保利城
預計本月底11月初開盤
四期住宅1、2#建面約105-136平毛坯房源
2016開盤均價14000
預計本期均價20000
徐東商圈大體量樓盤
隨時可能開始收資料
關於保利城：
武漢保利城項目位於武漢市洪山區鐵機村，由湖北保利普提金置業有限公司開發。
劃重點，保利城是由湖北保利置業和普提金集團開發，有些朋友會把湖北保利和武漢保利傻傻分不清楚，哥給大家提個醒，湖北保利開發的項目有保利城（徐東）、保利上城（白沙洲）。而武漢保利的項目有保利星河九州、保利香頌等項目。
該項目擬新建10棟8層、5棟28層、1棟29層、1棟30、15棟32層、10棟33層、4棟34層、8棟50層住宅樓，2棟3層幼兒園，12棟24層辦公樓，1棟24層酒店，3棟1層、1棟2層商業，1棟4層社區中心，總建築面積為121.8萬平方米。下圖是整個保利城的地塊。
神盤就伴隨著爭議，這麼久以來，保利裡面的還建房地塊一直為人所詬病，其實也不算是還建房，是雙競雙限房，即在限套型、限房價的基礎上競地價、競房價，選擇滿足條件的開發企業，以滿足中等收入階層的住房需要。
大家可以看到，圖中陰影部分的就都是雙限房。有一部分是石化的福利房，有一部分是拆遷安置房。而這部分的房子有30萬方之多。
說到這大家也明白了，整個小區五分之一都是還建房。
（官方吐槽 最為致命）
關於房源：
戶型參考：
關於價格：
從圖上我們可以看到，保利城周邊二手房價格在2.4-2.6W左右，其中體量和保利差不多的愛家，二手房價格是在2萬4，而保利自己的二手房價格也是賣到了2萬5。附近的青山區，青山印、江景城等項目都賣到了19000-20000.所以從投資方面來說，買毛坯的保利城還是比較划算的。
這次開盤預計會在10月底11月初，2016年該樓盤住宅開盤價在1.4W左右。而兩年過去了，按照置業顧問的話來說，開發商每年可以漲10%，那麼這期的均價會在2W左右，而且是毛坯。其實不管是不是按照這個法則，徐東那片久無新房，自住雖然一般般但投資價值擺在這，這個價格比較合理。
區 位
大區位：位於武漢市武昌區徐東片區，內至二環。
小區位：位於團結大道鐵機路交叉口（梨園中學附近），周邊有美林青城、愛家兩個比較大的項目。
交 通
地鐵：目前2公里範圍內只有8號線汪家敦站，但是哥勸大家不要坐地鐵去，下了地鐵還要步行將近三十分鐘。後期會有5號線通過來，目前正在修，預計會在2021年通車。
公交的話還是會方便一些，步行至項目5分鐘左右就可以到。
配 套
商業：徐東片區發展的比較早，周邊有銷品茂（約1.7公里，步行15分鐘左右可達）、群星城等。該項目自建商業約30萬方，可滿足日常生活需要。
教育：四美塘小學、餘家頭小學等。最近的美林項目裡的實驗學校，不對口。
房哥點評
優點：
- 毛坯！性價比高
- 地塊比較大，體量大，小區內部環境安靜
劣勢：
- 小區內有雙限房，品質不高。
- 交通條件一般
- 學校配套資源貧乏
（實景圖參考）
閱讀更多 買房社互動圈 的文章
