港珠澳大桥终于迎来正式通车，这个历史性日子，让人格外振奋。
不过，房姐获悉，拱北有一神盘，只要2.6万/㎡。要知道，目前拱北地段，新房均价可是去到3.8万/㎡以上啊！
再者，港珠澳大桥珠澳人工岛就位于拱北，作为桥头堡居然有如此低价的楼盘？这其中有什么玄机吗？
▲拱北区域量价走势（数据来源：中原地产研究中心）
房姐随即动身前往现场，了解到：
● 项目为和力广场，目前在售7、8层，特价9折销售，折后均价2.6万-2.7万/㎡。
● 预计将在月底开售9、10层，目前交付2万认筹金可享96折 。
● 为50年产权，目前销售户型面积段为60.54㎡-61.92㎡的商业公寓。
【价格】
9折销售，折后均价2.6万-2.7万/㎡
和力广场位于拱北港昌路95号，距离拱北口岸直线距离仅1公里左右。
占地面积约10800㎡，由一座27层酒店和一座29层公寓组成。在售的是29层的豪华公寓。
▲项目沙盘
据现场销售介绍，项目公寓为5梯19户，精装发售。目前在售7、8层，由于存货不多，所以9折特价销售，折后均价为2.6万-2.7万/㎡。
折后均价2.6万/㎡？这是什么概念？房姐选了一套房为大家算一笔账：
仅需160万就可买拱北新盘！和动辄上千万的豪宅相比，该项目门槛无疑低了许多。
销售介绍，项目将于月底加推9、10层，目前交付2万元认筹金可享96折，而具体售价几许，尚未可知。
【户型】
约61㎡的商业公寓
值得一提的是，项目所卖户型面积段皆在60.54-61.92㎡之间，有多种户型可选择。
C户型
▲C户型平面图
D户型
▲D户型平面图
E户型
▲E户型平面图
7-10层平面示意图
▲7-10层平面图
【地段】
离拱北口岸直线距离仅1公里
值项目位于拱北港昌路中铁大厦旁，距拱北口岸直线距离仅1公里，过桥便是南湾，地段十分优越。
▲项目区位示意图
在房姐航拍的镜头下，可看到澳门、十字门、横琴等片区发展情况。
▲航拍下的珠海
拱北片区新房供应十分稀少，且豪宅产品价格屡屡顶破天花板。据中原地产研究中心数据显示，拱北片区一手住宅已经去到3.8万/㎡。
而同样距离拱北口岸1公里左右处的仁恒滨海中心，其均价甚至去到62000元/㎡。(报价来源：珠海房天下）
相比之下，和力广场报价可谓是非常低！不过，值得注意的是，和力广场在售为商业性质公寓，和住宅价格有差距为正常。
不过，和城区在售的商业公寓相比，和力广场的价格也相当低。
如位于前山城轨站附近，同样配有商业公寓的森宇富通商务大楼，其公寓均价去到33000元/㎡。(报价来源：珠海房天下）
▲和力广场外景
可以说，2.6万/平起，价格甚为诱人。
但，房姐要提醒的是，商业公寓与普通住宅相比，利弊明显：
优势
1.商业公寓在价格方面的确优势满满，面积小，总价低，购置门槛低。如选择和力广场，160万左右便可在拱北置业新房。总价很低。
2.将公寓拿来出租也可以获得一笔可观的收入，可以房养贷，压力较小。
3.公寓使用较灵活，可以办公，也可以自住。
缺点
1.无学区属性，非学区房，公寓业主子女无法就读周边学校，理论上是无法和普通住宅一样同等的享受周边学校等资源，升值潜力也比住宅低。
2.水电费用较高，公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵。
3.产权年限低，住宅的产权年限为70年，此公寓的产权年限为50年。
所以，在购房前需要仔细考虑，价格贵有贵的道理，低也有低的好处，如何选择还得看自己的需求才是。
最后，跟随房姐的镜头，看看这个项目的样板房如何吧！
样板房实景图：
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