這位網友，6月份的時候賣了自己的房子，是賣，不是買哈， 。
2013年買成4200元/㎡,2018年賣成7800元/㎡，簡直有眼光，高位出倉，果然住在德陽網的網友們都是穩準狠啊！請接受來自老喬夾雜著羨慕的跪服。
說回主題，這位親前幾天收到了全部房款，發現從簽了合同到拿完房款，居然前前後後等了快4個月，這個時間算久嗎？
那我們就來捋一捋。
6月19日籤二手房買賣合同，然後，馬不停蹄的去預約銀行提前還款，預約到了7月10號，這中間就是20多天了。順便科普一下，這位網友的房子貸款還沒還完的時候就賣了，所以要提前還完銀行的貸款。不過呢，他也不是土豪，並沒有二十多萬的閒錢能讓他把銀行的貸款提前還完，所以就需要買家先幫他付，讓房子的貸款結清，然後將不動產證解除抵押，拿出來，準備好過戶。
你也不要擔心賣方拿了首付就跑了，與此同時，買方已經在向銀行提交這套房子的貸款資料，這套房子的產權人以及買方，都必須本人到場簽字。而且，不管你的房子是婚前買的還是婚後買的，就算是隻有一個人的名字，只要是你結婚了，那配偶必須到場簽字；如果兩口子離婚了，那不好意思，如果沒有法律文書證明這套房子的所有權全部歸一個人，那還要另外一個人親自到場簽字，嘖嘖~~
這兒中間還有一點就是，提前還款銀行會收取一定的手續費，每個銀行略有不同，有些會收取1~3個月的利息作為違約金，例如工商銀行是多收取一個月的利息。這個手續費就是肯定就是由賣家自己去辦理提前還貸的時候一起交了。
提交提前還款申請、拿到還款計劃表，成功結清貸款之後就是給房子解除抵押了，銀行會給你一個貸款結清證明以及不動產證，（2015年3月1日以前的是房產證和土地證），然後就去位於龍泉山路的不動產證中心解除抵押，在你的不動產證上蓋上解除抵押的章。
到這個環節，賣方的活路基本就差不多了，接下來就是等啊等啊等啊等，等啥子？等銀行向買方發放這套房子的貸款。如果對方是全款，你又有了不動產證，那就一手交錢一手交證。由於網友的房子有貸款，買方也是貸款，所以過程就會比較久。
所以，整個過程捋下來，網友一共是在4個環節收了房款：
第一次就是在籤二手房買賣合同的時候，收了2w的定金，這個視個人情況而定，感情深也可以多收點；
第二次就是在貸款結清當日，一般都是買方準備的首付款，網友收了22w；
第三次就是在過戶當日，一般也是十萬八萬，網友收了9w；說起這個過戶，今年上半年的時候，去政務中心三樓過戶，那叫一個人山人海，沒得個一天時間休想辦完，雖然都是在一層樓裡面，但是一個窗口排隊就要排半天。我們這位網友，過戶的時間在8月，這個時候人都比較少了，前後兩個小時就搞定了，快得一批，因為啥子？市場行情變了唄。
（2018年5月政務中心二手房過戶窗口）
（2018年9月政務中心二手房過戶窗口）
如果還不夠具體，那再來一張圖2018年截至9月份的新房、二手房銷量走勢圖，你就能感受到今年3月到9月的德陽樓市變化了。
過完戶，然後就是等著銀行放款了，銀行會直接將買房的貸款全部一次性打到賣方的賬戶上，也就是第四次收錢，因為買房在銀行貸款了35w，所以這35w銀行會直接發放到網友的賬戶上。這一等，起碼就是2個月起步，尤其是在今年德陽銀行個人住房放款普遍比較慢的情況下，2個月可以說是常規等待時間。
從簽了合同，到把所有房款都收到個人包包裡，其中主要是預約提前還款時間和等待銀行放款的時間比較長，不知不覺的等待中，我們就已經從穿短袖到了找秋褲的季節、
所以，你說買一套房子，等了4個月才拿完錢算久嗎？
如果按照每個環節規定的工作日，或許要不到這麼久，但是每個環節的銜接中，涉及到買賣雙方以及配偶的到場，還要錯開週末，時間上並不能每一次都如願，再加上有些買方的貸款資格審核如果遇到問題，那銀行的審核時間就會更久，放款就會更慢，當然，反之就會更快。所以，綜合來看，這位網友經歷4個月才拿到所有房款，也算是常規流程了。
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