尚智逢源之前講到，國慶節後集合信託成立市場迎來 了一波“寒流”。據不完全統計，上週成立市場僅有41款集合類產品成立，成立規模大幅下挫71.83％。發行市場同樣受到節假日效應的影響，集合類產品發行數量不足百款。但值得關注的是，房地產信託憑藉高收益率依舊獨佔鰲頭。
據尚智逢源瞭解，相較於節假日前夕的集中成立，長假後市場往往會出現短暫的疲軟期。今年也不例外，數據顯示，上週成立、發行的集合信託產品規模大幅下滑，市場顯現疲軟。
另一方面，在一眾信託產品中，房地產信託投資規模佔比仍佔據首位，平均預期收益率也最高，為8.45％。同時，金融類產品在成立數量上達到近半數，金融領域信託有轉折跡象。
今年以來，房地產信託一枝獨秀，在發行數量、資金募集規模以及產品收益上均表現良好。數據顯示，今年三季度成立的集合資金信託產品中，資金投向為房地產的產品數量達1352只，同比增長170.94％；規模總計為1748.05億元，同比增長29.62％；平均預期收益率為8.07％，較去年同期上升0.94個百分點。某信託公司項目經理表示，目前來看，房地產信託和基礎設施類信託仍將是主力產品。“從去年6、7月去槓桿至今，地產信託無論是資產質量、還是收益率，都是最好的。舉例來說，當前公司地產信託的交易對象都是排名前十的地產商，項目標的安全性有較好保障。”
不過，尚智逢源認為，儘管房地產信託收益高企，但該類產品的風險也不容忽視。分析人士表示，投資者選擇地產信託，不能只看收益，還要看交易主體和項目標的。
此前，有專家曾表示，信託公司在投資房地產時需要更加慎重，進一步避開前期房價過快增長的城市、區域，選擇更安全的交易對手，尤其要重視已露出端倪的風險，比如前期發債較多的地產企業，再融資風險可能提升。
該專家同時表示，房地產信託應更重視主動管理，提升股權投資比例，合理控制融資規模。真正實現同股同權、共擔風險、共享收益，用比較小的資金規模獲得更多收益。
閱讀更多 尚智逢源基金銷售 的文章
