深圳只有2000多平方公里。拋開不可開發的生態線以及已開發面積，只剩下區區100平方公里的可開發用地。
土地可開發面積，是丈量一個城市發展潛力的重要依據。從這個角度看，深圳“天花板”明顯。
深圳在謀求突破。在8月份的“粵港澳大灣區國際論壇”上，深圳甩出重磅消息：
我們正在規劃一條專線的高鐵和高速公路，直通深汕合作區，這在國內還是比較罕見的。我們叫飛地經濟。這個地方的居民要全部轉成深圳戶籍。”
深汕合作區位總面積468.3平方公里，等於給深圳送了6個羅湖區大小的面積！
深汕合作區區位圖
一邊是過度擁擠沒有發展空間，另一邊則是大量閒置土地。汕尾深圳聯手，可謂是相得益彰的好事。
預計到2020年，深汕合作區人均GDP將達10萬元，與寶安持平，到2035年規劃人口達到150萬人。如此灣區紅利前景，必然引得各大開發商搶灘登陸，也讓精明的深圳客蠢蠢欲動。
滅霸提醒大家，汕尾星河灣作為深汕合作區的新盤，坐擁北站+紅山的頂級配套設施，必將受到購房者的追捧。
或者，這就是深汕合作區的首個網紅盤！
深汕特別合作區，其內核還是“深圳”
站在“巨人”肩膀上建設的深汕特別合作區，近期動作頻繁，從高鐵和高速公路規劃，到原住民轉入深戶”。深汕合作區正加速與深圳融為一體。
有一點值得強調，深汕合作區與東莞、中山、惠州等臨深城市最大的不同是，其內核還是“深圳”。打個不恰當的比喻，深圳對於臨深城市來說，充其量只算是個”富親戚”，而深汕合作區可謂是深圳的“親骨肉”。
如何體現呢？
一、深汕合作區調整為深圳全面主導，人事權也劃歸深圳。由深圳市委市政府派出機構，主導經濟管理和建設事務，汕尾負責徵地拆遷和社會事務。核心領域深圳大佬一擔挑，可見此次合作的決心和魄力。
二、汕尾GDP納入深圳GDP，享灣區經濟紅利。在深圳市統計局今年4月中旬發佈的《2017年國民經濟和社會發展統計公報》中，去年合作區的GDP首次納入深圳GDP中。
三、深汕合作區的居民將全部轉成深圳戶籍。俗話說，來了就是深圳人。深汕合作區域內的原住民，大概貢獻了7.1萬人新深圳人，著實令前赴後繼的深漂眼紅。
四、深汕特別合作區是國家首個“飛地經濟”。可以說，正是藉助炙手可熱的“飛地經濟”，新加坡、上海、北京都很好地解決了土地資源緊缺、發展空間不足的問題，並據此實現了城市功能的大飛躍。
所以，乍看是汕尾攀上深圳變鳳凰，實際上也是深圳藉著深汕合作區破解當下土地資源緊缺的難題，進而實現一次城市功能的大飛躍。
政策發力！“深汕”贏領深圳下一個十年
上面說了，如今深汕合作區加速與深圳融合是在動真格。為了推進深圳“11區”—深汕合作區的發展，政府更是甩出全方位的“政策紅包”。
衝！深圳產業、資金、技術、人才等要素資源正在加快向合作區集聚。
交通：四維交通，圈定1小時超級經濟圈
去年9月，深圳巴士集團開通了深汕特別合作區公交2路、3路，目前深汕巴士已開通3條區內公交線路，可刷深圳通出行。
除了目前已有的高速公路和高鐵體系外，未來深汕特別合作區通過磁懸浮列車、高鐵、高速等多種快速交通接駁深圳、於是，不少深汕合作區的樓盤喊出了“5+2”的生活方式。
9大港灣、5大高速、兩大機場、4大高鐵形成的“海、陸、空、高鐵”四維立體，奠定東深圳便捷的交通格局。
教育：深汕學校
2019年，10月11日，深汕特別合作區管理委員會、南山區政府正式簽署框架協議，雙方宣佈將在深汕特別合作區共建南山外國語學校（集團）深汕學校（以下簡稱深汕學校）。這是南山區基礎教育集團首次輸出品牌。
產業：世界500強虎視眈眈
截止到2018年，片區已引進產業項目67個，全部投產後，預計產值610億/年，其中，已建成投產項目11個，已動工產業項目21個。已有近10家世界500強企業進駐或意向入駐，10餘家國有企業進駐投資，騰訊、華潤、華為計算中心等65個產業項目將相繼投入使用，72個基礎設施建設項目逐步落實。
合作區內萬億產業雲集， 將湧入大量高端技術人才。
人留下，錢就留下了。
星河灣落子汕尾，坐享深汕合作區帶來的紅利
還是講回房產，得益於各級政策引導，深汕合作區吸引了多家大型房企爭相佈局。
有先見的朋友試圖搶灘深汕合作區，便私信問滅霸，這麼多個開發商該怎麼選？
簡單，開發商跟人一樣，都是有性格的。注重地段緊跟華潤、看中服務選擇保利、郊區迷茫的豪賭碧桂園、要性價比則跟著恆大……
在深汕合作區，滅霸建議首選高端品質產品擔當的星河灣。
為什麼？
眾所周知，星河灣對城市佈局和項目運營有著豐富的經驗，選址非常苛刻，向來只做區域中心城市的價值地段。此前陸續在廣州、北京、上海、太原、瀋陽、西安、青島、澳門等地局，足以證明星河灣在這個領域有一手。此次相中騰飛的粵港澳大灣區，首度落子深汕新區，絕非偶然。
從項目位置看，正在深圳客的交通需求紅心。項目位於汕尾城區東部，緊靠在建的站前路，可直接享受高鐵汕尾站和中央商務區的發展利好，到深圳只需一小時，到廣州、廈門只需兩小時。
除了高鐵樞紐之外，圍繞品清湖而建的生態資源也是一大核心。
圍繞中國第一大潟湖——品清湖，星河灣打造“山海湖城”高端居住帶，構建汕尾首席城央生態居住區。
當然，配套方面也是下了血本。項目打造中央商務區，雲集大型配套，包括未來的商業中心萬達廣場、全市最大的公共體育廣場、與全國前10實力的中山醫院合作打造的“深汕中心醫院”，向深圳品質人居看齊。
不僅選址非常挑剔，星河灣品控也是苛刻出名。從以往的旗下產品來看，不論是住宅還是酒店，都透露出濃濃的工匠精神，頗受城市高知人群的青睞。
說到品質，具體來看下產品。汕尾星河灣此次推出183-350㎡瞰海大宅。
佈局上汲取中西空間精髓，提出現代“九宮格宮殿格局”，通過藝術長廊橫軸與三重情景縱軸構成的十字中軸，將對稱形制推向極致。
細節上更是魔鬼。不惜跨越萬里，從土耳其採購石榴花石，與迪拜星級酒店同奢度；每一扇門，都歷經217道工序；每處水刀拼花空間，都精確到毫米級的切割打磨……
有空的朋友可以去走一走，如今的深汕合作區 ，正如同上個世紀八十年代的深圳，到處熱氣騰騰的建設景象，到處都是希望！
大時代已經開啟，汕尾已經做好了準備：與深圳、廣州等珠三角核心城市捆綁在同一架轟隆隆的時代戰車上！
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
