（淄博購房週刊特邀攝影師 焦學軍）
2018年下半年的樓市供應並不少，這個觀點我們發表了很多期，但是樓市供應真的集中呈現可能從這一週剛剛開始……
房源出不來的原因很多，工程進度、預售證審批等，唯有一條理由是不存在的：那就是開發商願意捂盤。在當下的大形勢下，開發商恨不得早一天把房源推出來，否則留著自己住嗎？
上週的樓市很熱鬧，連中心城區附近最後一個沉寂的片區“文昌湖片區”也加入了，未來淄博主中心城區大範圍內可以說是四處開花，緊接著這一週的搶客大戰就正式開始了……
1、速度最快的“萬科”說不是為了清盤
週一，“萬眾矚目”的齊潤花園終於迎來了要認籌的消息，連“齊潤花園”自己的官微發出的消息閱讀量都自動達到4300多，認籌時間：週一下午到週三的時間，認籌地點是在淄博市體育館，把開盤地點放在體育館司空見慣，但是把認籌地點也放在那裡的齊潤還是第一家。
週二下午小編也親自去感受了下齊潤花園的認籌溫度，齊潤在偌大的體院館副館設置了6個認籌席位，而且開盤地點就在內館，認籌資金分為30萬和60萬兩個檔次，認籌30萬的只能選擇13號樓，小高層的價格還算樂觀14000元/㎡，只是幾十套140㎡的專家公寓不銷售。
據我們瞭解三天的認籌期，認籌客戶大約650多組，雖然已經比市場預計縮減了不少，但是還是遠遠大於300多的房源數，至於是否能夠清盤，我們等週六市場的回答。
給大家驚喜的不止齊潤花園，週二下午萬科翡翠書院大約下午4點給客戶發出了緊急認籌的公告，要求客戶60萬資金存入自己工商銀行賬戶 ，雖然很多買齊潤的客戶還沒聽說過萬科，但是與齊潤的客戶還是有部分小交叉。
可能考慮客戶60萬的資金也不是那麼好存的，認籌金緊急又改成了10萬，可能10萬也沒那麼好存，加上在工作日那麼多緊急資料的準備，認籌總數沒有＞160套的房源數。
但是週三，也就是昨天下午萬科翡翠書院app緊急線上開盤了，均價（裝修）14000元/㎡左右，比起齊潤的14000元/㎡不裝修顯然實惠一點，但是有購房者戲言：買齊潤花園的客戶還在乎這幾個裝修錢嗎？
萬科翡翠書院從認籌加開盤不到24小時，這在淄博應該還是頭一次，萬科20#、22#和27#三棟樓除了個別幾套剩下的都是4樓以下和17樓的頂樓。
週二跟置業顧問交流的時候，置業顧問就說他們沒打算清盤，果然開盤實際在他們預料之中，記得前幾個月統計萬科翡翠書院今年計劃推出房源大概600套，如此看來上次清盤的400多加上昨天的兩棟樓已經推得差不多，再清盤確實也不合適了，
剩下的兩個月沒房賣也是一種“悲傷”。
2、除了齊潤和萬科，你還可以多個盤可以選擇
新區樓盤的消息這一週用“密集”不為過。從前幾個月開盤，淄博新區的大戶型不愁賣，萬科翡翠書院也給我們做了驗證，萬科這兩個月推出的房源都是145㎡以上，齊潤花園的戶型也是大戶型為主。
但是對於更多購房者來說，關注的可能是略小一點的戶型，因此，除了以上兩個盤還有很多盤供你選擇：
金科集美郡，雖然還沒有正式發佈消息，但是據我們瞭解金科集美郡這周也有很大開盤的可能，金科集美郡產品為116-150㎡小高層裝修產品；
綠城百合花園昨天發佈了“日進斗金”計劃，開盤前每提前認籌一天，就可以房價省1000元；
昨天十點多，共青團路上的名悅豪庭也發佈了緊急加推公告，加推一棟樓東區景觀樓王，面積是98-110㎡毛坯產品。
此外，碧桂園翡麗公館也發出了即將開盤公告……
你只要一天不關注樓市，就會發現好多項目開盤了。
3、比9000元/㎡更優惠的8000元/㎡也搶著出現
之前碧桂園中房·天璽發佈的房源中一套房9000元/㎡裝修的價格成為購房者熱議的焦點，事實證明價格就是王道，上週天璽營銷示範區開放小編去市場參觀的時候發現就是吸引了很多購房者前往，雖然備案價在10000元/㎡左右，但是開盤價在9000元/㎡應該不虛，
本週六天璽就會開盤。
但是沒想到還有比9000元/㎡更驚喜的8000元/㎡，新城悅雋江山昨天晚上也發出消息，新城悅雋江山小高層的價格也在8000元/㎡+，多層在9000元/㎡+而且也是帶裝修交付，這就可以理解天璽開放的時候，新城的置業顧問也在旁邊“撈”客。
其實打出價格吸引的已經不僅僅是張店周邊，桓臺的幾個項目也開始用價格吸引客戶，並且都搶在這周開盤，價格低誰都喜歡，但是價格低品質不低購房者才能滿意。
4、購房者很關注的這幾個問題一起聊一聊：
1）淄博樓市價格到底漲了還是降了？
買了的都看到了漲，沒買的都看到了降，你站的位置不同看到的風景不同。基本觀點：沒買的別替買了的操心，自己如果買自己就看看。基本事實是：部分開發商現在的開盤價格會選擇比預售要低一點。
2）未來淄博樓市如何？
房源少價格高大家都去搶；房源多了大家不著急了，價格漲已經難了，但是是不是會跌還受很多因素控制，樓市很難用均價來衡量，找到適合自己的樓盤選性價比最高的就可以了。
3）未來淄博哪個區域比較好？
實際的發展是，有公認的中心，然後各個方向都向好。南城最大的開發商金科已經進駐四沙片區，據我們瞭解金科集美天辰項目即將亮相，整體品質並不輸金科集美嘉悅和集美郡；東邊有保利帶動，北邊有傳言的萬科高鐵城，你說哪裡更好？
4）給買房者的真誠建議：
一定要認識一個做房產的朋友，如果沒有那就認識我們，關鍵時刻說不定能給出幾條重要建議。開發商的合同制定的嚴絲合縫，所以在籤每一個名字的時候都要慎重，“落子無悔”用在這裡好像更合適。
這麼多的項目密集開盤，市場反饋會如何？一起關注，下週再會。
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