青島早報房產 又逢樓市傳統銷售旺季“金九銀十”，然而，今年的“金九銀十”卻並沒有掀起太多波瀾，尤其是二手房市場，似乎遭遇了“秋乏”。有市民透露，自己今年4月計劃出售一套房子，心理預期價位從最初的220萬元降至當前的195萬元，半年後的今天，房子卻依舊沒有出手。記者從多位購房者口中獲悉，綜合考慮當前二手房市場的情況，均認為短期內漲價可能性較低，打算再觀望一段時間。對此，業內人士表示，從長期看，決定房價是否上漲的主要因素還是城市發展，若能吸引來足夠的人口支撐，房價大幅下降的可能性較低。
【探訪】 中介：二手房房源很充足
“從我自己最近一段時間的體會來看，當前二手房銷售確實比不上之前了。”在遼源路附近一處房屋中介，工作人員告訴記者，自己幾個月前剛剛入職，恰好趕上二手房銷售由“波峰”向“波谷”轉變。“從五六月份起，二手房就出現了成交量下行的趨勢，價格也開始小幅下滑。”該工作人員這樣說。記者看到，在該中介張貼的待售房屋信息牆上，不少周邊小區的二手房信息均在上面。以某小區南北臥西明廳、63．3平方米的一套住宅為例，其售價為195萬元。據悉，這套房子已經掛了較長時間，但最近一段時間，詢價者雖有不少，卻一直沒有成交。
在李滄區一家房屋中介，相關負責人曲女士告訴記者，當前，自己手中的二手房房源非常充足，這跟之前情況形成了鮮明對比。“不少消費者還是習慣‘買漲不買跌’，很多人持觀望態度，現在新房要比二手房好賣一些。”曲女士這樣說。在瑞昌路附近一處房屋中介，相關負責人王先生送走一位進店諮詢的客戶。“剛剛那是諮詢租房的，平時來諮詢二手房的也不少，但是真正購買的卻比之前少多了。”王先生稱，將近半年以來，島城二手房價格穩中微降，不少消費者都開始持觀望態度。他表示，持房者普遍看好青島樓市，要價較高，買賣雙方談不攏，因此成交難度係數增大，這也從側面反映出人們對樓市的態度還是充滿信心。
【說法】 城市發展確定房價前景
當前島城二手房市場出現了成交量下行趨勢，不少二手房的價格也出現了小幅下調，後市預期將發生怎樣的變化呢？記者採訪到21世紀不動產青島區域副總經理程東。程東認為，二手房消費出現當前的下行現象，從波峰到波谷是正常情況，需理性看待。“‘金九銀十’是房屋消費的高峰，當前10月已經過半，高峰期沒有帶來消費的火爆，二手房市場當前所處的局勢或將延續至今年春節，到明年春如果有新情況出現，市場可能將發生轉變。”程東稱，短期來看，二手房市場出現大波動的可能性較低。
程東表示，對於整個樓市而言“短期看政策，中期看金融，長期看人口”的基本邏輯不變，從需求角度看，決定房價漲跌的主要因素還是看城市自身的發展。城市發展潛力十足，將吸引更多人口集聚，而人口則是一個城市的基本要素，人口多了，房子少了，供不應求的情況下，房價自然上漲，但如果房子沒有人口的支撐，即便短期內房價炒高，時間長了還是會迴歸正常價值。“展望青島這座城市的發展，顯然，未來將會吸引越來越多的人口、人才來此聚集，因此，我對樓市未來的發展還是充滿信心的。”程東這樣說。
【數據】 二手房網籤量出現六連跌
傳統銷售旺季“金九”並未止住二手房交易量下跌的態勢，截至9月份，島城二手房網籤量出現“六連跌”。據青島網上房地產不完全統計，9月，青島二手房網籤量為2460套，環比下降20．6％。
從成交區域來看，9月份西海岸新區二手房成交555套，佔據榜首位置；市北區緊隨其後，上月二手房成交500套；市南區成交253套，排在第三位。除此之外，李滄區二手房成交247套、城陽區成交225套、萊西市成交212套、即墨區成交198套、膠州市成交124套、嶗山區成交88套、平度市僅成交58套。從各區市的成交變化來看，相較於8月，9月所有區市全部出現下滑，其中嶗山區二手房網籤量下滑幅度最大，環比下滑29．6％，其次是城陽區環比下滑27．2％。
【案例】
賣房者：降價25萬元房子賣了半年
“從220萬元到195萬元，這套房子我都賣了半年了，還是沒能出手。”近日，在李滄區昇平路附近一處房屋中介，記者見到了正在跟中介溝通房子出售情況的孫女士。據孫女士透露，自家房子位於附近一處小區，102平方米，三樓，早在今年4月她就找到房屋中介，想要轉手出售，當時掛出的價格為220萬元，摺合每平方米21500元左右。“根據我們房子的位置、樓層，這套房子當時的售價在周邊小區都算是比較公道的了，按照當時的行情，原以為十天、半個月就能出手，沒想到賣了半年還是沒賣出去。”孫女士無奈道。
提起自己這套房子的出售歷程，孫女士感慨萬千。220萬元、210萬元、205萬元、200萬元、195萬元……“220萬元當時沒人問津，一咬牙，我讓中介把價格調整到210萬元，8月份前後又降為205萬元，現在已經195萬元了，摺合一個平方米19000元左右，還是沒遇到痛快買家。”孫女士告訴記者，自己現在反而不著急賣了，前段時間她找人諮詢了一下，不少人建議房子過一段時間再出售，認為島城未來房子降價的可能性較小。“以後咱青島發展越來越好，城市體量也越來越大，我這房子說不定還有升值空間呢！”孫女士表示，她打算將房子在中介手中再掛售一段時間，如果還沒人購買，她將暫時打消出售的念頭，等待二手房市場新一輪“牛市”的到來。對於後市，孫女士持積極態度。
買房者：價格穩中有降還想再看看
市民劉先生畢業後來青工作，如今已經三年時間，一直租房居住。“我計劃明年底結婚，又擔心麻煩不想買期房，計劃找一套各方面條件都比較好的二手房，重新裝修後做婚房。”劉先生告訴記者，自己從6月份就開始物色房子，無論是房屋中介還是線上平臺，自己看了不下十套，可都沒遇到很滿意的，不是位置不好，就是價格有些貴。“最近一段時間發現，一些二手房掛出的價格都有所下降，這真是個好消息。”劉先生笑著說。
劉先生告訴記者，他發現，最近幾個月，島城不少二手房的價格不但沒有上漲，反而出現了小幅下降的情況，這對積蓄並不算多的自己而言無異於“雪中送炭”。劉先生表示，現在的價格已經開始低於自己的心理預期了，由於距婚期還有一段時間，他打算觀望到春節之前，如果這期間二手房出現漲價趨勢，自己再抓緊購買。如果價格一直穩中有降，那麼，劉先生則計劃在春節前再“敲定”一套房子。
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