随着张家口城市发展脚步越来越快，各县区经济开发区的稳步发展，尤其是，冬奥会、京津冀一体化、高铁工程建设等，让张家口逐渐进入了投资者的目光。
2018年张家口刚刚度过了一年的调控期，而未来，2018年全年形式，从政策层面看，依然会持续政策收紧，限购政策一时不会取消，那么，2018年的张家口就没有房产投资机会了吗？
其实，楼市调控在怎么严格，对于张家口这样房产市场刚刚有起色的城市而言，房产投资空间还是很大的，不然，一线房企也不会纷纷来张家口拿地。那么，2018年在张家口如何投资房产？
定位受众人群
受众人群，指的是在投资房产后，样将这些房产在哪类人群中消化？也就是，未来将房子卖给谁。
张家口楼市中，刚需人群是最大的消费群体，尤其是在二手房市场中。在同一时期，二手房房价低于新房房价，张家口刚需人群，资金往往不足，购置二手房可以节省购房成本。
张家口刚需人群大，投资的房产在转手时，可以以低于新房市场价的价格优势快速转手，同时，投资的房产，购买年份有些长，但房子崭新度要比真正意义上的二手房要高，这样的房子更好出手。
区位选择
无论是哪类投资，讲究的都是低买高卖，区位的选择，实际上就对房产价格走势的预判。在选择区位时，要选择当前配套不是很好，但正处在完善当中，未来配套优势可见，配套往往代表着房产的升值空间。区位选择有一个要点要注意，就是要有明确的市政规划，这样才能做到，未来配套可见。如果只是凭传言，很可能会造成投资失败。
在张家口，洋河新区有着十分明确的市政规划，产业区、商务区、教育区、生活区等，都有了切实的规划，并且已经在建设实施中。
目前洋河新区的土地规划已经基本完成，配套设施还在建设之中，现在正处于配套不全，但未来可见的阶段，目前洋河新区及其周边的房价在7000~8000元/平方米之间，属于张家口市的价格洼地，从未来该区域的规划发展来看，将成为张家口高新经济区，其智能化程度可能会高过现在的几个老城区。在参考现在张家口市区房价，未来洋河新区及周边房价可见，投机潜力非常大。
交通便捷度
俗话说：“要想福，先修路”，说明交通是在城市发展中起到了巨大的带动力，一个地区未来的发展好坏，可以先看这个地区的交通情况如何，交通条件好的地方，往往商机无限，投资房产也是这个道理，交通便利的地方，房子一般都不愁卖，居住讲究生活品质，交通便利，出行方便，生活品质自然会有所提高。
张家口沙岭子地区，沿张宣大道而建，无论是去宣化古城区还是到张家口主城区，都可以控制在15~20分钟，此外，在这条公路上，有长途客车和公交车，即便是没有家用车，出行也十分方便。沙岭子是洋河新区的重要组成部分，升值空间很大。
户型选择
投资房产，在选择户型的时候，要站在刚需的角度去考虑问题。张家口是刚需主场的楼市情况，刚需选房以实用为主，户型基本上以中小户型为主，从张家口历年的房产销售情况来看，90~120平米的两居和三居的受众较多，投资选房可以着重选择这个面积区间的房子。
目前，张家口沙岭子一带的新楼盘，主力户型都在90~120平米之间，非常适合吸引投资和自主人群的目光，销售和蓄客的情况都是良好状态。
以上就是2018年在张家口投资购房时需要考虑的几个重点因素。2018年因政策的收紧，在房产投资上，存在一定的风险，但对于三四线城市而言，风险程度不高，对于张家口而言，投资者可以从投资和自主两个角度综合考虑，张家口是一个生活质量较高的城市，未来旅游产业会成为张家口城市经济发展的主力之一，非常适合度假购房。
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