港珠澳大橋終於迎來正式通車，這個歷史性日子，讓人格外振奮。
不過，房姐獲悉，拱北有一神盤，只要2.6萬/㎡。要知道，目前拱北地段，新房均價可是去到3.8萬/㎡以上啊！
再者，港珠澳大橋珠澳人工島就位於拱北，作為橋頭堡居然有如此低價的樓盤？這其中有什麼玄機嗎？
▲拱北區域量價走勢（數據來源：中原地產研究中心）
房姐隨即動身前往現場，瞭解到：
● 項目為和力廣場，目前在售7、8層，特價9折銷售，折後均價2.6萬-2.7萬/㎡。
● 預計將在月底開售9、10層，目前交付2萬認籌金可享96折 。
● 為50年產權，目前銷售戶型面積段為60.54㎡-61.92㎡的商業公寓。
【價格】
9折銷售，折後均價2.6萬-2.7萬/㎡
和力廣場位於拱北港昌路95號，距離拱北口岸直線距離僅1公里左右。
佔地面積約10800㎡，由一座27層酒店和一座29層公寓組成。在售的是29層的豪華公寓。
▲項目沙盤
據現場銷售介紹，項目公寓為5梯19戶，精裝發售。目前在售7、8層，由於存貨不多，所以9折特價銷售，折後均價為2.6萬-2.7萬/㎡。
折後均價2.6萬/㎡？這是什麼概念？房姐選了一套房為大家算一筆賬：
僅需160萬就可買拱北新盤！和動輒上千萬的豪宅相比，該項目門檻無疑低了許多。
銷售介紹，項目將於月底加推9、10層，目前交付2萬元認籌金可享96折，而具體售價幾許，尚未可知。
【戶型】
約61㎡的商業公寓
值得一提的是，項目所賣戶型面積段皆在60.54-61.92㎡之間，有多種戶型可選擇。
C戶型
▲C戶型平面圖
D戶型
▲D戶型平面圖
E戶型
▲E戶型平面圖
7-10層平面示意圖
▲7-10層平面圖
【地段】
離拱北口岸直線距離僅1公里
值項目位於拱北港昌路中鐵大廈旁，距拱北口岸直線距離僅1公里，過橋便是南灣，地段十分優越。
▲項目區位示意圖
在房姐航拍的鏡頭下，可看到澳門、十字門、橫琴等片區發展情況。
▲航拍下的珠海
拱北片區新房供應十分稀少，且豪宅產品價格屢屢頂破天花板。據中原地產研究中心數據顯示，拱北片區一手住宅已經去到3.8萬/㎡。
而同樣距離拱北口岸1公里左右處的仁恆濱海中心，其均價甚至去到62000元/㎡。(報價來源：珠海房天下）
相比之下，和力廣場報價可謂是非常低！不過，值得注意的是，和力廣場在售為商業性質公寓，和住宅價格有差距為正常。
不過，和城區在售的商業公寓相比，和力廣場的價格也相當低。
如位於前山城軌站附近，同樣配有商業公寓的森宇富通商務大樓，其公寓均價去到33000元/㎡。(報價來源：珠海房天下）
▲和力廣場外景
可以說，2.6萬/平起，價格甚為誘人。
但，房姐要提醒的是，商業公寓與普通住宅相比，利弊明顯：
優勢
1.商業公寓在價格方面的確優勢滿滿，面積小，總價低，購置門檻低。如選擇和力廣場，160萬左右便可在拱北置業新房。總價很低。
2.將公寓拿來出租也可以獲得一筆可觀的收入，可以房養貸，壓力較小。
3.公寓使用較靈活，可以辦公，也可以自住。
缺點
1.無學區屬性，非學區房，公寓業主子女無法就讀周邊學校，理論上是無法和普通住宅一樣同等的享受周邊學校等資源，升值潛力也比住宅低。
2.水電費用較高，公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅貴。
3.產權年限低，住宅的產權年限為70年，此公寓的產權年限為50年。
所以，在購房前需要仔細考慮，價格貴有貴的道理，低也有低的好處，如何選擇還得看自己的需求才是。
最後，跟隨房姐的鏡頭，看看這個項目的樣板房如何吧！
樣板房實景圖：
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