保利城
预计本月底11月初开盘
四期住宅1、2#建面约105-136平毛坯房源
2016开盘均价14000
预计本期均价20000
徐东商圈大体量楼盘
随时可能开始收资料
关于保利城：
武汉保利城项目位于武汉市洪山区铁机村，由湖北保利普提金置业有限公司开发。
划重点，保利城是由湖北保利置业和普提金集团开发，有些朋友会把湖北保利和武汉保利傻傻分不清楚，哥给大家提个醒，湖北保利开发的项目有保利城（徐东）、保利上城（白沙洲）。而武汉保利的项目有保利星河九州、保利香颂等项目。
该项目拟新建10栋8层、5栋28层、1栋29层、1栋30、15栋32层、10栋33层、4栋34层、8栋50层住宅楼，2栋3层幼儿园，12栋24层办公楼，1栋24层酒店，3栋1层、1栋2层商业，1栋4层社区中心，总建筑面积为121.8万平方米。下图是整个保利城的地块。
神盘就伴随着争议，这么久以来，保利里面的还建房地块一直为人所诟病，其实也不算是还建房，是双竞双限房，即在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。
大家可以看到，图中阴影部分的就都是双限房。有一部分是石化的福利房，有一部分是拆迁安置房。而这部分的房子有30万方之多。
说到这大家也明白了，整个小区五分之一都是还建房。
（官方吐槽 最为致命）
关于房源：
户型参考：
关于价格：
从图上我们可以看到，保利城周边二手房价格在2.4-2.6W左右，其中体量和保利差不多的爱家，二手房价格是在2万4，而保利自己的二手房价格也是卖到了2万5。附近的青山区，青山印、江景城等项目都卖到了19000-20000.所以从投资方面来说，买毛坯的保利城还是比较划算的。
这次开盘预计会在10月底11月初，2016年该楼盘住宅开盘价在1.4W左右。而两年过去了，按照置业顾问的话来说，开发商每年可以涨10%，那么这期的均价会在2W左右，而且是毛坯。其实不管是不是按照这个法则，徐东那片久无新房，自住虽然一般般但投资价值摆在这，这个价格比较合理。
区 位
大区位：位于武汉市武昌区徐东片区，内至二环。
小区位：位于团结大道铁机路交叉口（梨园中学附近），周边有美林青城、爱家两个比较大的项目。
交 通
地铁：目前2公里范围内只有8号线汪家敦站，但是哥劝大家不要坐地铁去，下了地铁还要步行将近三十分钟。后期会有5号线通过来，目前正在修，预计会在2021年通车。
公交的话还是会方便一些，步行至项目5分钟左右就可以到。
配 套
商业：徐东片区发展的比较早，周边有销品茂（约1.7公里，步行15分钟左右可达）、群星城等。该项目自建商业约30万方，可满足日常生活需要。
教育：四美塘小学、余家头小学等。最近的美林项目里的实验学校，不对口。
房哥点评
优点：
- 毛坯！性价比高
- 地块比较大，体量大，小区内部环境安静
劣势：
- 小区内有双限房，品质不高。
- 交通条件一般
- 学校配套资源贫乏
（实景图参考）
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