隨著張家口城市發展腳步越來越快，各縣區經濟開發區的穩步發展，尤其是，冬奧會、京津冀一體化、高鐵工程建設等，讓張家口逐漸進入了投資者的目光。
2018年張家口剛剛度過了一年的調控期，而未來，2018年全年形式，從政策層面看，依然會持續政策收緊，限購政策一時不會取消，那麼，2018年的張家口就沒有房產投資機會了嗎？
其實，樓市調控在怎麼嚴格，對於張家口這樣房產市場剛剛有起色的城市而言，房產投資空間還是很大的，不然，一線房企也不會紛紛來張家口拿地。那麼，2018年在張家口如何投資房產？
定位受眾人群
受眾人群，指的是在投資房產後，樣將這些房產在哪類人群中消化？也就是，未來將房子賣給誰。
張家口樓市中，剛需人群是最大的消費群體，尤其是在二手房市場中。在同一時期，二手房房價低於新房房價，張家口剛需人群，資金往往不足，購置二手房可以節省購房成本。
張家口剛需人群大，投資的房產在轉手時，可以以低於新房市場價的價格優勢快速轉手，同時，投資的房產，購買年份有些長，但房子嶄新度要比真正意義上的二手房要高，這樣的房子更好出手。
區位選擇
無論是哪類投資，講究的都是低買高賣，區位的選擇，實際上就對房產價格走勢的預判。在選擇區位時，要選擇當前配套不是很好，但正處在完善當中，未來配套優勢可見，配套往往代表著房產的升值空間。區位選擇有一個要點要注意，就是要有明確的市政規劃，這樣才能做到，未來配套可見。如果只是憑傳言，很可能會造成投資失敗。
在張家口，洋河新區有著十分明確的市政規劃，產業區、商務區、教育區、生活區等，都有了切實的規劃，並且已經在建設實施中。
目前洋河新區的土地規劃已經基本完成，配套設施還在建設之中，現在正處於配套不全，但未來可見的階段，目前洋河新區及其周邊的房價在7000~8000元/平方米之間，屬於張家口市的價格窪地，從未來該區域的規劃發展來看，將成為張家口高新經濟區，其智能化程度可能會高過現在的幾個老城區。在參考現在張家口市區房價，未來洋河新區及周邊房價可見，投機潛力非常大。
交通便捷度
俗話說：“要想福，先修路”，說明交通是在城市發展中起到了巨大的帶動力，一個地區未來的發展好壞，可以先看這個地區的交通情況如何，交通條件好的地方，往往商機無限，投資房產也是這個道理，交通便利的地方，房子一般都不愁賣，居住講究生活品質，交通便利，出行方便，生活品質自然會有所提高。
張家口沙嶺子地區，沿張宣大道而建，無論是去宣化古城區還是到張家口主城區，都可以控制在15~20分鐘，此外，在這條公路上，有長途客車和公交車，即便是沒有家用車，出行也十分方便。沙嶺子是洋河新區的重要組成部分，升值空間很大。
戶型選擇
投資房產，在選擇戶型的時候，要站在剛需的角度去考慮問題。張家口是剛需主場的樓市情況，剛需選房以實用為主，戶型基本上以中小戶型為主，從張家口歷年的房產銷售情況來看，90~120平米的兩居和三居的受眾較多，投資選房可以著重選擇這個面積區間的房子。
目前，張家口沙嶺子一帶的新樓盤，主力戶型都在90~120平米之間，非常適合吸引投資和自主人群的目光，銷售和蓄客的情況都是良好狀態。
以上就是2018年在張家口投資購房時需要考慮的幾個重點因素。2018年因政策的收緊，在房產投資上，存在一定的風險，但對於三四線城市而言，風險程度不高，對於張家口而言，投資者可以從投資和自主兩個角度綜合考慮，張家口是一個生活質量較高的城市，未來旅遊產業會成為張家口城市經濟發展的主力之一，非常適合度假購房。
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