奥体小学、50中新区，合肥8中，一系列优质教育资源更为这里增添了浓厚的书香气息。但是近年来，随着合肥政务区人口日益密集，教育资源愈发显得紧张。目前，区域内新建两所学校有了最新进展，其中祁门路小学有望年底前开建，合肥五十中学新校分部也已经立项。随着这两所学校的陆续投用，政务区学位紧张状况将大大缓解。
一般来说，新学校的落户会给周边的楼盘带来极大的附加值。政务区祁门路小学的开建、运营，不仅仅能够分担政务区原有学校的生源压力，而且会给周边楼盘带来全线升值。
祁门路小学周边的二手房价格目前最高是湖畔徽映阁26091元/㎡，旭辉花园、天鹅湖一号的价格基本都在2.5万/㎡左右;同时也有像皖西新村、四方新村这样的老旧小区分布，二手房价格在1.6万/㎡左右。
地铁3号线将于2019春季上线
交通方面，天鹅湖板块道路交通网不断完善。据合肥晚报最新消息发布：地铁3号线列车将于2019年春季开始上线“试跑”，9月全线试运行，年底投入运营！此外，怀宁路下穿工程也已招标成功，将于年底正式开工。
合肥最大公共图书馆即将到来
在今年上半年，万众期待的合肥市中心图书馆与城市展示馆融合设计方案揭开神秘面纱，规划重磅出炉。项目位于政务区翡翠路与祁门路交口东北角，这是合肥城最大的公共图书馆，是书香合肥的又一典范之作，展示着合肥人文化精神与城市气质的空间载体。
不仅如此，环天鹅湖仍将再开两座五星级酒店！除了奥体中心、合肥大剧院、安徽广电中心、绿轴公园之外，市中心图书馆的建立又使得政务区的城市配套更加完善，两座五星级酒店更使得环天鹅湖配套再升级！
稀缺性，是政务区最显著标签
政务区板块较少，土地资源非常稀少，2016仅有2块土地流入市场，2017年至今，土地零供应。稀缺性，是政务区最显著特征标签。
政务区房源少之又少，房价也偏高，但各项配套资源非常完善。对于社交时代的人们来说，远离都市，就相当于远离了人群，与其偏居在一隅，还不如享受都市，享受都市核心区域的便利。
环天鹅湖仅有的货量当前状态：政务壹号高层清盘、融创合肥壹号院即将清盘、融创城持续性热销……市场下行下，无论门槛高低，各个都是高去化的香饽饽。
随着天鹅湖板块供地减少，日渐饱和，包括融创城在内的融创几个环天鹅湖板块的项目也将于今年走进清盘尾声。相较于融创合肥壹号院和融创信达政务壹号，融创城进入的门槛却低很多，是置业者入驻天鹅湖价值高地的一次机会。目前，融创城GREAT系大平层正在火热加推中。项目前两期二手房挂牌价基本处于2万/㎡左右的高位，融创城在售新房均价1.85万+/㎡，且还包含装修。
合肥进入楼市微妙时刻，当下真正的“真金”楼盘，可以分为两类，一类是最后一批一二手倒挂明显，即将消失的限价红利，一类是纯粹用来居住，适合改善的好房子。对于购房者来说，当下的市场，是转型时刻，我们需要的是端正心态，理性谨慎，在保值抗跌的区域，选最好的品牌，稀缺的产品。
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