01、
一口价，9折优惠...最近的深圳楼市不太好，这个大家都知道了。传统的金九银十快变成青铜甚至是黑铁了。
但是，楼市到底不好到什么成度？除了成交不温不火的数据外，还有没有更直观的数据？其实有的，那就是——深圳各区业主的挂盘数据。
为什么说这个数据更直观？
因为这直接反映了业主入场出场的买卖房理。我们知道，当一支股票表现比较好时，会有人大量的买入；而当一支股票表现很差劲的时候，人们会疯狂的抛售。
深圳这两个月的挂盘情况如何？安静最近拿到了一份材料，可以直观的告诉你深圳业主的挂盘情况。
当然，做这张图的人只知道叫Hanson，具体数据怎么抓取的未知，也只代表链家一家的数据，但这也足够了。
而且，需要强调的是，这张图表的抓取时间是在8月13日10月12日之间。
这张图其实已经表现的很形象了，结论是：在过去的两个月时间里，深圳的挂盘量两个月约增长17%，日均增加75套。最高的一天就是10月12日，大概有31206套。
也就是说，在过去两个月时间里，深圳持有房产人的观望心理是越来越严重的，严重到把自己的房产抛出售卖。所以说，与其说这是深圳房源挂盘增长曲线图，倒不如说这是深圳楼市业主心理悲观程度增长图。
市场成交在下滑，业主心态不稳，这是大数据告诉我的现实。
02、
那么，深圳哪些区的人在抛盘？
其实都有，但抛盘最严重的是，是南山区的业主。数据显示，在过去的两个月时间内，南山区两个月的挂盘数量增长了约27.6%，日均增加17套，差不多是深圳挂盘数量增长的两倍。
这里面是什么信号？可能是上半年超级红盘新盘的诞生，催生了南山业主积级置换的心理。比如说南山网红盘的一手房买不到，我可以买这个楼盘的二手房，甚至是周边的二手房。
而且，2018年过去的时间里，南山一直是深圳楼市的焦点，出了双玺的5000万蹲，华润城3期的冒雨排队离婚。而有热点的地方，楼市的挂盘数量会明显的高很多。
这就是像糖尿病一样，热点就是糖份，一下给你3个+。
其次就是宝安，达到了23.2%，日均增加10套，高位点是最近的数据，达到了3114套，8月13日开始的时候，是2527套。
03、
以上两个，都是高于深圳日均挂盘量增速水平线以上的，也就是所谓的抛盘大区。而低于这条水平线以下的，有龙华、福田、龙岗等。
数据显示，龙华两个月的挂盘量增加了16.6%，日均增加8套。
福田两个月的挂盘数据增量达到了14.4%。最近的10月12日也是高点，挂盘量达到了5325套。
龙岗的数据稍微好看一些，低于全市均值水平线以下，只有13.6%，但是，龙岗一直是深圳房价洼地，成交大户，即使只有13.6%的挂盘增速，日均挂盘量也增加了17套。
罗湖的挂盘数量增长多少？大概是13.6%，日均增加10套。
当然，资料中还有坪山、光明、大鹏的数据，但体量太小，没有比较价值，但可以知道的是，曲线都是往上，整体的观望情绪也在攀升。
最后，数据抓取者也做了一个很良心的排名，这样可以很方便的让大家比较。
04、
我不知道大家怎么看这份榜单，但可以确定的是，深圳房子的流动性确实慢慢在减弱。以前可能挂盘一个月，房子就可以卖出去，可以可能要三个月甚至是半年才能卖出去。
但是，这也仅限于一般性的房产或者本身缺点很明显的房产。现在这个阶段买房，要么你一点不懂，要么你真的很懂。不懂的人呢，可能是因为是第一套，很懂的人，对自己的房子有足够的自信。
中间那波人，是最难熬的。要承受杠杆带来的成本，以前躺着买房就可以挣钱的年代早已达去，这在业内已是共识。
但是，真的不必过于悲观。
那个被恒大1500万年薪挖运的任泽平先生最近出了一篇文章，全文分析的很，数据和案例都很详实，具体的就不罗列了。你只要记住这个结论就行——
能跑赢印钞机的资产不多，大都市圈房产算一个。
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注：安静的小密圈持续开放中，更多片区分析、数据报告在这里面，欢迎来玩。
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