深圳只有2000多平方公里。抛开不可开发的生态线以及已开发面积，只剩下区区100平方公里的可开发用地。
土地可开发面积，是丈量一个城市发展潜力的重要依据。从这个角度看，深圳“天花板”明显。
深圳在谋求突破。在8月份的“粤港澳大湾区国际论坛”上，深圳甩出重磅消息：
我们正在规划一条专线的高铁和高速公路，直通深汕合作区，这在国内还是比较罕见的。我们叫飞地经济。这个地方的居民要全部转成深圳户籍。”
深汕合作区位总面积468.3平方公里，等于给深圳送了6个罗湖区大小的面积！
深汕合作区区位图
一边是过度拥挤没有发展空间，另一边则是大量闲置土地。汕尾深圳联手，可谓是相得益彰的好事。
预计到2020年，深汕合作区人均GDP将达10万元，与宝安持平，到2035年规划人口达到150万人。如此湾区红利前景，必然引得各大开发商抢滩登陆，也让精明的深圳客蠢蠢欲动。
灭霸提醒大家，汕尾星河湾作为深汕合作区的新盘，坐拥北站+红山的顶级配套设施，必将受到购房者的追捧。
或者，这就是深汕合作区的首个网红盘！
深汕特别合作区，其内核还是“深圳”
站在“巨人”肩膀上建设的深汕特别合作区，近期动作频繁，从高铁和高速公路规划，到原住民转入深户”。深汕合作区正加速与深圳融为一体。
有一点值得强调，深汕合作区与东莞、中山、惠州等临深城市最大的不同是，其内核还是“深圳”。打个不恰当的比喻，深圳对于临深城市来说，充其量只算是个”富亲戚”，而深汕合作区可谓是深圳的“亲骨肉”。
如何体现呢？
一、深汕合作区调整为深圳全面主导，人事权也划归深圳。由深圳市委市政府派出机构，主导经济管理和建设事务，汕尾负责征地拆迁和社会事务。核心领域深圳大佬一担挑，可见此次合作的决心和魄力。
二、汕尾GDP纳入深圳GDP，享湾区经济红利。在深圳市统计局今年4月中旬发布的《2017年国民经济和社会发展统计公报》中，去年合作区的GDP首次纳入深圳GDP中。
三、深汕合作区的居民将全部转成深圳户籍。俗话说，来了就是深圳人。深汕合作区域内的原住民，大概贡献了7.1万人新深圳人，着实令前赴后继的深漂眼红。
四、深汕特别合作区是国家首个“飞地经济”。可以说，正是借助炙手可热的“飞地经济”，新加坡、上海、北京都很好地解决了土地资源紧缺、发展空间不足的问题，并据此实现了城市功能的大飞跃。
所以，乍看是汕尾攀上深圳变凤凰，实际上也是深圳借着深汕合作区破解当下土地资源紧缺的难题，进而实现一次城市功能的大飞跃。
政策发力！“深汕”赢领深圳下一个十年
上面说了，如今深汕合作区加速与深圳融合是在动真格。为了推进深圳“11区”—深汕合作区的发展，政府更是甩出全方位的“政策红包”。
冲！深圳产业、资金、技术、人才等要素资源正在加快向合作区集聚。
交通：四维交通，圈定1小时超级经济圈
去年9月，深圳巴士集团开通了深汕特别合作区公交2路、3路，目前深汕巴士已开通3条区内公交线路，可刷深圳通出行。
除了目前已有的高速公路和高铁体系外，未来深汕特别合作区通过磁悬浮列车、高铁、高速等多种快速交通接驳深圳、于是，不少深汕合作区的楼盘喊出了“5+2”的生活方式。
9大港湾、5大高速、两大机场、4大高铁形成的“海、陆、空、高铁”四维立体，奠定东深圳便捷的交通格局。
教育：深汕学校
2019年，10月11日，深汕特别合作区管理委员会、南山区政府正式签署框架协议，双方宣布将在深汕特别合作区共建南山外国语学校（集团）深汕学校（以下简称深汕学校）。这是南山区基础教育集团首次输出品牌。
产业：世界500强虎视眈眈
截止到2018年，片区已引进产业项目67个，全部投产后，预计产值610亿/年，其中，已建成投产项目11个，已动工产业项目21个。已有近10家世界500强企业进驻或意向入驻，10余家国有企业进驻投资，腾讯、华润、华为计算中心等65个产业项目将相继投入使用，72个基础设施建设项目逐步落实。
合作区内万亿产业云集， 将涌入大量高端技术人才。
人留下，钱就留下了。
星河湾落子汕尾，坐享深汕合作区带来的红利
还是讲回房产，得益于各级政策引导，深汕合作区吸引了多家大型房企争相布局。
有先见的朋友试图抢滩深汕合作区，便私信问灭霸，这么多个开发商该怎么选？
简单，开发商跟人一样，都是有性格的。注重地段紧跟华润、看中服务选择保利、郊区迷茫的豪赌碧桂园、要性价比则跟着恒大……
在深汕合作区，灭霸建议首选高端品质产品担当的星河湾。
为什么？
众所周知，星河湾对城市布局和项目运营有着丰富的经验，选址非常苛刻，向来只做区域中心城市的价值地段。此前陆续在广州、北京、上海、太原、沈阳、西安、青岛、澳门等地局，足以证明星河湾在这个领域有一手。此次相中腾飞的粤港澳大湾区，首度落子深汕新区，绝非偶然。
从项目位置看，正在深圳客的交通需求红心。项目位于汕尾城区东部，紧靠在建的站前路，可直接享受高铁汕尾站和中央商务区的发展利好，到深圳只需一小时，到广州、厦门只需两小时。
除了高铁枢纽之外，围绕品清湖而建的生态资源也是一大核心。
围绕中国第一大潟湖——品清湖，星河湾打造“山海湖城”高端居住带，构建汕尾首席城央生态居住区。
当然，配套方面也是下了血本。项目打造中央商务区，云集大型配套，包括未来的商业中心万达广场、全市最大的公共体育广场、与全国前10实力的中山医院合作打造的“深汕中心医院”，向深圳品质人居看齐。
不仅选址非常挑剔，星河湾品控也是苛刻出名。从以往的旗下产品来看，不论是住宅还是酒店，都透露出浓浓的工匠精神，颇受城市高知人群的青睐。
说到品质，具体来看下产品。汕尾星河湾此次推出183-350㎡瞰海大宅。
布局上汲取中西空间精髓，提出现代“九宫格宫殿格局”，通过艺术长廊横轴与三重情景纵轴构成的十字中轴，将对称形制推向极致。
细节上更是魔鬼。不惜跨越万里，从土耳其采购石榴花石，与迪拜星级酒店同奢度；每一扇门，都历经217道工序；每处水刀拼花空间，都精确到毫米级的切割打磨……
有空的朋友可以去走一走，如今的深汕合作区 ，正如同上个世纪八十年代的深圳，到处热气腾腾的建设景象，到处都是希望！
大时代已经开启，汕尾已经做好了准备：与深圳、广州等珠三角核心城市捆绑在同一架轰隆隆的时代战车上！
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
